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Objekt-Nr.: 3561 | Scout-ID: 113776118

Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und hellen Räumen

229.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
196,59 m²
Wohnfläche
250 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 2 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um das Haupthaus eines alten landwirtschaftlichen Betriebes, das 1963 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. 

Im Erdgeschoss befinden sich zunächst zwei fast identisch geschnittene großzügige Wohnräume, die vor allem durch große Fenster einen besonders einladenden Charme versprühen. Diese Räumlichkeiten können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen als Wohnzimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen.

Darüber hinaus überzeugt das Erdgeschoss durch ein freundliches Esszimmer mit einer angrenzenden rustikalen Küche. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung haben Sie die Möglichkeit, auch während der Zeit in der Küche immer in Kontakt mit Ihren Gästen oder der Familie zu bleiben. Ferner erleichtert ein separater Abstellraum auf dieser Ebene die Arbeiten ungemein. 

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein zeitloses Gäste-WC mit Tageslicht, sowie ein weiteres separates Badezimmer, das neben Tageslicht mit einer Dusche ausgestattet ist.

Ausstattung

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume dieser Immobilie. Hier überzeugen insgesamt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer und bieten dadurch ausreichend Platz für die ganze Familie. Bei einem der Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer, so dass auf Wunsch auch die Möglichkeit eines separaten Ankleidezimmers gegeben ist.

Selbstverständlich befindet sich auf dieser Etage ebenfalls ein neutrales Badezimmer, das neben Tageslicht und Dusche auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet.

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss kann bei Bedarf ebenfalls noch ausgebaut werden. Zum Teil sind bereits Abtrennungen und Bodenbeläge vorhanden. 

Das Kellergeschoss überzeugt schließlich noch durch einen großen Abstellraum und einen sich angrenzenden Heizungsraum. 

Alles auf einen Blick: 
+ Baujahr: 1963
+ ca. 196,59 qm Wohnfläche
+ 250 qm Grundstück
+ Stellplatz
+ Einfamilienhaus 
+ viele Zimmer
+ zwei zeitlose Bäder
+ Gas-Heizung
+ Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden

Lage

Das Anwesen befindet sich in ländlicher Lage in Holzweiler, einem von elf Ortsbezirken der Gemeinde Grafschaft. Holzweiler selbst ist nur ein kleiner Ort mit rund 1370 Einwohnern, jedoch überzeugt die unmittelbare Nähe zu Bad Neuenahr/Ahrweiler und die hervorragende Infrastruktur, insbesondere die direkt Anbindung zur A61. Dadurch ist die Gemeinde Grafschaft vor allem für Pendler sehr gefragt. 

Trotz der ländlichen Lage gibt es in der Gemeinde ferner eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Vereinen. Auch alle Schulformen, sowie die Geschäfte des täglichen Lebens sind in nur wenigen Kilometern Entfernung erreichbar. 

Quelle und weitere Informationen unter: www.gemeinde-grafschaft.de

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
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  • Kreissparkasse Mayen
  • Bahnhofstraße 48
  • 56626 Andernach