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Objekt-Nr.: 157694 | Scout-ID: 113839652

Kleines Häuschen mit grossem Garten als Eigentumswohnungsalternative zum kleinen Preis an Handwerker

119.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
32 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

289.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Handwerker aufgepasst: Kleines Häuschen zum kleinen Preis als Alternative zu einer 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem großem Garten. Es erwartet Sie ein günstiges Haus für den geschickten Handwerker. Gestalten Sie mit!

PROVISIONSFREI: Direkt vom Eigentümer.
SHAREDEAL ist möglich.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Eine Diele bietet Platz für Ihre Garderobe. Das ehemalige Gäste-WC ist entfernt worden, hier entstand ein Platz für die Waschmaschine.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Küche, ein Duschbad sowie ein Wohnraum von ca. 16 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum, der nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Dieser Raum ist ca. 25 m² groß, die Schrägen sind als Staufläche nutzbar.

Im grossen Garten steht ein großes Gartenhaus sowie ein angrenzender Schuppen.

Auch ein Abriss und Neubau wäre nach einer Baugenehmigung möglich.

Ich bitte bevor Sie eine Anfrage starten oder einen Besichtigungstermin wünschen sich folgende Punkte zu verinnerlichen:

» Eine Baugenehmigung ist nur nach Zustimmung der Nachbarn möglich. 
» Alternativ, es kann aber Untererdig(Bunkerbau) bebaut werden, wozu man keine Erlaubnis von Nachbarn benötigt.
» Der Zustand ist unbewohnbar und muss kernsaniert werden. 
» Das Dach im Erdgeschossbereich ist ca. nur 2m hoch.
» Und bitte unbedingt erst sich das Objekt von Aussen angucken.
» Bitte auch nicht nach einem zusätzlichem Expose anfragen. Das hier ist das Exposé und das können Sie von hier aus ausdrucken bzw. unter dem folgendem Link als pdf-Datei abrufen:

http://oi.gg/ex10

***PRIVAT ANGEBOT DIREKT VON EIGENTÜMER***

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- bzw. abbruchreifsbedürftigen Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: 

Fassade:
Kunststoffplatten, teilweise lose. 

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss.

Böden:
Unterschiedliche Bodenbeläge wie PVC,Fliesen und Teppich.

Sanitärausstattung:
Duschbad im Erdgeschoss. Das ehemalige Gäste-WC im Flur ist durch einen Waschmaschinenanschluss ersetzt worden.

Heizung:
Nachtstromspeicherheizung im Wohnbereich. Im Bad und Flur befinden sich Elektroheizkörper.

Sonstiges:
-die Elektrik ist teilweise bereit ausgetauscht worden (Sicherungen für verschiedene Räume sind bereits vorhanden).
-auf dem Grundstück befindet sich im großes Holzgartenhaus, welches vor kurzem eine neue Dach- eindeckung erhalten hat
-weiterhin befinden sich im Garten eine Kunststoff- Abstellbox sowie zwei Regenwassertonnen.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das kleine Häuschen liegt in einer ruhig gelegenen Sackgasse im Stadtteil Rheindorf-Süd unweit des Rheins.

Wer in Rheindorf-Süd wohnen möchte, weiß die vielen Vorteile, die dieser Leverkusener Ortsteil bietet, sehr zu schätzen: Das Geschäftszentrum, das vom Haus bequem zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar ist, bietet ein gutes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Die günstige Verkehrsanbindung (mit naher Autobahnauffahrt) und die gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder S-Bahn) bringt Sie schnell in die Leverkusener, Kölner oder Düsseldorfer Innenstadt. Kindergärten, Grundschulen (z.B. Burgstr.) und die Gesamtschule (Deichtorstr.) sind für die Kinder fußläufig erreichbar. Rheindorf bietet beste ärztliche Rundumversorgung.

Sonstiges

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Erschliessung:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass unser Angebot freibleibend ist.

Alle Angaben unseres Angebots beruhen auf vom Ex-Verkäufer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Eine Baugenehmigung sowie die Zustimmung der Nachbargrundstücke vorausgesetzt wäre eventuell ein Neubau eines Einfamilienhauses möglich.

Grundrisse:
Die beigefügten Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue sowie auf Richtigkeit entsprechender gezeichneter oder angegebener Maße. Die Grundrisse dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Lage und Größe der Räume. Die sich aus der Zeichnung ergebenden Einzelheiten müssen nicht mit der tatsächlichen Bauausführung übereinstimmen. Zugesicherte Eigenschaften sollen damit nicht festgelegt werden und können daraus nicht hergeleitet werden. Maßgeblich sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten.

Provisionsfrei. Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.


Kontakt

e-mail:
trastimoimmo@gmail.com

 
Postanschrift{adress}:
trastimo Immobilien GmbH
Marienburger Str. 2D
40789 Monheim am Rhein

Sitz{residence}:
trastimo Immobilien GmbH
Marienburger Str. 2D
40789 Monheim am Rhein

Steuernummer{taxnumber}:
135/5770/1609

Register:
AG Düsseldorf
HRB 84487

Geschäftsführung:
Muhsin Bayar
Preistrend für Bestandsimmobilien in Im Oberdorf 10
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