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Objekt-Nr.: 10 | Scout-ID: 113877035

2-Zimmerwohnung mit 120qm Dachterrasse

1.303,50 €
Kaltmiete
2
Zi.
49 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

54.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Im neu sanierten Wohn- und Geschäftshaus befinden sich in den oberen Etagen 25 Wohnungen sowie ein Supermark im Erdgeschoss. Die vorhandene Tiefgarage verfügt über 27 Einzelstellplätze, welche ebenfalls zur Vermietung stehen.  Fahrradstellplätze, welche für die Mietergemeinschaft zur freien Nutzung zur Verfügung stehen finden Sie ebenfalls dort. Das Vorderhaus wurde im Jahr 2019 aufgestockt. Das gesamte Objekt wurde ebenfalls 2018/19 kernsaniert und nach gehobenen Standards modernisiert.

Ausstattung

Die Wohnungen sind großzügig geschnitten. 

Die Bäder sind in zeitlos elegantem Hellgrau/ Dunkelgrau gefliest. 

Alle anderen Räume wurden mit einem edlen, gebürsteten und geölten Eichenparkettboden ausgestattet. 

Alle Räume verfügen über 3-fach verglaste Schallschutzfenster. 

Alle Fensterbänke bestehen aus hochwertigem Naturstein.

Die Wohnung hat einen offnen Koch- und Wohnbereich und zwei Schlafzimmer. Eine Einbauküche ist nicht enthalten.

Die Wohnung verfügt über eine ca. 120qm große Dachterrasse mit Süd-West-Nord Ausrichtung zur alleinigen Nutzung. Die Terrasse ist mit hochwertigem Belag belegt. Ein Geländer aus Holz wird noch installiert. Die Terrassenfläche wird mit nur 25% als Nutzfläche zur Mietfläche angerechnet.

Auf Wunsch kann ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Sauerlacherstraße 49 in Wolfratshausen. 

Im EDEKA Supermarkt im Erdgeschoss des Hauses kann man alle Besorgungen des täglichen Lebens kurzfristig erledigen.

Die S-Bahn ist in 5 Gehminuten erreichbar. Man benötigt per Bahn ca. 40 Minuten bis in das Zentrum von München. 

Zur Autobahn A95 Richtung München und Garmisch fährt man ebenfalls ca. 5 Minuten. Das Münchner Zentrum erreicht man in ca. 30 Fahrminuten.

Sonstiges

Interessenten bewerben sich bitte ausschließlich per Email an tassilo.perras@perrasproperty.com. Bitte senden Sie uns die Selbstauskunft (zum download am Ende des Exposés), die letzten 6 Gehaltsnachweise und eine aktuelle Schufaauskunft zu.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Sauerlacherstraße 49
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  • Tassilo Perras
  • Straß 124
  • 83646 Wackersberg