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Objekt-Nr.: 68595 | Scout-ID: 113785561

Wohnen, Repräsentieren, Arbeiten - direkt am Rheinpark

1.695.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
224 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
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Objektbeschreibung

In unmittelbarer und hoch repräsentativer Nachbarschaft zum Rhein, bietet sich Ihnen hier eine außergewöhnlich attraktive Immobilie. Gemäß Ihren persönlichen Ansprüchen sind hier sowohl repräsentativstes Wohnen in grandiosen Räumlichkeiten, als auch eine Kombination aus Leben und Arbeiten möglich, da in dieser Immobilie eine gewerbliche Nutzung eine weitere, wertvolle Option ist. Schon beim Betreten der Wohnung beeindrucken die über 3,5 m hohen Decken. Die ca. 224 m² Wohnfläche, verteilen sich auf einen überaus großzügig gestalteten Grundriss. Derzeit finden hier drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und ein Gäste-WC Platz. Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer, das den Blick in den herrlich eingewachsenen Garten freigibt. Eine über 100 Jahre alte Platane sorgt für eine verwunschene Atmosphäre und die geschickte Gestaltung eines Gartenarchitekten, für ein ganzjähriges Naturerlebnis. Die Terrasse ist ein besonderes Unikat und wurde von einem italienischen Designer in Form eines Gemäldes gestaltet. Ihr Zuhause ist technisch auf dem neuesten Stand sodass Sie hier den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden. In der ganzen Wohnung liegt hochwertiger Parkettboden und baujahrtypische Elemente wie Stuck- und Kassettendecken, Hohlkehlen und Schiebeelemente bringen das gewisse Etwas. Die zur Cecilienallee ausgerichteten Zimmer verfügen über Sicherheitsglas. Alle relevanten Räume sind zum Garten ausrichtet und - auch bei geöffnetem Panoramafenster - herrlich ruhig. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und werterhalten. So wurden die Fassade und der Eingangsbereich erneuert und das Treppenhaus geschmackvoll renoviert. Die Einbauküche, diverse hochwertige Einbauten, zwei begehbare Ankleiden sowie eine Einzelgarage auf dem Grundstück komplettieren dieses nicht alltägliche Angebot. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Bauepoche verführen, nie war es klüger in bleibende Werte zu investieren.

Grundrisse

Lage

Golzheim liegt zwei Kilometer nördlich der City und grenzt im Süden an die Innenstadt, im Westen an den Rhein. Dank der Lage zwischen City, Flughafen und Messe ist der Stadtteil ein wichtiger Bürostandort. Agenturen, Modefirmen, die Fachhochschule und große Hotels haben sich hier angesiedelt. Auch als Wohnort ist Golzheim sehr begehrt. Ca. 12.250 Menschen leben in dem wohlhabenden Stadtteil, der schöne Altbauten und luxuriöse Einfamilienhäuser bietet. Verkehrsberuhigte Zonen und viel Grün machen das Leben in Golzheim beschaulich. Der Rheinpark ist ein beliebter Treff für Freizeitsportler und lockt an Sommerabenden mit Freiluftkino und anderen Open-Air-Veranstaltungen. Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im Stadtteil, ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zwei Stadtbahnlinien bieten schnelle Verbindungen zur City bzw. zum Hauptbahnhof.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO 
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Corpus Immobilienmakler GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-corpus.de, GF: Michael Westerhove   Robert Meseke
3. Es besteht ein Widerrufsrecht 
4. Weitere Infos: hier https://www.s-corpus.de/verbraucherinformation/
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  • S Immobilienpartner GmbH, Standort Düsseldorf
  • Berliner Allee 27-29
  • 40212 Düsseldorf