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Objekt-Nr.: 78009744 | Scout-ID: 113825378

Sie werden staunen!

175.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
120 m²
Wohnfläche
99 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

167.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
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  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein Blick ins Innere lohnt sich! Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen reichlich Platz, um Arbeiten und Wohnen unter einen Hut zu bringen. 
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Büro/Ladenlokal mit Schaufensterfläche sowie ein separater Eingang. Angrenzend daran liegt ein weiterer Büro-/Archiv- oder Lagerraum. Eine Pantry Küche und ein WC runden den geschäftlichen Teil des Hauses ab. Ihre liebevoll gestaltete Terrasse hinter dem Haus, erreichen Sie durch Ihr neues Büro im Erdgeschoss.
Durch eine weitere Tür gelangen Sie zum abgeschlossenen Wohnbereich des Hauses. Die Maisonette Wohnung mit Fachwerkelementen erstreckt sich über das 1.Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das 1.Obergeschoss bietet Ihnen den offenen Küchenbereich mit moderner Einbauküche und großzügigem Essbereich im nachträglichen Anbau. Ihr Wohnzimmer wird optisch durch geschmackvolle Balken abgegrenzt. Absolutes Highlight ist hier der Kamin, der für die gemütliche Stimmung sorgt. Ein innenliegendes Gäste WC, neben der Küche, rundet das Angebot in Ihrer "Wohnetage" ab.
Im Dachgeschoss befindet sich Ihre großzügige neue Bad Oase mit Whirlpoolwanne und extra großer Dusche mit Massagefunktion. Weitere Räume sind hier das Schlafzimmer und ein  Zimmer mit Zugang zu einem kleineren Raum, der bisher als Ankleide genutzt wurde.
Natürlich steht Ihnen bei diesem Objekt auch ein großer Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung

Hinweis: Das Grundstück wurde nach WEG aufgeteilt. Das Haus steht im Sondereigentum, etwaige Hofflächen im Gemeinschaftseigentum. Sie haben für die Hoffläche (Terrasse) hinter dem Haus das alleinige Nutzungsrecht. Hierfür tragen Sie auch die Instandhaltungspflicht.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Fassade  verschiefert
- Oberböden: Fliesen und Parkett
- Vereinzelte Plissees und Schiebegardinen
- Gas-Zentralheizung 
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kabelanschluss 400 Mbit/s
- Funkklingel mit Kamera und Türöffnungsfunktion
(Geräte können im Haus beliebig verteilt werden)
- Kellerraum

Erdgeschoss (Gewerbe/Ladenlokal):
- Einfachverglastes Metallfenster
- Schaufensterfläche
- Separater Eingang
- Zugang zur Terrasse
- Pantry Küche
- WC 

Obergeschoss:
- Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj: 2012)
- Elektrische Rollläden im Ess- und Wohnzimmer
- Einbauküche (Backofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine , Spüle)
- Kamin
- Gäste WC
- Kabelanschluss

Dachgeschoss:
- Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj: 2012)
- SAT TV im Schlafzimmer zusätzlich
- Klimagerät im Schlafzimmer
- Elektrische Rollläden im Schlafzimmer
- Ankleide
- Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und extra großer Dusche mit Massagefunktion
- Handtuchtrockner im Badezimmer
- Geschmackvolles Badezimmerinventar
- kleiner Abstellraum im Dach

Grundrisse

Lage

Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten.

Ihre neue Wohnung befindet sich in der Unterstadt von Velbert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Fitnessstudios und die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.  Von KAUFLAND, über ALDI, bis zu EDEKA, werden keine Wünsche offen gelassen. Ein EDEKA befindet sich nur circa 450 Meter entfernt. Ein Trinkgut liegt bei Ihnen direkt vor der Haustür. Natürlich bietet Ihnen Velbert, insbesondere der Stadtkern (circa 400 Meter entfernt), zahlreiche Möglichkeiten, Ihr Kind auf einer Schule oder bei Kindergärten anzumelden. Egal ob der Evangelische Kindergarten "Losenburger Weg" (circa 6 Autominuten), die Städt. Gemeinschaftsgrundschule  (circa 210 Meter) oder weiterführende Schulen aller Art. Die Autobahnauffahrt A44 erreichen Sie in nur circa 2 Autominuten. Alternativ zum Auto finden Sie die nächstliegende Bushaltestelle "Schloßstraße" (746) circa 290 Meter entfernt oder die Haltestelle "Parkstraße" (OV1) circa 260 Meter.

Für die Naherholung sorgt der umliegende Panorama Radweg. 

Sonstiges

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). 

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. 

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. 

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de
Preistrend für Bestandsimmobilien in Friedrichstraße 58
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  • Kartheuser Immobilien GmbH
  • Friedrichstraße 97
  • 42551 Velbert