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Astaller Wohn- und Gewerbebau GmbH
Astaller Wohn- und Gewerbebau GmbH
Objekt-Nr.: Kelheim - WE 19 | Scout-ID: 113786687

PENTHOUSE mit wertvoller Ausstattung und großer Dachterrasse in guter Lage – Sonder-AfA für Anleger!

428.851,80 €
Kaufpreis
4
Zi.
116,22 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Zentrumsnah, in guter Lage Kelheims - inmitten der dynamischen und innovativen Wachstums- und Wirtschaftsregion Regensburg-Ingolstadt – entsteht ein modernes Wohnensemble, bestehend aus acht Doppelhaushälften mit Dachterrasse und Garten sowie drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 69 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage mit 95 Stellplätzen.

Ausstattung

Allgemeine Highlights:

- Massive Bauweise Stein auf Stein
- Effizienzhaus KfW 55
- EnEV 2014, Niv. 2016
- Fenster 3-fach verglast mit Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Edles Echtholzparkett
- Feinsteinzeug oder Keramikfliesen in Bad und Küche
- Wertvolle Sanitärgegenstände und Armaturen

Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung:
- Großzügige Diele mit Garderobe
- Ca. 31 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 2 Schlafzimmer
- Privates Arbeitszimmer
- Modernes Bad mit Echtglasabtrennungen, Badewanne und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Ca. 22 m² große Dachterrasse

Grundrisse

Lage

Im Stadtgebiet Kelheims, in unmittelbarer Nähe des Einkaufzentrums Schäfflerstraße (Luftlinie ca. 400 m) liegt die neu projektierte Wohnanlage an der Kelheimwinzer Straße. Vom Grundstück aus schweift der Blick über Felder und Wiesen in Richtung Norden hinauf bis zu den ehemaligen Weinbergen und in westlicher Richtung bis zum Wahrzeichen der Stadt, der weithin sichtbaren Befreiungshalle, errichtet von König Ludwig dem I. von Bayern.

Eine besondere Aufwertung erfährt dieser Standort durch die Pläne der Verwaltung, hier ein modernes Wohngebiet mit allen infrastrukturellen Vorzügen entstehen zu lassen. Schon jetzt sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sogar zu Fuß zu erreichen. Die Entfernung zum Stadtzentrum mit dem wunderschönen Altstadtkern beträgt Luftlinie nur etwa 900 m. Auch das Freibad sowie die Sporteinrichtungen sind in 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Dank seiner zentralen Lage zwischen den Großstädten Regensburg, Ingolstadt, München und Nürnberg verfügt Kelheim über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist aus jeder Richtung günstig zu erreichen. Über die Autobahnen A9, A3 oder A8 und über die B16 gelangt man bequem nach Kelheim. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt problemlos zu erreichen.

Sonstiges

- Sonder-AfA nach § 7b EStG für Kapitalanleger
- Förderfähig mit zinsgünstigen Darlehen der KfW
- Tilgungszuschuss 5.000,- Euro geschenkt
Preistrend für Bestandsimmobilien in Kelheimwinzerstraße 113
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  • Astaller Wohn- und Gewerbebau GmbH