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Scout-ID: 113807543

Top Lage zwischen Innenstadt und Rosental / Frei mit Verkauf/ große Dachterrasse

269.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
78,81 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Die Geschichte des Gebäudes geht bis ins Jahr 1832 zurück. Damals wurde das Haus als große Wäscherei für die gut gestellten Bewohner des Waldstraßenviertels errichtet. In den unteren Etagen konnten Privatpersonen ihre Wäsche waschen. In den oberen Etagen standen Trockenräume, die man anmieten konnte, zur Verfügung. 

Nach der Jahrhundertwende wurde das Haus bereits zu Wohnzwecken genutzt. Im Jahr 1997 erfolgte dann eine vollständige Sanierung. Das Gebäude wurde bis auf Reste der Außenmauern neu errichtet. 

In diesem geschichtsträchtigen Gebäude steht nun eine außergewöhnliche Maisonette – Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Eine ganz besondere Gelegenheit, da die Wohnung für Eigennutzer geeignet ist und mit Verkauf frei wird.

Die Wohnung ist schön hell. Auf der unteren Etage befinden sich ein großer Wohnraum, ca. 33 m², mit einer offenen Küche sowie dem Schlafzimmer und einem Bad. 

Über eine freie Holztreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Das Zimmer verfügt über eine große Glasfront zur ca. 13 m² großen Dachterrasse mit Westausrichtung und Blick ins Grün. In dieser Etage gibt es eine Klimaanlage. 

Direkt hinter dem Haus verlief ursprünglich die Pleiße. Diese wurde um die Jahrhundertwende in ein Gewölbe eingeschlossen und in den 1950er Jahren zugeschüttet. Den Flusslauf kann man aber noch gut erkennen. Heute sieht dieser wie ein kleiner Stadtpark aus. Diesen schönen Ausblick haben Sie von Ihrer Dachterrasse. 

Trotz der direkten Lage am Innenstadtring ist die Lage nicht als laut zu bezeichnen, da es sich um eine kleine Anliegerstraße (Sackgasse), ohne Durchgangsverkehr, handelt. 

Nur wenige Meter zu Fuß sind Sie in der Innenstadt oder im Rosental. 

Im direkten Umfeld werden Neubauprojekte für ca. 5.000 €/m² und mehr verkauft. 

Für Kapitalanleger - eine Vermietung der Wohnung für über 10,- €/m² Kaltmiete ist realistisch. 

Das gesamte Objekt befindet sich in einem Bestzustand. In den vergangenen Jahren wurde viel sinnvoll investiert, neue Fenster, Fassade, Treppenhaus usw.

Ausstattung

- sehr guter Zustand der Immobilie
- Maisonette Wohnung Dachgeschoss (4.OG + 5. OG)
- Lift vorhanden bis in die 4. Etage
- großer Wohnbereich mit offener Küche
- Küche ist Bestandteil des Angebots
- große Dachterrasse mit ca. 13 m² (5.OG)
- Klimaanlage im oberen Bereich
- große Glasfront 
- Keller vorhanden 
- die Wohnung wird mit Verkauf frei

Lage

In perfekter Lage zwischen Innenstadt und Rosental befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie. 

Das Waldstraßenviertel in Leipzig gilt als eines der größten und am besten erhaltenen Stadtviertel aus der Gründerzeit. Auf Grund der sehr hohen Dichte an Baudenkmälern, welche vor allem in der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut wurden, zählt das Waldstraßenviertel Leipzig mit zu den schönsten und beliebtesten Stadtteilen von Leipzig.

Das Waldstraßenviertel entfaltet sich nordwestlich vom Leipziger Stadtzentrum, in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum und dem Rosental als ältestem Erholungsgebiet Leipzigs macht diese Wohnlage sehr attraktiv.

Die Waldstraße als zentrale Achse bietet zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und gibt dem Viertel seinen Namen. Die Verkehrsanbindung ist auf Grund der zentralen Lage mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet.
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  • Dr. Krüger Immobilien Leipzig GmbH
  • Ferdinand-Rhode-Str. 12
  • 04107 Leipzig