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Objekt-Nr.: 0143 | Scout-ID: 113869802

Dachgeschosswohnung / Erstbezug / Kaufpreis erst nach Fertigstellung fällig

285.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
61,88 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Neubau Wohnhaus mit 4 Eigentumswohnungen / Dauerwohnen
Wiesengrund 1 im Ostseebad Kühlungsborn.
Aufgeteilt in:
2 Wohnungen im Erdgeschoss 
- zzgl. Stellplatz mit Carport mit Tondacheindeckung
2 Wohnungen im Dachgeschoss
- zzgl. Stellplatz

Baurecht
Das Objekt befindet sich innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslage von Kühlungsborn. Die Planung erfolgte gemäß den Vorgaben des hier gültigen Bebauungsplanes Nr.32. Wir befinden uns in einem Allgemeinen Wohngebiet.

Gestaltung
Der Baukörper ist in Anlehnung an die in Mecklenburg typischen 1-geschossigen Wohnhäuser mit Satteldach und Gauben gestaltet. Die Außenanlagen werden weitgehend begrünt und bepflanzt, so dass sich eine wohnliche Privatsphäre ergibt.

Rohbau
Das Gebäude erhält eine Teilunterkellerung, es werden dort Abstellräume für die Wohnungen, sowie Standorte für Waschmaschinen vorgesehen. Die Ausführung des Kellers erfolgt in WU- Beton als sogenannte „weiße Wanne“.

Dach
Die Dacheindeckung des Wohnhauses sowie der Nebengebäude erfolgt mit Tondachziegeln.

Heizung
Es wird eine Luft-Wärmepumpe mit zentralem Speicherelement eingebaut.
Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt über ein regelbares Fußbodenheizsystem. Bäder werden mit Handtuchhaltern/-heizkörpern ausgestattet; diese Heizkörper sind elektrisch beheizt.

Waschmaschinenanschlüsse
Für jede Wohnung werden im Keller ein Kaltwasserventil mit Absperrung sowie ein Abfluss und Steckdose zum Anschluss einer Waschmaschine hergestellt. Die Wasser- und die Stromverbrauchszählung erfolgt über die jeweilige Wohnung.

Fenster
Es werden Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Die Außenseite wird farbig foliert, die Innenseite bleibt weiß.

Innenputz
Alle massiven Innenwände erhalten einen glatten Gips-Putz.

Briefkästen
Im Vorgartenbereich wird eine gemeinschaftliche, freistehende Briefkastenanlage errichtet.

Bodenbeläge
Sämtliche Böden innerhalb der Wohnungen, außer Bäder, erhalten durchgängig einen Vinyl-Designboden in Holzoptik, z.B. Colorado Planks „Montana“.

Ausstattung

Dachgeschoss Wohnung 3
- Süd- Balkon
- Galerie im Spitzboden
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
- Stellplatz

Auszug aus der Baubeschreibung

- Massivbauweise
- Fußbodenheizung
- Dusche / Boden gefliest, Edelstahlrinne als Ablauf, Ganzglas-Duschabtrennung
- Markenporzellan von Keramag
- Handtuchhalter-Heizkörper
- Frostsichere Außenzapfstelle im Bereich der Terrasse
- Cat 7 Datenverkabelung 
- Nach Wahl pro Raum Telefondose TAE oder W-Lan Dose möglich
- Abstellraum in der Wohnung
- Außensteckdose und Außenleuchte von innen schaltbar
- Vorinstallation zum Anschluss einer Lade-Station für E-PKW dem Wohnungszähler aufgeschaltet
- Fenster in 3 Fach-Verglasung Kunststoff
- Wohnungseingangstüren aus Holz-Glas-Konstruktion
- Rasengittersystem auf Zufahrt und Stellplätzen ( teilweise mit Pflastersteinen gefüllt )

Eine Bemusterung für die Fliesenarbeiten im Bad durch den Käufer ist vorgesehen.
Dies gilt ebenso für die Bodenbeläge in den einzelnen Räumen.

Lage

Kühlungsborn Ost im Wiesengrund. Ca. 650 Meter Luftlinie zum Strand / zur Marina.
Das Ortszentrum Kühlungsborn-Ost ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Der Kaufpreis ist erst nach Gesamtfertigstellung und in einer Summe fällig.

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  • Hermannstraße 26
  • 18225 Kühlungsborn