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Objekt-Nr.: 165369 | Scout-ID: 113808982

Sanierte Büro / Praxisfläche in Innenstadtlage auf 2 Etagen , Erdgeschoss barrierefrei mit EDV CAT6

1.800 €
Miete pro Monat
300 €
pro Monat Nebenkosten
210 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Sanierte Büro / Praxisfläche in Innenstadtlage auf 2 Etagen , Erdgeschoss barrierefrei mit EDV CAT6


Im Erdgeschoss erwartet Sie eine barrierefreie, moderne Bürofläche mit einer
Größe von ca. 130 m² und einer zeitgemäßen, neuen EDV Verkabelung. Ebenfalls
befinden sich hier das behindertengerechte WC mit einer Rufanlage für Notfälle
und einer Anschlussmöglichkeit für eine Dusche. Des Weiteren ein Serverraum
und ein kleiner Lagerraum. Alle Räume sind mit Trockenbauwänden aufgebaut,
sodass der Grundriss jederzeit verändert werden kann.
Durch die vollflächig umgebende, 3-fach verglaste Fensterfront und die für die
Fläche angepasste Beleuchtung sind die Vorgaben der Arbeitsstättenverordnung
(ArbStättV) voll erfüllt.
Der Zugang ist über das Treppenhaus und über den separaten Eingang möglich.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Bürofläche mit insgesamt ca. 80 m² und ist mit der Bürofläche im Erdgeschoss durch die EDV Verkabelung verbunden.
Durch Trockenbauwände unterteilt sich diese aktuell in einen Flur, einen
Lagerraum, zwei Tageslicht-WC´s (m/w) mit Vorrichtung für eine Dusche/Wanne,
ein Aufenthaltsraum sowie einen großen Büroraum. Hier sind ebenfalls die
Vorgaben der Arbeitsstättenverordnung voll erfüllt.

Hinweis: Diese Fläche wurde bei der Sanierung so aufgebaut, dass der Grundriss
mit kleinem Aufwand verändert werden kann.

Lage

Die Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und
liegt etwa 30 Km südlich von Kassel. Durch ihre gute Infrastruktur, vielen
Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ärzten, bietet Melsungen eine hohe
Lebensqualität. Die klimatisch gute Lage im Fuldatal begünstigt die
Wohnsituation zusätzlich. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn
A7 (ca. 5 Km) und den beiden Bahnhaltestellen (Melsungen Hauptbahnhof und
Melsungen Bartenwetzerbrücke) lassen sich Kassel, Fulda, Eisenach, Frankfurt
und Hannover ausgezeichnet mit verschiedenen Verkehrsmitteln erreichen. Die
Straßenbahn RT5 fährt direkt bis nach Kassel- Wilhelmshöhe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Nadelvlies Boden ( Büroflächen )
Odenwald Akustikdecke / Rasterdecke ( im EG )
EDV CAT6 Verkabelung im EG & OG inklusive Serverschrank
Komplette Beleuchtung EG & OG
Einbauküche
Gewerbefläche Haus 1: ca. 210 m²

Grundrisse

Grundriss OG

Grundriss OG Grundriss OG

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum :
Kobert Immobilienverwaltung GmbH
Eugen Kobert
Sonneneck 8a, 34212 Melsungen
Mobil: 0152 / 28785487
Steuernummer:
2523745102
Finanzamt Kassel

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