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Objekt-Nr.: 19085045-1 | Scout-ID: 113861329

Angekommen! 2 Zimmer Neubauwohnung im Erdgeschoss mit SW-Terrasse und Gartenanteil

367.800 €
Kaufpreis
2
Zi.
71,37 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

74 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Objektbeschreibung

Angekommen! 2 Zimmer Neubauwohnung im Erdgeschoss mit SW-Terrasse Gartenanteil

Dieses neu projektierte Mehrfamilienhaus (Fertigstellung 2020) mit 8 Wohnungen liegt sehr verkehrsgünstig in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnsiedlung in Moosburg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind umfassend vorhanden und auf kurze Wege schnell erreichbar.  

Die hellen und freundlichen 2 – 3 Zimmer-Wohnungen mit angenehmen Größen von 63 m² bis 94 m² bieten sowohl für Familien mit Kind als auch Pärchen-/ oder Single-Haushalten ein komfortables Wohnambiente.
Nach Ihrem Geschmack können Sie Parkett- und Fliesenböden, Sanitäreinrichtungen und Innentüren für Ihre Wohnung auswählen und somit Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Des Weiteren sind die Wohnungen mit dreifach-verglasten Kunststofffenstern inklusive elektrischen Rollläden und kompletter Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einheiten, die sich im Erdgeschoss befinden sind mit einer überdachten Süd-Terrasse und in den oberen Stockwerken (1.OG und DG) mit geräumigen Süd-Balkonen versehen.
Zusätzlich gehören zu jeder einzelnen Wohnung ein überdachtes Carport und ein separater Kellerabteil.

Gerne erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung, um die Qualität dieses Gebäudes zu überprüfen.

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Ausstattung

+ KFW-Effizienzhaus 55 
+ Überdachte Terrassen und geräumige Balkone mit Südausrichtung
+ Lichtdurchflutete Innenräume durch große Fensterfronten
+ Ausrichtung der Wohnungen nach Süden und Südwesten
+ Mehr Privatsphäre durch Sichtschutz von Vor- und Rückbauten der Nachbarschaft
+ Komplette Fußbodenheizung
+ Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer mit Parkettboden inkl. passender Holzsockelleisten (z.B. Eiche und Buche)
+ Weiße Dreifach-Verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos
+ Weiß lackierte Türblätter und Zargen  - Dekor nach Mustervorlage (z.B Eiche, Nussbaum, Weißlack etc.)
+ Sanitärausstattung (Dusche, Badewanne, Heizkörper, Waschtisch-Anlage, WC-Anlage) von namenhaften Herstellern
+ Bad und WC 1,2m hoch gefliest / Dusche raumhoch gefliest – Fliesen nach Mustervorlage
+ Zentrale Schließanlage 

Genauere Informationen zu der Ausstattung ersehen Sie aus der Baubeschreibung.

Lage

Die Stadt Moosburg liegt zwischen Landshut und Freising und bietet besonders hinsichtlich der Verkehrsführung eine hervorragende Infrastruktur. 

Über die Bundesautobahn A92 München - Deggendorf und alternativ die Bundesstraße B11 können Sie zügig ihre Ziele in den jeweiligen Städten ansteuern. 

Der Bahnhof (MVV München) ist nur gut 5 Minuten vom Anwesen entfernt. 

Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlung, trotzdem sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufs-, Sport-, Bildungs- und Betreuungsstätten über kurze Wege schnell erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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