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Scout-ID: 113885263

Für Sie komplett neu gebaut: Geräumige 4-Zi.-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung nahe Berlin

1.650 €
Kaltmiete
4
Zi.
130 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Einbauküche Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

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Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage nahe Berlin präsentieren wir Ihnen diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die sich im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses befindet und derzeit komplett neu hergestellt wird. Nach Fertigstellung stehen Ihnen hier rund 130 m² Wohnfläche mit sehr gehobener Ausstattung zur Verfügung. Die Wohnung bietet das Beste aus 2 Welten: eine idyllische naturnahe Lage mit familienfreundlicher Umgebung sowie eine hervorragende Anbindung in die Hauptstadt. So eignet sie sich hervorragend für Familien mit Kindern.

Die Immobilie besticht weiterhin mit großzügigen, hellen und vorteilhaft geschnittenen Räumen. Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit offen integrierter Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ebenso verfügen Sie hier über einen Balkon. Das Tageslichtbad wartet mit Dusche und Badewanne auf und wird zudem um ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie zudem ins Dachgeschoss, wo sich ein weiterer offener Raum befindet. Ca. 50 m² misst der Dachboden. Aus monatlich 1.500 € Miete für die Wohnfläche sowie 150 € für die Nutzung des Dachbodens ergibt sich eine Kaltmiete von monatlich 1.650 €. Hinzu kommen 60 € Nebenkosten monatlich.

Die familieneigenen Pkw finden eine Stellmöglichkeit unter einem massiven Carport, auf dem eine Terrasse entstehen soll, sowie unter einem Holzcarport. Bis auf Wasser meldet sich der Mieter bei Gas -und Stromanbieter, Telekom und Müllabfuhr selbst an. Als Nebenkosten fallen die Wasserversorgung, Wartung und Betriebsstoffe für die hauseigene Wasserenthärtungsanlage, Hausaußenbeleuchtung und Versorgung des Torantriebes/Sprechanlage an. Da jeder Mieter eine eigene Heizungsanlage erhält (mit separatem Gaszähler), wird eine jährliche durch den Mieter beauftragte Wartung durchgeführt. Auf dem Dach ist eine Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung vorhanden. 

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 18950

Ausstattung

+ Erstbezug nach komplett neuer Herstellung 
+ Hochwertige und sehr gehobene Ausstattung
+ Moderne Einbauküche mit Abluft nach draußen
+ Gaskamin im WZ 
+ Tageslichtbad und Gäste-WC 
+ Fußboden- u. Handtuchheizung im Bad
+ Elektr. Rollläden
+ Böden aus Klick-Vinyl und Fliesen
+ Waschmaschinenanschluss vorhanden
+ 2 Carport-Stellplätze (massiv; separat anzumieten)
+ Anschluss für Elektroautos möglich
+ Solarunterstützung auf dem Dach (Solarthermieanlage)
+ Gas- u. Wasserverträge über den Mieter 
+ Idyllische, naturnahe Lage
+ Ca. 30 Minuten zum Berliner Hbf
+ Verfügbar ab 01.01.2020

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in Sputendorf, einem idyllischen Ortsteil der rund 15.000-Einwohner-Gemeinde Stahnsdorf. Im Speckgürtel Berlins profitieren Sie von einer naturnahen Lage ebenso wie von der unkomplizierten Anbindung an Potsdam oder an das Zentrum der deutschen Hauptstadt. In der Umgebung erstrecken sich weite Feld- und Wiesenflächen - zudem liegt das Wohnhaus direkt an einem Waldgebiet, welches zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt. 

Nur rund 10 Autominuten entfernt erreichen Sie Ludwigsfelde, wo allerlei Einrichtungen des täglichen Bedarfs ansässig sind: Hier finden Sie neben mehreren Supermärkten auch Drogeriemärkte, Gastronomen, Tankstellen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie einige Geschäfte vor. Auch die beliebte “Kristall Saunatherme Ludwigsfelde” ist dort ansässig.

Nahezu direkt vor der Haustür liegt eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Bahnhof “Struveshof”, welcher an weitere Buslinien sowie den Regionalbahnverkehr anschließt. Letzterer verbindet Sie in rund einer halben Stunde mit dem Berliner Hauptbahnhof. Ans Straßennetz sind Sie über mehrere Landstraßen angeschlossen, durch Ludwigsfelde führt zudem der Berliner Ring - etwa 14 Autominuten entfernt mündet dieser ins Dreieck Nuthetal mit Anschluss an die A115.

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie hierfür bitte ausschließlich das Kontaktformular! Bei bestätigtem Interesse sind bitte folgende Unterlagen einzureichen:

      - Freiwillige Mieterselbstauskunft
      - Ausweiskopie
      - Schufa-Auskunft
      - Verdienstnachweise der letzten drei Monate
      - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom derzeitigen Vermieter

______________________
      
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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  • McMakler GmbH
  • Torstraße 19
  • 10119 Berlin