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Objekt-Nr.: 1097B | Scout-ID: 113781134

BIETERVERFAHREN !! Wohnhaus im Rudower Blumenviertel

400.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
219 m²
Wohnfläche
499 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

174.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses im Rudower Blumenviertel liegende Haus wird im Bieterverfahren verkauft. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot.
Sie können Gebote bis zum 30.11.2019 abgeben.

Gleich nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und der Treppe ins OG und Kellergeschoss.
Die EG Wohnung hat 3 Zimmer, eine angenehm eingerichtete Küche mit  Durchreiche zum  ca. 33 m² großen Wohnzimmer mit Essplatz. 
Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden und einem massiv errichteten Kamin ausgestattet und ermöglicht den Zugang zur geräumigen Südterrasse. 
Die beiden weiteren Räume sind als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzbar. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Alle Fenster sind gesichert und haben zum Teil elektrische Jalousien.
Das Obergeschoss ist zurzeit als Einliegerwohnung ausgebaut mit einem Küchenbereich, einem Wohnzimmer mit Dachterrasse, 2 Schlafzimmer im OG und einem Wannenbad, sowie zwei Zimmern im Spitzboden, in den Sie über eine Mittelholmtreppe gelangen. Großzügige Dachflächenfenster ermöglichen einen schönen Ausblick über die Umgebung.
Im beheizten Kellergeschoss befinden sich der Heizungs-, ein Lager-, ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Wellnessbereich, mit Sauna, Dampfbad, Dusche, Wanne und einem WC. In den Keller gelangen Sie von der EG-Diele oder einem separaten Gartenzugang.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, neben dem Haus befindet sich eine massiv gebaute Garage (Torbreite 2,28 m), die auch beheizt ist.

Ausstattung

- Einliegerwohnung mit 5 Zimmern und Dachterrasse
- Fenstersicherungen 
- EG Whg mit Kamin und Parkett
- Südterrasse ca. 27m²
- Gäste-WC
- Wellness-Bereich mit Sauna, WC und Dusche
- Massive beheizte Garage
- Außenzugang zum Kellergeschoss

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Rudower Blumenviertel in 12357 Berlin, Kornblumenring 16a. Eine ausgebaute Straße mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern. Schon zu Fuß erreichbar finden Sie Schulen, Kindergärten, die beliebte Einkaufstraße Alt-Rudow mit Restaurants und Ärzten. Etwas weiter am U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee haben Sie in den Gropiuspassagen so gut wie alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten. Bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Stadtautobahn-Anbindung auch nur ca. 20 Min.

Sonstiges

BITTE BEACHTEN !
Dieses Haus wird im Bieterverfahren verkauft !
Das Mindestangebot beträgt 400.000,- €.

Sie können Ihr Kaufpreisangebot bis zum 30.11.2019
abgeben. Das höchste Gebot erhält den Zuschlag.
Nähere Informationen zum Ablauf finden Sie bei den
PDF-Dokumenten dieser Anzeige oder erhalten sie, wenn Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage über
dieses Portal schicken.
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Sie können das Haus am Samstag den 9. NOVEMBER und am 16. NOVEMBER jeweils zwischen 11:00 UND 14:00 UHR BESICHTIGEN. Kommen Sie ohne Anmeldung einfach vorbei.
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Dieses 1974 erbaute Okal-Haus Typ 117/1 wird mittels Ölzentralheizung inkl. Warmwasser-Versorgung beheizt. Ein 6.000 Ltr. großer Öltank befindet sich im Heizungsraum. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich ein ca. 3m breiter Weg zum hinteren Nachbargrundstück mit Weg- und Leitungsrecht (ca. 81m² Grundstück).

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss elektrisch. Ein offener Küchenbereich zum Wohnzimmer lässt sich leicht realisieren. Zurzeit ist dort eine Durchreiche.
Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet die 35,16 m² Wellnessbereich im Kellergeschoss. 

Folgende Veränderungen wurden durchgeführt:
1981 Kamineinbau
1992 Bau der Dachterrasse
1993 Einrichtung des Wellnessbereichs mit Sauna
1998 Neuer Heizungskessel
2007 Renovierung von Bad u. Gäste-WC im EG
2008 Sanierung des Giebels
2008 Hausfassade gestrichen
2008 Wohnzimmer EG und OG renoviert
2012 Aufstellung Blockbohlenhaus im Garten
2016 Neuer Heizungsbrenner
2008 bis 2018 Renovierungen diverser Räume

Energieausweis Typ (Bedarfsausweis):
Endenergiebedarf: 174,8 kWh/(m²*a), Energieträger
Öl, Baujahr 1974, Gültig bis 30.05.2029

Das Haus ist unbewohnt und kann nach dem Kauf sofort übergeben werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.
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  • Maklerbüro Gero Stader
  • Geflügelsteig 41
  • 12355 Berlin