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Objekt-Nr.: 3-3909 | Scout-ID: 113797976

Praxisräume für höchste Ansprüche in exklusiver Lage!

4.180 €
Miete pro Monat
348,28 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nachbarschaft zur historischen Altstadt von Herborn entsteht im kommenden Jahr ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus. Die Grundidee ist ein Gebäude mit einer Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten in einem Baukörper zu schaffen. Die Hochwertigkeit des Gebäudes offenbart sich auf vielschichtige Art - außen wie innen. Die Immobilie verfügt u. a. über eine Gas-Wärmepumpenanlage, Aufzug, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Videoüberwachungsanlage des Hauszuganges und eine kontrollierte Raumbe- und -entlüftung. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine Ladeneinheit vorgesehen und im 1. - 2. Obergeschoss die Büro- und Praxisräume. Die Größen der Mieteinheiten variieren zwischen rund 90 m² und 350 m² Nutzfläche. Die Aufteilung und Ausstattung (z. B. Netzwerkverkabelung) der gewerblichen Flächen ist größtenteils individuell nach den Vorgaben der jeweiligen Nutzer gestaltbar. Viele Einzelhändler, behördliche Einrichtungen und andere Gewerbetreibende im Gebäude sowie im Nahbereich sorgen für einen attraktiven Mix und stark frequentieren Standort. 

Die Praxiseinheit im Detail:
Die moderne und zeitgemäße Praxis wird mit einer beachtlichen Fläche von rund 345 m² entstehen. Eine Erweiterung der Fläche um die angrenzend geplante Büroeinheit ist möglich. So können dann insgesamt ca. 586 m² Fläche genutzt werden. Die Lage im Stadtgebiet bietet für Ärzte beste Möglichkeiten einen weiten Patientenstamm zu erreichen. Diese Praxisfläche hat einiges zu bieten. Die Fläche wird baulich als Praxis konzipiert und zeichnet sich durch ihre Vielzahl an Räumen mit Zu- und Durchgängen aus. Derzeit sind 4 Behandlungszimmer mit den notwendigen Nebenräumen wie z. B. Wartezimmer, Labor, Ruheraum usw. geplant. Bodentiefe Fenster mit Ausblick und teilweise Zugang zur Terrasse bringen eine angenehme Atmosphäre in die Räume. Die Aufteilung und Ausstattung der Praxis ist größtenteils individuell nach den Vorgaben des Nutzers gestaltbar. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch um weitere Details zu besprechen. 

 Der Neubau auf einen Blick. 
- hervorragende Lage mit guter Infrastruktur
- Erstbezug der Gewerbeeinheiten 
- klassisch-moderne Architektur  
- energieeffiziente Bauweise  
- hochwertige Ausstattung  
- helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- barrierefreier Zugang 
- Fußbodenheizung  
- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung  
- Jalousetten-Anlage 
- niedrige Heiz- und Warmwasserkosten dank energieeffizientem  
  Gebäudestandard nach KfW 70  
- Video Überwachungsanlage des Hauszuganges  
- Aufzug  
- kontrollierte Raumbe- und -entlüftung  
- geplante Fertigstellung: Herbst 2021

Lage

Herborn liegt am Fuße des Westerwaldes und gehört zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen in Deutschland. Herborn ist an die Bundesautobahn 45, die sogenannte Sauerlandlinie, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die gut ausgebaute Umgehungsstraße B277 entlastet die schöne Innenstadt vom Berufsverkehr. Die B277 beginnt in der Stadt Haiger und führt über Dillenburg nach Herborn bis Wetzlar und ist größtenteils autobahnähnlich ausgebaut. Über die B255 kommen Sie bequem in den Westerwald. Die Zugverbindungen nach Gießen und Siegen können Sie ebenfalls vom Herborner Bahnhof aus nutzen.  
Infrastruktur:  
Neben Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Herborn auch ein Gymnasium. Für die Kleinsten sind selbstverständlich Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Banken, Stadtverwaltung und Polizei sind vor Ort.  
Herborns geschlossene, historische Altstadt lädt mit ihren verwinkelten Gassen und belebten Marktplätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Nicht umsonst spricht man von der Fachwerkperle an der Dill. Großer Beliebtheit erfreut sich der wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit regionalen Köstlichkeiten. Einkaufsmärkte und diverse Fachgeschäfte sind fußläufig in der Stadt erreichbar. Parkplätze stehen den Kunden im gesamten Stadtbereich in großer Anzahl zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend, denn einige Spezialisten sind hier niedergelassen. Für ältere Menschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten seniorengerecht zu leben. Herborn durfte bereits zweimal -in 1986 und 2016- als hervorragender Ausrichter und Gastgeber für den Hessentag fungieren. Auch bei den gastronomischen Angeboten können Sie zwischen nationalen und internationalen Restaurants unterschiedlichster Preisklassen wählen.  
Freizeit:  
Für sein kulturelles Leben ist Herborn weit über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt. Zuerst sei hier die Kulturscheune Kusch genannt, die sich als feste Anlaufstelle für Kleinkunst, Feiern aller Art und Aufführungsort mit besonderem Flair entwickelt hat. Weitere regelmäßige Veranstaltungen in der Innenstadt ziehen viele Besucher in die historischen Gassen. So gibt es: Rock im Stadtpark, Erdbeersonntag, Ponyfest in Herborn/Schönbach, Weinfest, Sommerfest, Kinderspektakel im Stadtpark, Kartoffelsonntag, Verleihung des Kleinkunstpreises Herborner Schlumpeweck in der Kusch, Martinimarkt und den Herborner Weihnachtsmarkt.  
Wander- und Radfahrfreunde kommen auch auf ihre Kosten. Herborn ist Portalsstadt des 235 km langen Prädikat-Wanderwegs Westerwaldsteig und des Premium-Wanderwegs Lahn-Dill-Berglandpfad. Des Weiteren liegt Herborn am Hessen 1 (Diemelsee-Eltville), am Thüringen-Rhein-Wanderweg (Inselsberg-Engers) und hat Zugangswege zum Rothaarstein. Radwege bestehen entlang der Dill, zum Aartalsee und zur Krombachtalsperre (Radfernweg R8, Oranier-Route, Dillradweg).  
Ein schönes Freibad und diverse Sporteinrichtungen vom Angelsport bis hin zum Segelflug bringen Bewegung in ihren Alltag. Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote der ortsansässigen Vereine an, verbringen etwas Zeit in der Bücherei oder erleben im Vogel- und Naturschutzparkt in Herborn einen entspannten Nachmittag.

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • genomaxx - eine Marke der VR Bank Lahn-Dill eG
  • Konrad-Adenauer-Straße 53
  • 35745 Herborn