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Objekt-Nr.: KH_Kalletal_19_09 | Scout-ID: 113886654

Haus, Einliegerwohnung, Gewerbefläche: Verbinden Sie gemütliches Wohnen mit 1a Arbeitsbedingungen

264.900 €
Kaufpreis
9
Zi.
180 m²
Wohnfläche
1.682 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Wollen Sie Wohnen und Arbeiten in einem Objekt vereinen? Haben Sie einen kleinen Handwerksbetrieb, ein Dienstleistungsunternehmen, bieten Sie Coaching an oder haben Sie ein Ingenieurbüro? Brauchen Sie ein Haus für Ihre Familie und noch eine separate Wohnung? All das ist hier möglich!

Das angebotene Objekt umfasst das separate Wohnhaus und ein zweites Gebäude, in dem sich im Erdgeschoss ein Gewerbe befindet und darüber eine separate Einliegerwohnung. Drumherum reichlich Fläche, sowohl als Abstellplatz für Fahrzeuge, als auch für Gartenliebhaber und spielende Kinder.

Das Wohnhaus wurde etwa 1950 errichtet, der Werkstattbau bereits 1936.
Das Einfamilienhaus ist unterkellert. Der Keller wurde 2010 komplett saniert. Auch das Dachgeschoss ist ausgebaut. Auf rund 110 Quadratmetern Wohnfläche finden Sie zunächst im Erdgeschoss das große Wohnzimmer, das Esszimmer mit Kochnische, ein Bad und das Gäste-WC. Außerdem noch einen kleinen Abstell- und einen Büroraum. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein großes, ein mittleres und ein kleines Schlafzimmer. Im Anbau zum Garten hin können Sie ein weiteres Zimmer (etwa 20 Quadratmeter) nutzen. Ein richtiger „Lieblingsplatz“ ist der Wintergarten im Eingangsbereich – hier können Sie erste Sonnenstrahlen genießen. 
Im Keller wird ein großer Raum derzeit als Lager genutzt. Außerdem haben Sie dort die Heizung, einen Vorratskeller und die Waschküche mit Zugang zum Garten.

Das zweite Gebäude (nicht unterkellert) bietet ebenerdig den Werkstatt- bzw. Gewerberaum von knapp einhundert Quadratmetern. Hier wurde auch eine Toilette installiert. Hinter dem Gewerberaum befindet sich die sogenannte Tischlerei, ein beheizter Werkstattraum von etwa 30 Quadratmetern. Seitlich wurde in Holzbauweise eine Garage angebaut, in der Autos Platz finden.
 
Auf der linken Seite der Werkstatt können Sie die Eisentreppe mit kleinem Podest zur Einliegerwohnung erklimmen. Unter dem Dach wurde im Jahr 2002 auf einer Grundfläche von gut 90 Quadratmetern die Einliegerwohnung saniert. Abzüglich der Schrägen haben wir hier etwa 70 Quadratmeter Wohnfläche. Alles ist vorhanden: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büroraum, Küche, Bad und im Flur eine kleine Essecke. 

Das Wohnhaus wurde in den neunziger Jahren saniert (Dämmung Dach, Heizkörper, Holzfenster mit Sprossen). 2012 wurde eine Dichtigkeitsprüfung durchgeführt, der Kanal wurde saniert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1985. Sie versorgt beide Gebäude und ist mit separaten Zählern ausgestattet. Das Wasser wird elektrisch erwärmt.
 
Auf dem Hof können zwei bis drei Autos parken. Hinter dem Haus erwartet Sie der größtenteils naturbelassene Garten mit einem Spielhaus für Kinder und einem Hochbeet. Auch drei alte Obstbäume stehen auf dem Grundstück.

Also: Sie haben viele Möglichkeiten zum Wohnen mit Familie; zum Wohnen und Arbeiten an einem Platz und doch getrennt. Nutzen Sie die Einliegerwohnung über der Werkstatt selbst oder vermieten Sie sie, um Ihre Finanzierung zu stützen.

Das Objekt kann zum Jahresende übergeben werden. Das Wohnhaus ist bereits geräumt.

Ausstattung

Wohnhaus:
Durch den Wintergarten mit gemütlicher Sitzecke gelangen Sie ins Haus. Der zentrale Raum im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer. Hier wurden ehemals zwei Räume zu einer Einheit verbunden. In der Mitte steht der Kaminofen. Insgesamt vier Fenster lassen viel Licht herein. Nebenan gelangen Sie ins Esszimmer. Auch hier schauen Sie ins Grüne und können durch eine Tür direkt in den Garten gehen. Die kleine Küche mit Vorratsraum ist dem Esszimmer direkt angegliedert. Die Küchenmöbel mit rustikalen Holzfronten wurden auf Maß eingesetzt. 
Neben dem Aufgang zur Treppe ins Obergeschoss liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Kiefernholzvertäfelung an den Wänden. Auf dem Boden ein Linoleumbelag. Um die Badewanne herum ist die Wand weiß gekachelt. Auch hier wieder das Fenster mit Blick ins Grüne. Neben dem Bad befindet sich noch ein kleines Gäste-WC. Im Anbau daneben sind zwei weitere Räume, die als Büro und Abstellfläche genutzt wurden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume: Ein sehr großer heller Raum über dem Wohnzimmer, ein kleiner Raum und ein mittelgroßer Raum. Über eine schmale Verbindung gelangen Sie in den Anbau mit einem weiteren Zimmer zur individuellen Nutzung (Nutzfläche).
Der Keller wurde 2010 saniert. Hier können Sie Waschmaschine und Trockner platzieren. Ein Kellerraum wurde als Arbeitsraum genutzt, ein weiterer dient als Vorratskeller.

Einliegerwohnung über der Gewerbefläche:
Im zweiten Gebäude befindet sich im Dachgeschoss über der Gewerbefläche eine kleine Wohnung. Jeder Quadratmeter wurde geschickt genutzt. Oftmals wurden Regale und Schränke in die Schrägen integriert. Sie finden hier drei etwa gleich große Räume zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten. Die Holz-Küche wurde auf kleinem Raum auf Maß gearbeitet. Dahinter gelangen Sie ins Bad mit Dusche. Der schönste Platz ist jedoch vor der Wohnung auf dem Treppenpodest. Der ideale Platz für Ihren ersten Kaffee am Morgen.
In der Wohnung liegen Holzdielen auf dem Boden. Die Wände sind meist weiß gestrichen. 

Gewerbefläche:
Vom Hof aus lädt Sie eine große zweiflügelige Tür zum Betreten des Raumes ein. Die Hälfte der Grundfläche des Gebäudes dient als Show-Room und Besprechungsraum. Hier ist ein Empfangstresen eingebaut. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Der Boden ist mit Spanplatten ausgelegt, die Wände farbig gestrichen. 
Im hinteren Teil ist Platz für die Fertigung, für Maschinen und Material. Rundherum sind die schönen Holzsprossen-Fenster eingebaut und seitlich jeweils eine Tür. Rechter Hand an der Längsseite ist in Holzständerbauweise ein Anbau errichtet, in dem zwei Autos hintereinander parken können.

Lage

Kalletal, Hohenhausen

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Gewerbeobjekt liegt am südlichen Ortseingang zum Ortsteil Hohenhausen der Gemeine Kalletal an der Landesstraße 861, die derzeit im Ort saniert wird.

Hohenhausen ist der Kernort der Gemeinde Kalletal mit dem Sitz der Gemeindeverwaltung. Bis zum Ortsmitte sind es etwa 400 Meter. Dort finden Sie Einkaufsmärkte, ein paar kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Bankfilialen und Ärzte. 
Im Sommer können Sie im Freibad schwimmen gehen.
Ihre Kinder können im Ort zur Grundschule und zur Gemeinschaftsschule (Haupt- und Realschule) gehen. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten Lemgo (12 Kilometer), Vlotho (12 Kilometer) und Rinteln (17 Kilometer). Um die umliegenden Ortschaften zu erreichen, gibt es einen Bürgerbus, der seit 2011 den Namen “Jacobi-Linie” trägt.

Wer überregional unterwegs ist, erreicht die A2 mit der Auffahrt Vlotho West in etwa 20 Minuten. 

Die Großgemeinde Kalletal mit ihren 16 Ortsteilen liegt im Lipper Bergland. Der namensgebende Fluss, die Kalle, ist ein Nebenfluss der Weser. Der große Weserbogen ist nicht weit. Sie haben also alle Möglichkeiten, Natur und Landschaft dieser schönen „ostwestfälischen Toskana“ zu genießen.

Das ebene Grundstück selbst liegt etwas erhöht zur Straße. Mit seinem leicht trapezförmigen Zuschnitt grenzen etwa 37 Meter an die Straße, im Mittel sind es 44 Meter bis zur hinteren Grundstücksgrenze. Insgesamt ist das Grundstück etwa 1.680 Quadratmeter groß.

Vor dem Gewerberaum mit der darüberliegenden Einliegerwohnung befindet sich die Einfahrt. Hier können zwei bis drei Autos parken. Das Wohnhaus steht seitlich davon. Der Eingang liegt zum Hof. Ein großer Garten befindet sich hinter dem Haus.

Sonstiges

Energiekennwerte: 
Wohnhaus
- Baujahr des Gebäudes: 1951 
- Heizungsart: Gasheizung
- Baujahr der Heizung: 1985
- Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
- Energieausweis nach dem 1.5.2015: 
- Bedarfsausweis gültig bis 08.10.2029
- Energieverbrauchskennwert: 318,2 kWh(m²/a)
- Energieeffizienzklasse: H

Gemischt genutztes Gebäude:
- Baujahr des Gebäudes: 1936 
- Heizungsart: Gasheizung
- Baujahr der Heizung: 1985
- Energieträger: Heizwerk, Strom-Mix, fossil
- Energieausweis nach dem 1.5.2015: 
- Bedarfsausweis gültig bis 08.10.2029
- Energieverbrauchskennwert: 205,1 kWh(m²/a)
- Energieeffizienzklasse: G


Hinweis:
Im Interesse meiner Auftragsgeber, die mir ihr Eigentum anvertraut haben, bitte ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten kann. Herzlichen Dank!

Allgemeine Information: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. 

Maklercourtage Käufer: Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 4,76 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgs-Honorar ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages. 

Bitte beachten Sie auch folgende Kaufnebenkosten: 
•	Grunderwerbssteuer in NRW: 6,5 % des Kaufpreises, 
•	Kosten für den Notar ca. 1,5 % des Kaufpreises,
•	Maklerhonorar: 4,76% des Kaufpreises,
•	Kosten für Eintragungen im Grundbuch

Wenn Sie sich für das Objekt entscheiden, benötige ich eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de
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  • Carola Ritterhoff - Ihre Zuhause-Vermittlerin
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