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Objekt-Nr.: 228 | Scout-ID: 113799435

Familiengerechtes Reihenhaus am Knipprather Wald *Provisionsfrei

389.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
141 m²
Wohnfläche
251 m²
Grundstück
Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

228 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein familienfreundliches zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem
Dachgeschoss in ruhiger und naturnaher Lage.

Die Eigentümerin war lange Jahrzehnte als begeisterte Märchenerzählerin und Puppenspielerin aktiv. Diese Begeisterung spiegelt sich in dem romantischen „Puppenhaus-Charme“ wider, den dieses Haus über alle Etagen ausstrahlt.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete großzügig geschnittene Wohnzimmer
mit angrenzender Terrasse und in die Küche sowie im Eingangsbereich in das Gäste-WC. 
Der Wohnraum, die Küche, der Flur und das Gäste-WC sind mit einem hellen Linoleumboden
ausgestattet.
Die große Terrasse mit Blick in den urig bewachsenen grünen Garten lädt zum entspannten Verweilen oder zu geselligen Grillabenden im Familien- oder Freundeskreis ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das größte der drei Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon. Die erste Etage ist ebenfalls mit einem Linoleumboden
ausgelegt, das Bad ist ausgestattet mit einer Fliesenkombination und Badewanne und sorgt mit dem großen Fenster für optimale Licht- und Lüftungsverhältnisse.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet auf der kompletten Grundfläche einen großen Wohnbereich
mit Aufgang in den Spitzboden, welcher sich zur Nutzung als separate gemütliche Schlafkammer oder als extra Spielzimmer anbietet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und der Waschküche noch zwei weitere
Kellerräume und eine Abstellkammer. Eine moderne Pellet-Heizung in Kombination mit den in 2015 erneuerten Fenstern garantiert eine energieeffiziente Beheizung des Wohnhauses und die integrierte Warmwasser-Therme versorgt Bad und Küche.

Ausstattung

OBJEKTART:        Reihenmittelhaus
ZIMMER:                5 bis 6
WOHNFLÄCHE:ca. 141 m²
GRUNDSTÜCK:ca. 251 m²
KELLER:                ja
GARAGE:                ja

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BAUJAHR:         1963
GRUNDSTEUER:€ 224,65 p.a.
HEIZUNGSART:Pellet-Heizung (Anlagentechnik von 2005)
ENERGIEAUSWEIS:Endenergiebedarf 228 kwh/(m²*a), gültig bis 02.05.2029

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KAUFPREIS:        € 389.000 
PROVISION:         keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

Lage

Monheim am Rhein “Die Hauptstadt des Kindes“ liegt zwischen Düsseldorf und Köln am rechten Niederrhein. Die mittlere kreisangehörige Stadt im Niederbergischen Land grenzt im Norden an den  Regierungsbezirk Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Süden an Leverkusen und im Westen – getrennt durch den Rhein – an Köln und Dormagen. 
Über die in wenigen Minuten erreichbaren Auffahrten zur A59 sind die umliegenden Gemeinden und größeren Städte schnell erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, so dass auch Köln oder Düsseldorf mit Bus und Bahn schnell erreichbar sind.
Die Stadt mit etwa 43.000 Einwohnern hat kulturell und sportlich viel zu bieten: die historische Altstadt mit vielfachen Einkehrmöglichkeiten und dem angrenzenden Naherholungsgebiet zum Rhein hin, das Theater in der Aula, die Musikschule, die Stadtbücherei, das Familienbad „MonaMare“, diverse Kinder- und Jugendeinrichtungen etc.
Besonders beliebt bei Familien ist die Wohnlage am Knipprather Wald, wo Wander-, Fahrrad- und Pferdewege auf ausgeschilderten Routen zur Verfügung stehen. Am östlich gelegenen Waldrand befindet sich eine ausgedehnte Seenlandschaft mit vier Wasserskiseilbahnen, welche einen hohen Freizeitwert bietet. Das angebotene Reihenhaus befindet sich am Rande des Waldes in einer sehr ruhigen Siedlung, jedoch unweit von Kindergärten und Schulen die in wenigen Gehminuten gefahrlos von Kindern besucht werden können – eine Fußgängerbrücke führt sie sicher über die Hauptstraße.

Sonstiges

top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien 
Richrather Str. 195 
40723 Hilden 
Tel: 02173 1091191 
Fax: 02103 9672884 
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de 
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers 
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann 
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174 
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Preistrend für Bestandsimmobilien in Knipprather Str. 122
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  • Krischer Str. 6
  • 40789 Monheim