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Objekt-Nr.: 3-17134 | Scout-ID: 113825605

Entdecke die Möglichkeiten im Außenbereich!

385.000 €
Kaufpreis
4.805 m²
Fläche
4.805 m²
Hauptfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 008-01480

Wohnhaus mit Gartenbaubetrieb in 47608 Geldern-Walbeck

Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis:	1956
Endenergiebedarf: 245,00kWh/(m²a)
Energieträger:			Heizöl
Energieeff.-Klasse: G

Entdecke die Möglichkeiten im Außenbereich!

Diese interessante Immobilie befindet sich in herrlicher Randlage vor den Toren des Spargeldorfes Walbeck. Genießen Sie die Abgeschiedenheit inmitten der grünen Natur sowie die Privatsphäre mit nur wenigen Nachbarn.

Der Walbecker Ortskern mit seinen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie die St. Lucia Grundschule sind von hier aus gut erreichbar. Wird ein größeres Angebot gewünscht, ist es nicht weit bis in die Stadtzentren von Geldern bzw. Straelen.

Die Anschlussstellen zu den Autobahnen (A 40 bzw. A 57) sind etwa 15 Pkw-Minuten entfernt. Somit kommen Sie auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Darüber hinaus sorgt der "Airport Niederrhein" in Weeze für überregionale Anbindungen.

Naturliebhaber, die im Außenbereich ihren Traum verwirklichen möchten oder einfach nur viel Platz benötigen, finden auf dem bisher überwiegend gartenbaulich genutzten Anwesen ideale Voraussetzungen. Insgesamt ca. 6.421 m² Grundstück, aufgeteilt in Hof- und Gebäudefläche sowie Grün- bzw. Gartenland.

An das Wohnhaus grenzt ein eingefriedeter Garten; der überwiegende Grundstücksanteil ist mit Gewächshäusern bebaut.

Ursprünglich wurde das Haus um 1956 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise erstellt. Umfangreichere Modernisierungen erfolgten zuletzt Anfang der 90er Jahre. Neben der Erneuerung des Daches wurden die Wohnräume renoviert und angenehm hell gestaltet, die Haustüre ausgetauscht, die Elektrik, die Leitungssysteme sowie die Sanitärbereiche überarbeitet. Schließlich erhielt der Wohnbereich im Erdgeschoss 2018 einen neuen Vinylboden.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 105 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Bad und Anbau.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur.

Im Wohnzimmer fällt der Blick direkt auf den wohligen Holzpelletofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Wärme sorgt. Die Küche bietet den Übergang, vorbei am ebenerdig angelegten Tageslichtbad, in einen wintergartenähnlichen Anbau. Ein toller Raum mit zahlreichen Fensterelementen, um sich vom Alltagsstress zu erholen und einfach mal zu relaxen.

Im Dachgeschoss stehen der Familie drei Schlafräume zur Verfügung. Zwei Zimmer haben eine weitere Ebene im Dachbereich, die sich perfekt als Kuschelecke oder zum Spielen eignet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Keller
- Ölzentralheizung (1988)
- Kunststofffenster mit Isolier- bzw. Schallschutzverglasung und charaktervollen Holzblenden
-	Neuwertige Aluminiumhaustüre mit Isolierglas
- Gartenbaubetrieb mit Nebengebäuden

Die ersten Gewächshäuser des Gartenbaubetriebes wurden etwa 1958 erstellt, im Laufe der Zeit ausgebaut und erweitert. Das Kesselhaus stammt aus den 90er Jahren. Per heute steht eine Gewächshausfläche von ca. 4.700 m² zur Verfügung. Die Treibhäuser nebst Verbindungstrakt und Maschinenraum sind voll funktionsfähig. Die Beheizung des Betriebes erfolgt über eine eigene Ölzentralheizung (25.000 Liter Tank) sowie eine Gasheizung (Flüssiggas).

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Pumpstation
-	Alarmgesicherte Bewässerungs- und Verdunkelungsanlage
-	Rohrheizsystem (teilweise Bodenheizung)
-	Drainage aus Lavagranulat
-	Assimilationslicht
-	Tiefenbrunnen mit Auffangbecken
-	Büroräumlichkeit 
-	Wohncontainer für Saisonkräfte

Der Grundbesitz ist an das öffentliche Strom- und Wassernetz angeschlossen. Die Entwässerung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage (aus 2016).

Ein Teil der Gewächshäuser sowie ein Areal zur Kleintierhaltung li...

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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