{"obj_regio1":"Bayern","obj_heatingType":"oil_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"225908","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"4","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/1d415b2c-42b4-401d-ba08-76c53e31de8d-1325015360.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"28","obj_pricetrend":"7.89","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"818","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"84","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1967","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"7.89","obj_scoutId":"113880622","obj_noParkSpaces":"4","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"11","obj_yearConstructedRange":"2","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"2.74","obj_livingSpace":"170","geo_krs":"Rosenheim_Kreis","obj_zipCode":"83233","obj_condition":"modernized","obj_interiorQual":"sophisticated","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"83233","obj_noRooms":"8","obj_thermalChar":"39.5","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2019","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.225908","obj_purchasePrice":"1270000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"multi_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Bernau_am_Chiemsee","obj_objectnumber":"113880622","obj_livingSpaceRange":"5","obj_regio2":"Rosenheim_Kreis"}
Scout-ID: 113880622

Energieautarkes EFH, teilbar in zwei getrennte Wohnungen mit vier Garagen und schönem Garten!

1.270.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
170 m²
Wohnfläche
818 m²
Grundstück
Keller Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein wunderschöner Platz am Chiemsee. 
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus ist hochwertig saniert und besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten. 
Das Dachgeschoss (Aufstockung ist möglich) ist
für Wohnzwecke nutzbar. Ein schöner und gepflegter Garten gehört ebenso dazu, wie die vier Garagen. 
Das komplette Einfamilienhaus verfügt über 170 m2 reine Wohnfläche. Keller, Terrassen und Balkone sind nicht mitgerechnet.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben drei Wohnräumen, ein neues, großzügiges Duschbad und eine gemütliche Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche. Die Küche ist mit Granitarbeitsplatte, Arbeitsinsel und einem zusätzlichen Holzkochherd der Firma Pertinger ausgestattet.
Von der Küche aus hat man Zugang zur großen Terrasse, die mit Glas überdacht ist. Das komplette Erdgeschoss verfügt über Fliesen- und Marmorböden.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung. Diese ist mit einer großzügigen Wohnküche, extra Speisekammer und Zugang zum Glasüberdachten Balkon mit Bergblick angelegt. Weiterhin gibt es zwei Wohnräume, ein Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein extra Gästezimmer.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei Lagerräume und ein separates Büro. Besonderheit dabei ist, dass die Durchgangshöhe nicht der vorgeschriebenen Norm entspricht.

Jedoch sollte bei einer Aufstockung des Hauses vonseiten der Baubehörden kein Problem bestehen.
Der Keller des Hauses bietet einen kleinen Kaltkeller zur Aufbewahrung, einen Waschraum mit Sauna und einen
großen Hobbykeller. Der komplette Keller ist gefliest. Auch ein Brunnen gehört zum Haus.
Mit einer Teilringleitung und zwei separaten Zapfstellen für die optimale Versorgung Ihres Gartens.
Auf dem Grundstück befinden sich vier Garagen. Eine 2007 erstellt große Doppelgarage ist ausgestattet mit Sektionaltor mit Tür, LED-Einparkhilfe, Seilwinde, zusätzlichem Stauraum im Giebel, mit hochwertigen und massiven Holzregalen, sowie Fenstern und eigener Stromabsicherung.
Die Garage ist ca. 8 Meter lang, sodass ein Boot, oder ein Wohnwagen hier gut aufgehoben sind.
Außerdem sind noch zwei Einzelgaragen vorhanden. Eine ist mit Grube ausgestattet, die andere Einzelgarage hat eine anschließende Werkstatt.

Ausstattung

Detallierte Ausstattung – Daten der Sanierung

Das Einfamilienhaus ist in massiver Bauweise gebaut und inden letzten 13 Jahren aufwändig saniert worden.

* Neue Heizungsanlage MAN Blaubrenner mit 2 x 800 l Pufferspeicher.
* Frischwasseraufbereitung über Wärmetauscher; 
* Grünbeck Enthärtungsanlage, Leitungsschutz;
* Neue Fenster mit Rollläden, seriellem Einbruchschutz,
 Elektroinstallation, Dacheindeckung.
* Fassadendämmung mit Polystyrol (K=0,35), bis 1,50 OK Gelände mit Hartschaum, mechanisch höher belastbar, zusätzlich sind alle Fluchtwege, Fenster und Fenstertüren aus brandschutztechnischen  Gründen oberhalb mit Steinwolle verkleidet, um die Fluchtwege zu sichern.
* Außendämmung Keller mit Abdichtung Keller;
* Zusätzliche Drainage mit Sickerschachtanschluss im
 Nord-Westen des Grundstücks.
* Errichtung Solar- und PV-Anlagen 24,44 kW, nach Abzug
* Eigenverbrauch noch 400,– Euro Einnahmen pro Monat.
* Neue Terrasse, Edelstahl Gartenzäune und Zufahrtstor;
* Neubau Doppelgarage mit Sektionaltor/ inkl. Türe und eigener Stromverteilung, LED Parkhilfe und Seilwinde mit 250 kg Tragkraft.
* Einbau von sechs Außenüberwachungskameras in HD-Auflösung mit Infrarot-Scheinwerfer, Alarmfelder programmierbar, mit Kabeln verlegt (kein Funksignal), Bilder sind in Echtzeit im Internet abrufbar.
* Einbau von hochwertiger Lichttechnik / LED Scheinwerfer mit  Bewegungsmeldern rund um das Haus, in den Garagen und in der Werkstatt etc.

* 2006 Dämmung /Abdichtung kompletter Keller, mit Trainage-Einbau;
* 2007 Neubau Doppelgarage 2007 14 cm Fassadendämmung mit Steinwolle an den Fluchtwegen.
* 2010 Fenster 0,7 K-Wert, Isolierverglasung mit Einbruch-Schutzfolie und Rollläden.
* 2010 Neubau Terrasse und Gartenzäune Edelstahl;
* 2010 Komplettsanierung EG Bodenbeläge, Bad, Küche;
* 2012 Pv-Anlage 13,44 kWp;
* 2013 Solarkollektor 3,3 kWp;
* 2014 PV-Anlage 6,00 kWp;
* 2014 PV-Anlage 5,00 kWp Garage;
* 2016 Videosignalübertragung über Kabel in HD-Qualität (kein Funksignal);
* 2018 Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck;
* 2019 Erneuerung der Pumpe und Solarflüssigkeit.

Grundrisse

Lage

Der Luftkurort Bernau liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees. Von der Autobahnauffahrt Felden sind es nur knappe drei Autominuten zu Ihrem neuen Zuhause. Zentral, aber dennoch ruhig. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Erholungspark "Chiemseepark Felden" mit Schiffsverbindung zur Herreninsel und Fraueninsel.

Von hier aus führt ein herrlicher Uferrundweg rund um den gesamten Chiemsee. Zu den vielen Sehenswürdigkeiten Bernaus zählen neben dem Chiemsee das Bonnschlössl, der Gasthof Alter Wirt, der alte Torfbahnhof und der Kurpark. Der Ort verfügt über sämtliche Geschäfte um die Einkäufe des täglichen Bedarfs zu decken. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich im nahe gelegenen Prien, in Rosenheim oder in Traunstein. Die Umgebung des Chiemsees bietet für Wanderer und Sportler attraktive Freizeitmöglichkeiten. Viele Segelhäfen, Yachtclub und Strandbäder, Beachmeilen, Golfplätze bieten Abwechslung im Sommer. Ein gut angelegtes Netz von Wanderwegen und -steigen führt Sie zu den schönsten Aussichtspunkten und liebevoll bewirtschafteten Almen
inmitten der Chiemgauer Alpen.
Im Winter sind die gut ausgebauten Skigebiete der Steinplatte nur ca. 30 Autominuten entfernt.
Die Salzburger Skiwelt Amadé, oder die Tiroler Skigebiete sind etwa eine Autostunde entfernt.
Für Langläufer gibt es bei geeigneter Schneelage gut präparierte Loipen in der unmittelbaren Umgebung.

Entfernungen
Prien                       6 km
Rosenheim             25 km
Marquartstein         10 km
Traunstein              26 km
München                82 km

Sonstiges

Für weiter Fragen vorab, oder einen Besichtiungstermin freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0179-2096829 Tamara Hänel.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bernau am Chiemsee
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Baunetzwerk
  • Egartenweg 1
  • 83627 Warngau/Wall