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Objekt-Nr.: 6316 | Scout-ID: 113805938

Neuwertige Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Herkenrath

1.500 €
Kaltmiete
5
Zi.
161 m²
Wohnfläche
260 m²
Grundstück
Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

39.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Die neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise in einem KfW 70-Standard auf einem 260 m² großen Grundstück errichtet und ist vollständig unterkellert. 
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung läuft zentral. Die Immobilie ist weitgehend mit hochwertigem Fliesen- und Laminatboden ausgestattet.

Die Wohnfläche von ca. 161 m² teilt sich wie folgt auf:
5 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse.

Über den hellen Dielenbereich gelangen Sie unmittelbar in die offen Küche und in den Wohnbereich.
Die Küche ist aktuell mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und kann auf Wunsch gegen ein Entgelt von den Vormietern übernommen werden. An das offen gehaltene Wohn- und Esszimmer schließt sich die Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten an. 
Weiterhin befindet sich das Gäste-WC auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein Wannenbad, welches zusätzlich mit einer separaten bodentiefen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist.
Ein großzügiges Studio im Dachgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum oder steht zur Nutzung eines weiteren Schlafzimmers zur Verfügung. Die Vorrichtung für die Wasser- und Abwasserzuleitungen sind hier bereits gelegt. Nach Rücksprache mit den Vermietern könnte hier ein weiteres Badezimmer installiert werden.

Weiterhin steht dem Bewohner eine Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten und ein Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich aufgrund Ihrer hervorragenden Raumaufteilung ideal für junge Familien und kann ab dem 01. Dezember 2019 bezugsfrei übergeben werden!

Grundrisse

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bergisch Gladbach-Herkenrath, in zentraler Lage.
Im Nahbereich sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen zur Stadtmitte ist fußläufig zu erreichen. Herkenrath verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein großes Gymnasium in unmittelbarer Entfernung

Ab der Bahn-Station Bensberg kommen Sie nach Köln-Deutz bis in den Kölner Westen.
Herkenrath ist ein Busknotenpunkt mit einer optimalen Anbindung. Mehrere VRS-Buslinien verbinden Herkenrath mit Kürten-Dürscheid, Lindlar, Moitzfeld, Bensberg, Bärbroich und Bergisch Gladbach-Mitte. Die Autobahnauffahrt zur A4 Köln/Olpe erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
In unmittelbarer Nähe wird in Kürze ein Spielplatz für alle Wohnungen angelegt.
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  • Hauptstr. 186
  • 51465 Bergisch Gladbach