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Objekt-Nr.: BP_28_C | Scout-ID: 113852057

SANREALTY | Königsbenden - das ist die Adresse für Ihr Unternehmen in Eschweiler

650 €
Miete pro Monat
200 €
pro Monat Nebenkosten
120 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Dieses Kurzexposé beschreibt Ihnen wirklich ansprechende Büroflächen im zweiten Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie, welche sowohl innen als auch außen mit einer schönen, zeitlosen Architektur aufwartet. Zu Ihren direkten Nachbarn gehören unter anderem eine Logopädie-Praxis, eine Versicherungsagentur, ein Ingenieurbüro, ein Computerunternehmen, eine Tier-Physiotherapie-Praxis und eine Kfz-Prüfstelle.
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Sollte das Exposé wiederholt nicht vollumfänglich abgebildet werden, so gehen Sie bitte direkt zu unserem eigenen Internetauftrit unter sanrealty.de 

Lage

Das Objekt ist Teil eines städtisch zentral gelegenen Versorgungstandortes, der sowohl mit dem Auto als auch fußläufig optimal erreicht werden kann. Benachbarte Nahversorger mit dem Schwerpunkt Lebensmitteldiscount, zum Beispiel Aldi, Lidl, Penny oder Hit sowie ideale Parkmöglichkeiten garantieren eine hohe Kundenfrequenz. In unmittelbarer Nachbarschaft, befinden sich weiterhin KIK, Pitstop, Carglass, Fressnapf, ein Autoteile-Zubehör-Handel, eine Total-Tankstelle und weitere verschiedene Gewerbetreibende. 
Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen, zwischen Köln und Aachen und unweit der Grenzen zu Belgien und den Niederlanden. Die etwa 58.000 Einwohner umfassende Stadt bildet über die A4 sowie die A44 für den gesamten umliegenden Wirtschaftsraum und die Städteregion einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt. 
Die Stadt durchziehen fünf Hauptachsen in Ost-West-Richtung: die Bundesautobahn 4, die Bundesstraße 264, die Talbahnlinie mit Eschweiler-Talbahnhof und die Schnellfahrstrecke Köln-Aachen mit Eschweiler Hauptbahnhof. Eschweiler verfügt über zwei Busbahnhöfe und über fünf Bahnstationen. Die nächsten Flughäfen sind der Maastricht-Aachen-Airport (etwa 40 km) und der Flughafen Köln/Bonn (etwa 60 km).

Ausstattung

Zu den grundlegenden Attributen dieser Gewerbeeinheit gehören ein zentral angeordneter Eingangsbereich, mit Briefkasten- und Gegensprechanlage, Möglichkeiten für Werbung und ein sich anschließender, heller und hochwertig ausgeführter Treppenaufgang. 
Die zur Disposition stehenden Büroflächen, welche mit einem offen gehaltenen Dachstuhl und entsprechender Raumhöhe aufwarten, verfügen über etwa 120 m² Nutzfläche, bestehend aus einem großzügigen Empfangsbereich, vier weiteren, geschlossenen Büros oder Konferenzräumen, einem Archivraum, einer Teeküche, zwei WCs für Herren und für Damen, einer Datenverkabelung, den Bodenbelägen in Laminat und Fliesen ausgeführt, ausreichend Beleuchtungen, weißen Thermopane-Fenstern für viel Licht und einen schönen Ausblick und weitere, technisch übliche Merkmale.
Optional stehen Ihnen Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung.
In den gelisteten Nebenkosten sind Leistungen für Heizung und Betrieb, wie etwa Gärtner, Grundreinigungen des Treppenhauses und der Außenanlagen oder auch die Betreuung der Entsorgung bereits enthalten, ein Winterdienst wird je nach Anforderung zusätzlich geordert.

Das hier gezeigte Mobiliar ist nicht Bestandteil dieses Angebotes und dient nur als Ausstattungsbeispiel. 

Gerne besprechen wir Ihre weiteren Fragen oder Anregungen bei einer persönlichen Begehung vor Ort, wir freuen uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Sonstiges

Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren eine Provision von 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren erhält SANREALTY e.Kfr. vom Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigten eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wird neben einem gewerblichen Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht eingeräumt, so darf die Gesamtsumme der Provision aus Mietvertrag und Optionsrecht 4 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nicht übersteigen. Bei Vereinbarung eines Optionsrechtes im Übrigen erhält SANREALTY e.Kfr. vom Optionsberechtigten 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität...und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.
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  • Hans-Böckler-Straße 1
  • 52249 Eschweiler