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Objekt-Nr.: 10010200 | Scout-ID: 113868444

"Ihr Projekt 2020!" Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage

69.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
130 m²
Wohnfläche
180 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Heimbach wartet dieses über 100 Jahre alte Einfamilienhaus auf den Sanierungsprofi. Einige Arbeiten wurden hier in den letzten Jahren bereits in die Hand genommen. Derzeit befindet sich die Immobilie fast in einem entkernten Zustand. 

Das Ursprungshaus wurde etwa 1900 in Fachwerkbauweise errichtet. Etwa Ende der 60er Jahre wurde es dann durch einen Anbau erweitert. Nun ist der Zeitpunkt gekommen, in dem die alten Gewerke einer Überarbeitung bedürfen. Im straßenseitigen Altbau liegen die Holzbalkendecken größtenteils frei. Die Holzfenster sind einfachverglast. Im mittleren Bereich der Immobilie wären einige Umbauarbeiten von Nutzen, um größere Räume zu schaffen. Hier befinden sich 2 Räume (sehr niedrige Deckenhöhe) und ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Im hinteren eingeschossigen Anbau befindet sich das Wohnzimmer. In diesem ist die Installation eines Kaminofens oder auch eines Pelletofens möglich, ein Kaminzug ist hier vorhanden und abgenommen. Zudem wurden die Fenster durch neue isolierverglaste Kunststofffenster bzw. Türelemente ersetzt. Der letzte Feinschliff muss noch durchgeführt werden. Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung. Die Aufteilung kann hier teilweise noch individuell verändert werden. Der Speicher bietet weiteres Potential und zusätzliche Abstellfläche. 

Das Flachdach des Anbaus wurde bereits erneuert und mit einer Lichtkuppel versehen. Es bietet Platz für eine Dachterrasse, die mit der hinteren, in den Hang eingefügten Terrasse verbunden werden kann. Einen Garten besitzt das Haus nicht. Mit etwas Kreativität kann aber ein attraktiver Außenbereich geschaffen werden. Der Blick auf die Burg Hengebach erhöht die Attraktivität dieses Angebotes.

Krempeln Sie die Ärmel hoch und verwandeln das Gebäude wieder in ein Schmuckstück. Die zentrale Lage ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten - ob für Selbstnutzer, zur Vermietung oder auch zur Nutzung als Ferienhaus. 

Ausstattungsdetails:
- keine Heizung
- Kaminzug im Wohnzimmer im Anbau, hier ist der Anschluss eines Ofens oder einer Pelletheizung möglich
- Holzfenster mit Einfachverglasung und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kriechkeller

Grundrisse

Lage

Die Nationalparkstadt Heimbach ist ein anerkannter Luftkurort in der schönen Eifel. Sie ist mit rd. 4600 Einwohnern die kleinste Stadt in Nordrhein-Westfalen.

Heimbach liegt im Tal der Rur an der Rurtalsperre Schwammenauel und am Stausee.

Dazu verfügt Heimbach auch über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzten und vielfältigem Freizeitangebot. Sonstige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen: Blens, Düttling, Hasenfeld, Hausen, Hergarten und Vlatten.

Als gern besuchter Ausflugs- und Erholungsort bietet die Stadt Heimbach auch eine Anzahl von historischen Sehenswürdigkeiten sowie gute Verkehrsanbindungen (Rurtalbahn) zwischen Linnich, Düren und Heimbach.
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  • S-Immobilien GmbH der Sparkasse Düren
  • Zehnthofstr. 15-21
  • 52349 Düren