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Objekt-Nr.: A1815 | Scout-ID: 113832852

Wohnen im Treppenviertel

949.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
110 m²
Wohnfläche
397 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein nach Wohnungseigentumsrecht geteiltes Zweifamilienhaus. 
Mit dem Miteigentumsanteil von 1/2 verbunden ist das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 und ein Sondernutzungsrecht über knapp 400 m² an dem Gartengrundstück. Das Grundstück ist insgesamt 535 m² groß. 
Die Wohneinheit erstreckt sich über 2 Stockwerke und liegt an einem sonnigen Hang. Der großzügige Balkon profitiert von einer südlichen Ausrichtung. 

E-Ausweis n. B., erst. 19.09.19, 216,2 kWh(m²*a), Energieträger Strom, Klasse G

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume und ein Schlafzimmer, außerdem ein Vollbad und ein separates WC.  
Im Obergeschoss, erreichbar über eine innenliegende Treppe, gleichzeitig auch über eine eigene Zugangstür, befinden sich die Küche und ein Esszimmer sowie ein zusammengelegtes und damit recht geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem sonnigen Süd-Balkon. 
Bedingt durch die in Blankenese typische Hanglage und die beiden separaten Hauseingänge, je einem pro Stockwerk, könnte die Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden oder - wie bisher - getrennte Bereiche für Wohnen und Arbeiten aufbieten.  
Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß, Modernisierungs-maßnahmen werden jedoch unzweifelhaft nicht nur eine Werterhaltung sondern auch eine Wertsteigerung mit sich bringen.

Lage

Der Ortsteil Blankenese erfreut sich sehr großer Beliebtheit und zählt zu den bekanntesten Hamburger Quartieren. Der Süllberg, das Treppenviertel und die angrenzenden Straßen gehören außerdem zu den hochwertigsten Wohnlagen der Hansestadt. 
Das Umfeld ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und Villen, z. B. so genannte Kapitänshäuser, geprägt. Ein paar Minuten – und einige Stufen - zu Fuß entfernt befindet sich der Gipfel des Süllbergs, so sich ein Hotelretaurant befindet. Der markante Anblick ist sicher jedem Besucher der Hansestadt bekannt. 
Auch nur knapp 350 m Fußweg sind es zum beliebten Elbstrand, in ca. 15 Minuten erreicht man die Blankeneser Einkaufsstraße, die im weiteren Verlauf zum Blankeneser Bahnhof führt, wo die S1 für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Hamburger Zentrum sorgt. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 250 m entfernt. 
Das Treppenviertel ist eine Wohnlage, die hohe Lebensqualität verspricht und mit einem hohen Prestige verbunden ist. 

Sonstiges

Besichtigung: 
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen.
Haftungsausschluss:
Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Süllbergsweg 1
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  • ERNA TIEDGEN KG
  • Rahlstedter Straße 68a
  • 22149 Hamburg