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Objekt-Nr.: K. | Scout-ID: 113882683

Reusrath ++ TOP Lage ++Toll aufgeteilter Bungalow mit Kamin. Lassen Sie sich begeistern

735.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
176 m²
Wohnfläche
668 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

247 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
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  • C
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  • F
  • G
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  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wir sind vom Eigentümer beauftragt im Diskretionsverkauf - ohne Bilder im Internet- diesen Verkauf durchzuführen.

Wir bieten Ihnen hier einen sehr gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1967 mit Anbau 1980 in einer sehr begehrten Wohnlage, inmitten von hübschen Einfamilienhäusern in einer Sackgasse zum Kauf  an. Es erwartet sie eine nette Nachbarschaft, die über Jahre zusammengewachsen ist. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Allerdings sind sicherlich ein paar Modernisierungsmaßnahmen, sowie die Erneuerung des Heizungsbrenners gemäß EnEV (Energieeinsparverordnung) notwendig.

Ausstattung

Der Bungalow steht auf einem 668m² großem Sonnengrundstück und verfügt über insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und offenem Kamin, sowie einem Hauswirtschaftsraum von 14m², sodass sich hier 176m² im Erdgeschoss befinden.
Außerdem stehen noch ca. 14m² Nutzfläche, plus Doppelgarage 23m², plus Gartenhaus und Schuppen mit 23m² zur Verfügung.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Der schöne Sonnengarten mit 125m² großer Terrasse wurde zwischen 2005 und 2010 für ca. € 60.000 umgestaltet und lädt zum ausgiebigen Entspannen und zu vielen Gartenpartys mit Freunden ein.

Was Sie wissen sollten:

++ 1984 Strom und Kupferrohre Wasser neu verlegt
++ Außendämmung neu 1994
++ große Garage 23m² und Stellplatz
++ offener Kamin 
++ teilw. Fußbodenheizung
++ Dach neu 2009
++ Warmwasser mit Durchlauferhitzern
++ KEIN Keller  

++ TOP Lage in Reusrath

Grundrisse

Lage

Dieser schöne Bungalow befindet sich in bevorzugter TOP Lage von Langenfeld-Reusrath in einer Sackgasse.

Langenfeld, die drittgrößte Stadt im Kreis Mettmann, liegt zentral zw. den Städten Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal.   

Reusrath befindet sich wenige Kilometer vom Stadtkern entfernt. In wenigen Autominuten erreicht man die beliebte Fußgängerzone, mit dem Marktkarree und der Stadtgalerie Langenfeld mit vielen Shoppingmöglichkeiten, Supermärkten, Imbisse und Restaurants. 

Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind sogar fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das Netz des ÖPNV und die Autobahnanschlüsse zur A3, A59 und A542 sind in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

NUR schriftliche Anfragen !!
Telefonsche Auskünfte dürfen nicht erteilt werden.

Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie ernsthaft am Erwerb dieser Immobilie interessiert sind und auch schon die finanziellen Möglichkeiten zum Kauf geklärt haben.

Da das Haus noch von den Eigentümern bewohnt wird, bitten wir vom "Immobilientourismus" abzusehen. 


Bitte senden Sie uns über das Kontaktfeld eine Anfrage mit ihrem Namen, Adresse, Email Adresse und die Telefonnr. !! ( wichtig)

Ohne Telefonnummer können wir keine Besichtigungstermine vereinbaren.

Wir setzten uns dann mit Ihnen in Verbindung.

Ein Besichtigungstermin ist jederzeit, auch am Wochenende, nach Absprache mit uns möglich.

++ Für den Nachweis oder die Vermittlung, unabhängig von der Provision der Gegenseite zahlt der Erwerber dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftl. Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstemins zustande.

++Widerrufsbelehrung
Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns  innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Email ) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt  dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an:
Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com

++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht oder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen.

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden kann.
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