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Objekt-Nr.: 5ec2ac6e-1ebc-4c50-b3e0-9a2caa6a4b9c | Scout-ID: 113818696

Erstbezug: moderne 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Perl-Besch

930 €
Kaltmiete
3
Zi.
79,5 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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25 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit eigenem,  separaten Wohnungseingang (kein Treppenhaus) in ruhiger Lage am Ortsrand der Gemeinde Besch mit unmittelbarem Anschluss an ein Neubaugebiet.
Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche aufgeteilt in:
Wohnen/Essen/Küche, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Terrassen . Es handelt sich um einen Erstbezug (Neubau).
Das Gebäude ist hochwertig gedämmt und entspricht höchsten energetischen Anforderungen der EnEV von 2016.
In Design und Funktionalität genügen das Haus und die Wohnung modernen architektonischen Ansprüchen.

Die Wohnung bietet einen unverbaubaren Blick vom Garten direkt auf das Moseltal und die Luxemburger Weinberge.


Stellplatz / Carport direkt am Haus 

Die Pflege der Aussenanlagen, sowie die Gartenpflege erfolgt durch einen Dienstleister. Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Ausstattung

Ausstattung:
-	Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
-	Zentrale Warmwasserbereitung mit Entkalkungsanlage
-	Fußbodenheizung
-	hochwertiger Holzbodenbelag (Eiche hell), wischfest und Feuchtigkeitsbeständig durch Kunststoffeinlage in den Wohnbereichen, Bad gefliest
-	3-fach verglaste Fenster für hohen Schall- und Wärmeschutz mit integrierten Fensterfalzlüftern zur geregelten Frischluftzufuhr 
-	Elektrisch gesteuerte Alu-Rolläden (zentral, sowie einzeln steuerbar)
-	LAN-Verkabelung in allen Wohnräumen
-	SAT-TV-Anschluss
-	Mechanische Entlüftung über Hygrometer-gesteuerte Entlüftungsgeräte
-	Duschtasse (bodengleich), WC und Waschtisch keramisch
-	Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
-	Rauchwarnmelder
-	Terrasse mit Gartennutzung mit Blick auf das Moseltal und die Luxemburger Weinberge

Grundrisse

Lage

Besch ist ein Ortsteil der Gemeinde Perl direkt im Dreiländereck Deutschland / Luxemburg / Frankreich (Schengen/LUX liegt nur 5 Autominuten entfernt).
Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A8 (Karlsruhe / Luxemburg) und die Landstr. L419 Richtung Trier, sowie an das Bahnnetz der Deutschen Bahn (Bahnhof in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar).
Luxemburg (Stadt) ist ebenso wie Trier binnen ca. 30 Autominuten erreichbar.
Es gibt sowohl eine Grundschule als auch einen Kindergarten im Ort.

Die Nahversorgung ist durch einen Aldi und einen Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe gegeben.
Das direkt angrenzende Waldgebiet, sowie das Moselufer, welches fußläufig in 5 Min erreichbar ist, garantieren einen hohen Freizeitwert. Die Saarschleife in Orschholz (Cloef) mit Baumwipfelpfad und zahlreichen Wanderrouten ist nur wenige Autominuten entfernt.
Der Einstieg in die Wanderrouten des Saar-Hunsrücksteigs, sowie des Moselsteigs befinden sich im benachbarten Ort Perl.

Sonstiges

Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist nur ein Vorschlag und ist nicht Gegenstand der Mietsache.

Die Pflege der Aussenanlagen, sowie die Gartenpflege erfolgt durch einen Dienstleister. Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut.
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