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VON POLL IMMOBILIEN Moers - Evelin Gill
VON POLL IMMOBILIEN Moers - Evelin Gill
Objekt-Nr.: 19 070 038 | Scout-ID: 113865211

*Moderner Familientraum trifft Charme*

699.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
145 m²
Wohnfläche
1.700 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus ist 1964 errichtet worden und macht durch den schön gestalteten und großzügigen Steinvorgarten neugierig auf mehr!

Das Haus wurde im Jahr 2000 liebevoll komplett saniert. Dabei lag der Fokus darauf, den alten Charakter zu bewahren und mit modernen Elementen zu kombinieren.

Erster Blickfang beim Betreten der Immobilie ist die schöne alte, neu aufbereitete Treppe, die ins Dachgeschoss/Obergeschoss führt und in der geräumigen Diele seine Wirkung erzielt.

Von hier gelangen Sie in alle Räume auf allen Geschossen.

Mit vielen Durchbrüchen ist es gelungen, eine luftige, doch  abgrenzende Wohnraumgestaltung zu erzeugen.

Die hochmoderne und doch gemütliche Küche mit seiner Kochinsel, die jedes Hobbykochherz höher schlagen lässt, grenzt direkt an der tollen Terrasse an, von der man einen herrlichen Blick in den Garten hat und garantiert kurze Wege bei der täglichen Nutzung.

Die Kombination von Küche und Esszimmer schafft viel Lebenszeit für gemeinsame Stunden mit der Familie und Freunden und interpretiert den aktuellen Lifestyle.

Der große Durchbruch zum großzügigen Wohnraum, schafft den idealen Übergang.
Der neu aufbereitete Wintergarten, von dem Sie den erhabenen Blick über dem traumhaften Garten geniessen und nochmals den Zugang zur Hochterrasse, lässt Ihren künftigen Lieblingsplatz vermuten.
Der ausgefallene Kamin ist der zentrale Punkt im Wohnzimmer und verbindet den eigentlichen Wohnziemmerteil der zum Vorgarten ausgerichtet ist.

Ein Gäste-WC mit ebenerdiger offener Dusche ist von der Diele ebenfalls begehbar.

Im Ober-, bzw. Dachgeschoss gibt es zwei Kinder- und ein Schlafzimmer, welches mit einer großen Loggia mit Markise versehen ist. Außerdem führt vom Schlafzimmer eine neue Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden (welcher nicht in der Wohnfläche berechnet ist), welcher aktuell als Arbeits- und Ruheraum genutzt wird. Hinzu kommt noch der maßgefertigte Einbauschrank, der viel Stauraum bietet.

Das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Abstellraum ist räumlich von der Toilette getrennt. Ein eigener Toilettenraum mit Waschbecken und Fenster blockiert nicht den alltäglichen Ablauf.

Durch die Hanglage sind die Kellerwände größenteils freigelegt, sodass es sich hier anbot einen Raum (nicht abgebildet) mit Tageslichtfenstern zum Wohnraum umzufunktionieren. Die wohnlich gestaltete Diele im Keller wird als Meetingpoint genutzt. Ein exclusives Wellness Bad mit Whirlpool und eigenen Saunaraum, sowie ein Kosmetikraum runden die wohnliche Nutzung (ohne Tageslicht) ab.  Ein üblicher Kellerlager- und Heizungsraum, sowie eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden.

Von der Haupt-Terrasse der Wohnebene in Hochparterre gelangt man über die Treppe in den wildromantischen Garten, in dem sich viele kleine ruhe Zone verstecken.
Im vorderhen Teil befindet sich eine Relaxwiese und die liebevoll angelegten Steinwege führen Sie in die anderen gestalteten Bereiche. Zentraler Mittelpunkt ist der Gartenteich mit seiner Bangkirai-Holzterrasse, die einem viele schöne Abende mit Gästen bietet.
 Hinzu kommt noch der Pool und eine Spielwiese, die sich im hinteren Teil des Gartens befinden.

Über die Zufahrt gelangen Sie zum Carport und zur Garage, die aktuell als Gartenhaus genutzt wird.

Ausstattung

- Vollunterkellert
- drei Terrassen (Hochparterre, Obergeschoss und Garten)
- Dampf- und Heizsauna 
- Außenpool
- Teich
- Gasheizung mit Solar für Warmwasser
- neue antike Holzfenster mit Rolläden
- neue antike Türen, viele mit Glaseinsätzen
- 3 Bäder (davon ein Wellnessbad mit Whirlpool)
- moderne Einbauküche VB 
- Fliesen und Laminatböden
- Einbauschränke und viele verstecke Stauräume
- Dach erneuert
- Garage und Carport
u.v.m.

Lage

Das in der gehobenen Einfamilienhaussiedlung gelegene Objekt ist nur ein paar Meter vom Naturschutzgebiet Niersenbruch und dem sehr schön gelegenen Golfplatz (GC Am Kloster Kamp) entfernt. Auch innerhalb weniger Minuten erreicht man das berühmte Kloster Kamp mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet Kamperbrück und dem nahgelegenen Walddgebiet "Leucht" für tolle Spaziergänge oder sportlichen Ambitionen.

Die Innenstadt von Kamp-Lintfort, das Schulzentrum, Einkaufsmöglichkeiten sind nah gelgen und die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Berufspendler sind in wenigen Fahrminuten auf der BAB A57 und erreichen alle umliegenden Städte durch das hervorragende Autobahnnetz.

Kamp-Lintfort mit rund 38.000 Einwohner liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt Kamp-Lintfort konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem bereits durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben. Weitere Projekte, wie die Landesgartenschau 2020, ermöglichen die weitere rasante Entwicklung Kamp-Lintforts und stärken die Stadt als attraktiven Wohn- als auch Wirtschaftsstandort.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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