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Objekt-Nr.: 5301 | Scout-ID: 113793281

Erbbaubasis die Alternative zum Grundstückskauf

560.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
170 m²
Wohnfläche
472 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

69.68 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine tolle Möglichkeit im beliebten Stadtteil Fürth Oberführberg das eigene Zuhause zu finden. Das hier angebotene Zweifamilienhaus dient entweder der alleinigen Nutzung, als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus. Ebenso ist es aufgrund der nach Erbbaurecht getrennten Grundbücher  gleichermaßen für Anleger interessant.

Ihre neuen 4 Wände wurden ca. 1991 auf einem 472 m² großen Grundstück erbaut. Mit dem Erwerb dieser Immobilie ist ein Erbbaurecht für noch 66 Jahre, zu einem monatlichen Erbpachtzins von ca. 313,00 EUR, verbunden. Bedenkt man den alleinigen Wert des Grundstückes in Stadtnähe, so ist das Erbbaurecht in finanzieller Hinsicht eine attraktive Alternative zum Kaufgrundstück. (Im Bereich „Sonstiges“ im Exposee finden Sie weitere Informationen zum Thema Erbbaurecht)

Die Terrassenwohnung im Erdgeschoss mit ca. 74 m² bietet auf 2 Zimmern ausreichend Platz, inkl. einer Küche (mit Einbauküche) und einem Duschbad. Der Wohnungszuggang mit einem kleinen Ziergarten befindet sich auf der Innenseite des Eckhauses, ebenso die Zufahrt zur Garage, welche von beiden Seiten zugänglich ist. 
Der vordere Eingangsbereich sowie der Terrassenbereich sind mit Solnhofener Polygonal-Platten gefliest. 
Genügend Platz um erst mal Zuhause anzukommen, bietet Ihnen der großzügige Eingangsbereich.
Die Terrassenwohnung ist größtenteils gefliest. Hier brauchen Sie allerdings keine Angst vor kalten Füßen haben, die Fußbodenheizung spendet Ihnen behagliche Wärme. Über den Flur erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich und die offene Küche, beides mit Blick ins Grüne. Die Dreifach-Verglasung der 5 Terrassentüren schützt vor Wärmeverlust in kalten Jahreszeiten. Energiewert = 69,68 kWh/(m²a)
Dies ist der neuen Brennwert-Heizungsanlage zu verdanken (App-Steuerung mgl.)

Das Obergeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und bietet 3 Zimmer, Küche (ebenfalls mit Einbauküche ) und Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschtisch. Im Schlafzimmer wurde ein großer Einbauschrank integriert.

Zu jeder Wohnung gehören ein Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Hier sei nochmals erwähnt, dass bei Gesamterwerb die Kellerräume als Wohn- oder Gewerberäume nutzbar sind. Ein Duschbad mit WC befindet sich ebenfalls im Keller. 


Fazit: Eine wunderschöne Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Wir stellen Ihnen dieses Immobilen-Paket gerne persönlich bei einer Besichtigung vor.

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Grundrisse

Lage



Oberführberg liegt im Westen der Stadt Fürth. Die infrastrukturelle Lage macht es zu einem begehrten Stadtteil von Fürth. Nahezu perfekt – die nächste Bushaltestelle befindet sich vor Ihrer Gartentür. Bäcker und ein Supermarkt finden Sie sogar auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Restaurants, Metzger, Apotheken,  Arztpraxen, Kindergärten, Sportvereine und eine Sparkasse sind fußläufig erreichbar. Der nahgelegene Fürther Stadtwald und der Europa-Kanal (Main-Donau) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese können Sie z.B. hervorragend sportlich oder zur Erholung nutzen.

Sonstiges

Hier, finden Sie weitere Informationen zum Erbbaurecht / Erbpacht.

https://de.wikipedia.org/wiki/Erbbaurecht#Inhalt

https://www.drklein.de/erbbaurecht.html#c15767

Erbbaurecht / Erbpacht in einfachen Worten erklärt: 
Es ist eine Art Miete, für das Grundstück dass Sie 66 Jahre nach Erbbaurecht nutzen können. 


Nach 66 Jahren ist die Heimfallvergütung 2/3 vom in der Zukunft liegenden Objektwert.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Oberfürberg / Eschenau
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  • Löw Immobilien GmbH
  • Fürther Str. 2a
  • 90429 Nürnberg