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Objekt-Nr.: 4548 | Scout-ID: 113827792

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und 7 Garagen!

779.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
241,52 m²
Wohnfläche
802 m²
Grundstück
Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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189 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahr ca. 1975 erbaut wurde verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten sowie zwei Ladenlokale. Die Ladenlokale von denen eines als Tattoo-Studio und das andere als Shop für Nahrungsergänzungsmittel genutzt werden, befinden sich im Erdgeschoss und haben eine Größe von 50,56 m² und 66,57m².
Die 6 Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 241,52 m² und sind wie folgt aufgeteilt -
1. Obergeschoss: 
2-Zimmer- Wohnung mit Balkon - 55,79 m² Wohnfläche
Appartement- Wohnung mit Balkon - 35,72 m² Wohnfläche
Appartement- Wohnung - 30,75 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss:
2-Zimmer- Wohnung mit Balkon - 54,13 m² Wohnfläche
Appartement- Wohnung mit Balkon - 35,35 m² Wohnfläche
Appartement- Wohnung - 29,78 m² Wohnfläche

Das Gebäude ist voll unterkellert, hinter dem Haus befindet sich ein Garagenhof mit einer großen Doppelgarage, 6 Einzelgaragen sowie 5 Stellplätzen.
Das kleinere Appartement im 2.OG bedarf zur Neuvermietung einer Renovierung.

Ausstattung

In den vergangenen vier Jahren wurden die Fenster des Gebäudes abgesehen vom EG (hier nur ein Schaufenster erneuert) umfangreich ausgetauscht, sowie ein Badezimmer im 1.OG erneuert (2019).
Die Heizungsanlage des Mehrfamilienhauses bedarf kurzfristig einer Erneuerung.

Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit ca. 38.112€. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietverträglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal Jährlich abgerechnet.

Grundrisse

Lage

Hilden liegt westlich der Stadt Solingen und südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit ca. 57.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf. 
Hilden bietet eine perfekte Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder “Hildorado“ und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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  • Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert, Anstalt des öffentlichen Rechts
  • Mittelstraße 44
  • 40721 Hilden