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Objekt-Nr.: PN461 | Scout-ID: 113867280

Neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer in Landshut Mitterwöhr mit Garage

277.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
71 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

118 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Diese für Kapitalanleger und ebenso Eigennutzer geeignete neu renovierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ortsteil Mitterwöhr in Landshut. Die Wohnung im 2. Stock ist mit dem Aufzug zu erreichen und sticht durch die vorteilhafte Raumaufteilung hervor. Sie ist aufgeteilt in Küche mit einer neuen, modernen EBK mit Elektrogeräten und sogar Waschmaschine und Fenster, Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon mit gigantischer Aussicht, 2 Schlafzimmer, teil renoviertes Bad mit Wanne und Fenster. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur sind mit neuem Laminat ausgestattet. Das Bad ist gefliest. Die Wohnung wurde neu renoviert und steht leer. Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: Neue Heizkörper, neue Türen, Decken und Wände teilweise neu verputzt, Strahler in den Decken, neuer Laminatboden, Bad teilrenoviert. 2012 wurde an die Fernwärme angeschlossen, die Kellerdeckendämmung angebracht und 2015 die Fassade neu gestrichen.  
Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer Balkon, von welchem man eine sagenhafte Aussicht auf ganz Landshut mit Burg Trausnitz und dem Martinsturm hat. Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen sind ein Kellerabteil und die Nutzung des Trocken- und des Fahrradraums. Die Einzelgarage, die zzgl. zum Kaufpreis für 15.000,- € gekauft werden kann, rundet das Angebot noch ab. Das Hausgeld beträgt 255,- €, darin enthalten die monatlichen Rücklagen 67,- € und monatliche Verwaltergebühr 25,- €.

Ausstattung

- Wohnfläche ca.71 m²
- neuer Anschluss ans Fernwärmenetz der Stadt Landshut 2012
- Außenfassade neuer Anstich 2012
- Rücklage per 30.6.2018 110.700,- € 
- allgemeine Stellplätze vor dem Haus
- neue Heizkörper
- neue Türen
- Decken und Wände teilweise neu verputzt
- Deckenstrahler
- neuer Laminatboden
- Küche mit Fenster
- neue EBK mit Elektrogeräten und Waschmaschine im Preis enthalten
- Boden: Bad: Fliesen; Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche: Laminat
- teil renoviertes Bad mit Wanne und neuen Badmöbel, mit Fenster
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Kellerabteil
- Rollläden außer in Bad und Küche
- Kunststofffenster von 1993 von HAPA , Schallschutzfenster, neue Fenstergriffe
- Einzelgarage zzgl. zum Kaufpreis 15.000,- €

Grundrisse

Lage

Die Wohnung liegt an der Isar, rückseitig zur Konrad-Adenauer-Straße, wobei Sie keinerlei Lärm von dieser Hauptstraße hören, nachdem die Wohnung vollständig süd-west ausgerichtet ist und sich im 2. OG befindet. Im Gegenteil Sie hören auf dem Balkon nur Vögel zwitschern. Überzeugen Sie sich selbst!
Die Wohnung liegt zentral und ca. 2 km vom historischen Stadtzentrum von Landshut entfernt Die Innenstadt erreichen Sie auch mit dem Fahrrad auf dem Isarradweg schnell und entspannt. Ständige Busverbindungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle ins historische Stadtzentrum ist ebenso in unmittelbarer Nähe.
Zum Autobahnanschluss zur A 92 Richtung Deggendorf, München und zum Flughafen fahren Sie ca. 5 km.
Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ca. 2 km entfernt.

Sonstiges

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen: 
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des im Exposee ausgewiesenen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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  • FriendlyMakler Landshut
  • Ecke Bischof-Sailer-Platz 436
  • 84028 Landshut