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Objekt-Nr.: 5393 | Scout-ID: 113811068

Praxishaus in Eberswalde - Bernau - Berlin

750.000 €
Kaufpreis ab
629 m²
Gesamtfläche ca.
599 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Ärztehaus wurde um ca. 1950-1955 in konventioneller, massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf drei zusammenhängenden Flurstücken. Die Grundstücke sind nahezu eben und haben eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.560 qm.

Das Gebäude / medizinische Zentrum wurde in den Jahren von 2002-2006 umfangreich saniert und modernisiert. Bei der Sanierung wurde unter anderem die bestehende Zentralheizung gegen eine moderne Heizungsanlage ausgetauscht. Des Weiteren bekam das komplette Dach eine neue Eindeckung einschließlich Energieeffizienter Wärmedämmung. Im Zuge dessen wurde auch der Dachstuhl teilweise erneuert und das Dachgeschoss zu Lagerzwecken ausgebaut. 

Die Außenfassade wurde ebenfalls energetisch durch eine Wärmedämmung verbessert und erneuert. Die alten Fenster und Türen wurden durch moderne Kunstoffisolierglasfenster und Außentüren ausgetauscht. 

Die gesamte Außenanlage sowie die Außentreppen wurden komplett erneuert bzw. umgestaltet. Zusätzlich wurden ca. 61 großzügige PKW-Außenstellplätze für Patienten und Pendler errichtet. Im Inneren des Gebäudes wurden die Heizleitungen und Heizkörper teilweise erneuert, die Sanitäranlagen wurden modernisiert. Die gesamte Ausstattung bietet ein repräsentatives und stilvolles Erscheinungsbild und kann als gehoben beschrieben werden.

Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer stets gepflegt. Sie  befindet sich daher demnach in einem optisch sehr ansprechenden Zustand.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Ausstattung

- Nachgefragte Gewerbelage mit sehr guter Anbindung
- Sanierung u. Modernisierung 2002-2006
- ca. 61 PKW-Außenstellplätze 
- sehr gepflegter und solider Allgemeinzustand
- Barrierefrei
- Mitsteigerungspotenzial vorhanden - Mieten und Stellplätze

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Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Lage

Makrolage: 
Eberswalde ist die Kreisstadt des Landkreises Barnim im Nordosten des Landes Brandenburg.
Sie wird auch Waldstadt genannt, denn ringsum dehnen sich Waldgebiete aus – südlich der Naturpark Barnim, nördlich das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin mit dem Totalreservat Plagefenn. Bis zur Wende bestimmte eine vielfältige Industrie (Kran- und Rohrleitungsbau, Walzwerke und andere Großbetriebe) den Stadtcharakter. Dies verdeutlichen die Bezeichnungen einiger Ortsteile wie Eisenspalterei, Kupferhammer und Messingwerk. Eberswalde hat rd. 42.000 Einwohner und liegt circa 50 Kilometer nordöstlich von BERLIN und etwa 22 Kilometer westlich der Oder (Hohenwutzen). Nach Bad Freienwalde beträgt die Entfernung ungefähr 17 Kilometer in ostsüdöstlicher Richtung.

Mikrolage: 
Das optisch sehr ansprechende Ärztehaus, befindet nicht unweit vom Hauptbahnhof Eberswalde, welcher bequem fußläufig erreichbar ist. Das Grundstück befindet sich im Stadtzentrum, an der B167 es ist daher verkehrsgünstig an das Straßennetz angebunden. Die Entfernung zur BAB 11 beträgt ca. 11 km. Durch die Stadt führen die B2 und die B167 sowie der Finowkanal. Die direkte Nachbarschaft / Umgebungsbebauung ist überwiegend durch  freistehende Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Die Gewerbe - / Geschäftslage kann als „Gut“ beschrieben werden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nähe, hier besteht die Möglichkeit in alle Stadtteile von Eberswalde zu fahren.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

Nach erhalt Ihrer ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. 

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  • Wertstein Immobiliengesellschaft mbH
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