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Objekt-Nr.: I-00SVQB-W-02GF3Q | Scout-ID: 113797653

Ca. 182 m² Wohnraum in Kaarst - Vorst!

615.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
106 m²
Wohnfläche
756 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In begehrtester Wohnlage von Kaarst-Vorst, in einer ruhigen Stichstraße und unmittelbarer Feldrandlage befindet sich das vor 16 Jahren vollständig sanierte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Untergeschoss mit zu Wohnzwecken hervorragend geeigneter Nutzfläche. Vom hellen und großzügigen Entrée des Hauses gelangt man in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine große Küche mit exklusiven Einbauelementen, ein Bad und ein weiteres Zimmer. Das Herzstück des Hauses ist zweifelsohne das charmante Wohn– Esszimmer mit Kamin und dem unmittelbaren Zugang zur Bankirai-Terrasse von 2008 mit Teich und Blick in den wunderschönen Garten mit Saunahaus und Brunnen. Das unbebaubar angrenzende Feld vermittelt eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiraum. Die im Kaufpreis inkludierte hochwertige und schicke Einbauküche von „Schaffrath“ (Kaufpreis: ca. 27.000 €) aus dem Jahr 2013 entspricht modernstem Standard. Aufgrund der Größe der Küche eignet sich diese ebenso als Wohnküche mit Platz für einen großen Familientisch. Von der weißen Holztreppe aus gelangt man in das stylische Dachgeschoss mit einem kleinen en Suite Duschbad. Das in 2001 ausgebaute Dachgeschoss mit offener Balkenkonstruktion und Klimagerät eignet sich als Schlafzimmer, Büro oder auch als Kinderzimmer. Im Zuge der Sanierungsmaßnahme wurde zeitgleich das Dach von innen energetisch optimiert und gedämmt. Das Untergeschoss erreicht man über eine offene breite Treppe, die clever in das Erscheinungsbild des Hauses integriert ist. Architektonisch betrachtet ist das Untergeschoss gleichermaßen auch das Gartengeschoss. Ein modernes großes Duschbad aus 2001, sowie ein heller Schlafraum mit Fenstern und Heizung verwandeln diese Nutzfläche in wertigen Raum für Wohnzwecke. Somit bietet das Haus 3 – 5 Zimmer, großzügig verteilt über drei Ebenen. Mit dem Einzug der jetzigen Eigentümer in 2001 begannen aufwendige Sanierungen im gesamten Objekt. So wurden die Radiatoren in Schlafzimmer, Küche und Bad erneuert…

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Klimaanlage, Sauna

Grundrisse

Lage

Vorst ist ein westlicher Stadtteil von Kaarst im Rhein-Kreis-Neuss. Hier leben etwa 5.500 Menschen. Bis zur Gemeindereform 1975 war Vorst ein Teil der Gemeinde Büttgen, die heute ebenfalls zur Stadt Kaarst gehört. Kaarst-Vorst gehört zu den bevorzugten Familien-Wohnlagen und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Straße. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso gut angebunden wie die Ausfallstraßen und Autobahnen zu den Großstädten in der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. In Vorst gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Auch ein Gymnasium ist unweit von der Objektlage zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Nicht weit entfernt laden Gaststätten und Restaurants zum Verweilen ein. Sportlich orientierte Menschen finden im Sportpark unterschiedliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Tennis, Fußball oder Leichtathletik. Für Naturfreunde ist der Nahbereich mit Wald- und Wiesenflächen wie geschaffen für lange Spaziergänge oder eine Radtour. Hier lädt im Sommer auch der Kaarster See zum Schwimmen ein. Kaarst-Vorst bietet viel: Ruhe, Nähe zur Natur und gleichzeitig eine intakte Infrastruktur, die das Leben und den Alltag lebenswert machen. Dazu finden Sie im Zentrum von Vorst nahezu alle Annehmlichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität notwendig sind.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 221,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1969, Energieklasse: G

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Sebastianusstraße 11
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