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Objekt-Nr.: 6303 | Scout-ID: 113799959

Rösrath - Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

595.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
175 m²
Wohnfläche
1.387 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1940 auf einem 1.387 m² großen Grundstück in gepflegter Wohnlage von Rösrath in Massivbauweise errichtet.

Die Gesamtwohnfläche mit ca. 175 m² teilt sich wie folgt auf:

Über den Eingangsbereich, welcher angrenzend über ein Gäste-WC verfügt, gelangen Sie in das helle Kaminzimmer, welches zu gemütlichen Stunden einlädt. An das Kaminzimmer schließt sich der ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich an. Von diesem gelangen Sie auf die Terrasse in Südlage mit einer Gesamtfläche von ca. 58 m², welche teilweise überdacht ist sowie den weitläufigen und schön angelegten Garten.

Über den Wohn- und Essbereich betreten Sie zudem das Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 27 m², welches über einen weiteren Zugang auf die Terrasse verfügt. An das Schlafzimmer angrenzend befindet sich eine separate Dusche sowie ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Bidet und einem WC.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich die geräumige Wohnküche und ein weiteres Schlafzimmer mit einem Zugang in das Badezimmer.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern nochmals ca. 175 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Teil des Kellergeschosses wurde separiert und ist derzeit als Einliegerwohnung an eine alleinstehende Person vermietet. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Zugang links neben dem Gebäudekörper zugänglich und verfügt über einen Wohn- und Schlafraum, eine Kochnische sowie ein Badezimmer.

Eine große Doppelgarage sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Objekt bieten ausreichend Platz für diverse Pkw´s.

Auch wenn die aktuelle Raumaufteilung den Eindruck erweckt, dass dieses Einfamilienhaus für eine Familie ungeeignet scheint, gibt es Möglichkeiten die Zimmeranzahl zu erweitern. Eine mögliche Variante haben wir beigefügt.

Alternativ könnte eine Aufstockung des Gebäudes um ein weiteres Geschoss in Erwägung gezogen werden. Die Details hierzu sind mit dem Bauamt der Stadt Rösrath abzusprechen.

Zudem hat ein angrenzender Nachbar Interesse an dem Erwerb eines Grundstücksstreifens von ca. 100 m² bekundet. Die Parzellierung würde die Qualität oder Nutzung dieses großzügigen Grundstücks nicht mindern, hätte jedoch für den Erwerber den Vorteil das Kaufpreisvolumen zu reduzieren. Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus ist zwar hinsichtlich der Ausstattung zuletzt in den siebziger Jahren modernisiert worden, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Bausubstanz.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (ca. 10 Jahre alt). Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster im vorderen Bereich des Hauses stammen aus dem Jahr 1978. Die Fenster im Schlafzimmer wurden im Jahr 2013 und im Wohnzimmer im Jahr 1996 erneuert. Zudem wurden die Fenster weitestgehend mit elektrischen Rollladen versehen.

Im Jahr 1979 wurde der Dachstuhl inklusive Eindeckung erneuert sowie vor ca. 3 Jahren eine Fassadendämmung durchgeführt.

Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden in Schiffsdielenoptik verlegt. Die übrigen Räumlichkeiten verfügen entweder über einen Fliesenbelag oder einen Teppichboden.

Grundrisse

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Das Rösrather Zentrum ist gut erreichbar. Aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. 

Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.

Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten.

Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach befindet sich im Rösrather Zentrum und ist in 15 Gehminuten erreichbar.

Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
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