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Objekt-Nr.: W-02G15G | Scout-ID: 113830405

Exklusive Architektenvilla in Güntersleben

1.150.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
367 m²
Wohnfläche
850 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

19.51 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Hier lautet das Motto: Direkt einziehen anstatt selbst aufwändig renovieren oder bauen. Diese exklusive Immobilie lässt auch bei Kunden mit gehobenen Anforderungen keine Wünsche offen. Sie wurde mit großem baulichem Aufwand und Sachverstand in das Hanggrundstück eingebettet. Die beiden sehr großzügigen Terrassen im EG und OG sind ideal nach Südwesten ausgerichtet. Das Objekt bietet zudem die Möglichkeit, es weiter individuell zu gestalten, z.B. durch einen Pool oder eine Wellnessoase im Außenbereich. Eine hochmoderne Küche im offenen Wohn- und Essbereich mit Miele-Geräten und großer, beleuchteter LED Arbeitsplatte sollte nicht unerwähnt bleiben. Hochwertige, einheitliche Bodenfliesen unterstreichen das klare Design in allen Räumen. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage, Kalkputz an den Wänden, ein Holzkamin mit 6 KW und ein Zimmerbrunnen an der Wand im EG und Fußbodenheizung auf allen Ebenen, sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Eine Luft-Wärmepumpe mit 28 KW, 42,5 cm starkes Ziegelmauerwerk, 3-fach verglaste Isolierfenster und Solarthermie auf dem Dach sind wichtige Bausteine, welches dieses Objekt hochgradig energieeffizient und zukunftssicher machen. Ein ausgeklügeltes Sicherheitssystem mit moderner Videoüberwachung (11 Kameras) und elektronischen Schlössern mit Fingerprint, unterstreichen den hohen Anspruch der zukünftigen Besitzer. Eine modern eingerichtete Einliegerwohnung mit eigenem Zugang rundet dieses absolut einmalige Angebot ab.

Grundrisse

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer gehobenen Wohngegend von Güntersleben. Die beliebte Gemeinde Güntersleben liegt im nordwestlichen Landkreis von Würzburg. Sie grenzt im Norden an Retzstadt, im Süden an Veitshöchheim und Würzburg, im Westen an Thüngersheim und im Osten an Rimpar an. Würzburg ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Selbstverständlich ist auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ausgezeichnet. Güntersleben verfügt im Wesentlichen über alle Einrichtungen der Infrastruktur, die von den Bewohnern einer Gemeinde dieser Größe erwartet werden dürfen. Im Ort selbst finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf ( z.B. EDEKA) sowie Kindergarten, Grundschule und Sportvereine. Auch eine Volkshochschule findet sich vor Ort. Besonders der nördlich von Güntersleben angrenzende Gramschatzer Wald mit seinem vielfältigen Baumbestand und seinen herrlichen Waldwegen lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Güntersleben ist in das Radwegenetz des „Zweckverband Erholungs- und Wandergebiet Würzburg“ eingebunden.
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  • E+V Commercial Würzburg GmbH
  • Karmelitenstraße 24
  • 97070 Würzburg