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Objekt-Nr.: 310-05073 | Scout-ID: 113809398

Exklusives Wohnen ohne Sanierungsstau im Radius von FFM

795.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
240 m²
Wohnfläche
332 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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180 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Das top-sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1960 besticht durch seinen tollen Grundriss und sein großzügiges Platzangebot. Dieses erstreckt sich über zwei Etagen, Dachgeschoss und zuzüglich einer Kelleretage mit weiteren Zimmern, die als Wohnraum ausgewiesen sind.

Das Erdgeschoss mit 81 qm besteht aus einem großzügigem Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminofen, welcher eine angenehme Wärme ausstrahlt und zum entspannen einlädt. Die Küche mit einem zusätzlichen Esszimmer hat einen direkten Zugang in den Außenbereich. Ein weiteres Highlight ist das neu renovierte Bad en Suit mit angrenzendem Schlafzimmer. 

Das  Obergeschoss mit ca. 78 qm besteht ebenso aus drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC, welche individuell genutzt werden können, ob als Schlafzimmer oder Wohn-/Essbereiche. Zusätzlich hat man im Obergeschoss noch einen Zugang zu einem schönen Balkon mit Blick über Walldorf.

Als dritte separate Wohneinheit mit ca. 40 qm hat man das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Küche und einem neu renovierten Bad. Dieses bietet sich optimal an zum Vermieten oder für die erwachsenen Kinder, die ihre ersten eigenen Vierwände beziehen wollen.

Abgerundet wird das Angebot durch den separaten Zugang in die Kellerräume, die aktuell als Gäste-/Kinozimmer und Büro genutzt werden. Diese Wohn-/Nutzfläche könnte auch als Einliegerwohnung vermietet werden.

Das Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten zum Eigenbedarf, Fremdvermieten, zur Kapitalanlage mit drei bzw. vier Wohneinheiten oder in Eigenbedarf und Fremdvermieten in Kombination.

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  • LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Bingen
  • Schmittstraße 14
  • 55411 Bingen am Rhein