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Objekt-Nr.: 66323 | Scout-ID: 113866229

Absolute Alleinlage auf 3.400 m² am Veybach in Euskirchen

264.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
120 m²
Wohnfläche
3.400 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die in 2019 teilweise sanierten Gebäudeteile von jeweils 80 m² und 40 m² Wohnfläche bieten Ihnen eine herrliche Alleinlage. Ein eigener Bachlauf am Grundstück, Außenanlagen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten und eine schöne Raumaufteilung innerhalb der Häuser ermöglichen viel Spielraum für eine kreative Nutzung. Die Sanierungsarbeiten des 80m² Hauses sind zu großen Teilen abgeschlossen. Dieses wurde, in 2018 beginnend mit dem Fundament, vollständig überarbeitet. PVC-Böden, dreifachverglaste Fenster, eine neuwertige Gasheizung und Technik in aktueller Ausführung erwarten Sie in Ihrem neuen Zuhause.

Seit 2019 finden in Eigenregie Sanierungsarbeiten im circa 40 m² großen Nebenhaus statt. Das kleinere Haus verfügt über ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, einen Wohnraum mit Kamin im Erdgeschoss und eine Küche. Das ausgebaute circa 1,60m hohe Dachgeschoss eignet sich sowohl als Lager, als auch Schlaffläche, ideal für Ihre Gäste. Direkt am kleinen Haus befindet sich eine Werkstatt und eine Gewächshütte, die bisher noch nicht überarbeitet wurden. Weiter finden sich mehrere Holzverschläge und teilweise wieder zu aufenthaltszwecken herzurichtende Gartenhäuser und Scheunen.
Lärmschutzwände in Höhe von 2,50m Höhe dürfen aufgrund der direkten Nebenlage von Bahn und Autobahn errichtet werden. Insgesamt stehen Ihnen rund 3.400 m² Grundstücksfläche zur variablen Nutzung zur Verfügung.

Zu diesem Objekt haben wir für Sie einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt zwischen den Orten Mechernich, Euskirchen und Wißkirchen, direkt am Gewässer Veybach und der mittelalterlichen Wasserburg Veynau. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bahntrasse der Eifelstrecke und die Bundesautobahn A1. Durch die zügig erreichbare L11 und Bundesstraße 266 verfügen Sie über ausgezeichnete Anbindungen zu allen größeren Ortschaften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächste ÖPNV-Haltestelle (Linie 808) ist rund 5 Gehminuten entfernt.

In direkter Alleinlage neben einer der schönsten Wasserburgen Deutschlands und traditionsreichen Nachbarorten wie Satzvey und Wißkirchen eröffnet sich Ihnen ein reichhaltiges Natur- und Naherholungsangebot.
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