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Objekt-Nr.: 31166 | Scout-ID: 113886422

Gemütliches Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

195.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
150 m²
Wohnfläche
293 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten und Potential zur individuellen Entfaltung der ganzen Familie. Es wurde ca im Jahr 1932/1933 erbaut und in den Jahren zwischen 1960-1977 mehrfach erweitert. In diesem Zeitraum wurde auch die Garage mit angrenzender Lagerfläche, die eine ideale Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel und Gartengeräte darstellt, errichtet. Die Liegenschaft befindet sich im alten Ortskern, nur wenige Gehminuten vom Kindergarten entfernt, auf einem Grundstück mit ca. 293m² Areal, bestehend aus einem kleinem Garten und Hoffläche. Durch die Ausrichtung des Gebäudes nach Südwesten können Sie fast den ganzen Tag Sonne tanken und das Ambiente der Licht durchfluteten Räume genießen. 

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Eingangsdiele mit Flur und Treppe zum Obergeschoss der hübsch gestaltete Wohn-/Essbereich mit attraktivem Eckfenster, die Küche mit Platz für einen gemütlichen Eßtisch und angrenzender Speisekammer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad und ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss sind die privaten Räume untergebracht. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Südwest-Balkon. Ein weiteres Zimmer, das an das Elternschlafzimmer angrenzt, bietet sich hervoragend als Wellness- und Ruheoase - mit z. B. Musikanlage, Wärmekabine oder Bibliothek, innerhalb des Hauses an.

Die Ausstattung des Duschbades im Erdgeschoss ist baujahrestypisch; das Badezimmer im Obergeschoss ist im Stil der 1980er Jahre raumhoch mit beigen Kacheln gefliest. Es ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. 

Für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre des Hauses sorgt neben dem Parketfussboden, der in allen Schlafräumen und im Abeitszimmern verlegt wurde, die Ausrichtung des Gebäudes, die nahezu alle Räume in sonniges Licht taucht. 

Das Wohn...

Ausstattung

Wichtiges im Überblick:
Raumaufteilung:
Kellergeschoss (Teilkeller): Flur, Vorratskeller, Heizungskeller, Werkstatt 
Erdgeschoss: Diele/Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche mit SPK, Gäste-/Arbeitszimmer, Duschbad (innenliegend), HWR
Obergeschoss: Diele/Flur, 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Balkon, Badezimmer
Dachgeschoss: Abstellfläche

Nebengebäude: Garage mit Abstellfläche

Attribute der Liegenschaft:
- ruhige Lage im alten Ortskern
- ideale Nutzung max. 5 bis 6 Personen
- Teilkeller
- Fensterausrichtung überwiegend nach Südwest
- Holzfenster, Doppelverglast, Bj. ca. 2004
- zwei Badezimmer
- teilw. Parkettfußboden
- Küche mit Gasanschluss zum Kochen
- Gaszentralheizung, Bj. ca. 2006
- Garage
- kleiner Garten mit Hoffläche

Lage

Die Stadt Wetzlar liegt geographisch am nördlichen Rand des Naturparks Hochtaunus, ca. 60 km nördlich von Frankfurt am Main. Die ca. 51 000 Einwohner zählende Stadt Wetzlar besteht aus der Kernstadt und acht Stadtteilen.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage des alten Ortskerns von Garbenheim mit ca. 2200 Einwohnern. Bereits Goethe war von der ländlichen Idylle des heutigen Wetzlarer Stadtteils begeistert… Er liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig, ca. 2,5 km vor den Toren der Wetzlarer Altstadt. Garbenheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindertagestätte, Grundschule, Arzt, Frisör, Bank, Bäckerei und Gaststätten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Im Ort selbst finden Sie ein intaktes und aktives Vereinsleben mit breitgefächertem Freizeitangebot wie Wandern, Radfahren oder attraktive Kanutoren auf der romantischen Lahn durch die unberührte Natur. 
Alle weiterführenden Schulformen sind in Wetzlar direkt vertreten. Zusätzlich bietet Wetzlar als Hochtechnologiestandort seinen Bürgern neben unterschiedlichsten Restaurants und Boutiquen in der Altstadt, moderne Highlights wie der Leitz-Park zusätzlich ein attraktives Shopping Center, das "Forum Wetzlar", in der Innenstadt.
Garbenheim ist über die Bundesstraße B49 Alsfeld-Limburg sehr gut an die Autobahnen A5 und A45 angebunden. Zusammen mit dem Bahnhof und dem gut ausgebauten ÖPNV-Netz der Stadt verfügt Wetzlar über eine optimale Verkehrsanbindung.
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  • Moritz-Hensoldt-Straße 34
  • 35576 Wetzlar