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Objekt-Nr.: 2019/124 | Scout-ID: 113772133

Ein attraktives und elegantes EFH auf einzigartigem Grundstück

2.950.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
290 m²
Wohnfläche
1.965 m²
Grundstück

Kosten

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen mit modernem Flair in absolut ruhiger Lage bietet Ihnen viel Platz, Komfort und einen großartigen Ausblick.
Das Grundstück am Hang ist komplett umzäunt und hochwertig bepflanzt. 
Durch die idyllische Waldrandlage erleben Sie hier einen Hauch von Urlaubsgefühl in ganz geschützter Atmosphäre. 
Die von uns angebotene Immobilie beeindruckt durch Eleganz, Qualität, Hochwertigkeit und enorm viel Helligkeit und bietet Ihnen auf drei Ebenen rund 290m² äußerst exklusive Wohnfläche.  
Das Erdgeschoss des Objektes beinhaltet eine elegante Diele mit Marmorboden, ein Bad mit Dusche und Toilette, drei große Zimmer die man als Gästezimmer oder Atelier nützen kann, eine Vorratskammer, sowie einen Heizungs-/und Waschraum.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. 
Hier befindet sich eine moderne Küche mit allen E-Geräten und ein Wohn-/und Essbereich mit Durchsichtkamin und bodentiefen Holzfenster die nicht nur für optimale Lichtverhältnisse und einen wunderschönen Blick in den Garten sorgen, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse bieten. Die gemütliche, nach Osten ausgerichtete Loggia die vom Wohnzimmer aus begehbar ist, sorg für tolle Atmosphäre und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen oder Brunchen. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene noch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und ein Arbeits-/ Gästezimmer mit Balkon. 
Das charmante und lichtdurchflutete Dachgeschoss mit vielen Dachfenster verfügt über weitere vier Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein in hellen Tönen gehaltenes Bad mit Badewanne und Dusche. 
Um das ganze Haus herum verteilen sich drei Terrassen mit Ost-/Süd-/ und Westausrichtung, die Ihnen den ganzen Tag ermöglichen viel Sonne zu genießen und für erholsame Stunden und Abende sorgen.
Durch die getrennten Wohnbereiche des Hauses, bietet diese Immobilie bei Bedarf nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die große Doppelgarage mit Heizung, elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus rundet dieses einmalige Angebot ab.

Ausstattung

- absolut ruhige Lage am Waldrand
- großer Garten mit Beleuchtung und zwei 
  Gartenhäusern
- kleiner Gartenteich
- Grotte 
- Sauna mit angrenzendem Bad
- 3 Terrassen (Ost-/Süd-/Westausrichtung) mit 
   Aussenkamin und Terrakotta-Fliesen
- neue Entkalkungsanlage
- hochwertiger Kalk-/Mineralputz an den Wänden
- Einfahrtstor mit el. Antrieb
- Doppelgarage mit neuer Heizung und el. Tor
- EBK mit allen E-Geräten
- bodentiefe Holzfenster
- hochwertige Parkettböden, Marmorböden und 
  Fliesenbeläge
- Balkon
- Loggia
- 3 Tageslichtbäder, 9 Schlafzimmer
- großer Tresor höchster Sicherheitsstufe
- Durchsichtkamin im Wohnzimmer
- Solaranlage

Lage

Icking liegt nur 25 Minuten südlich von München an prominenter Stelle oberhalb des Zusammenflusses von Isar und Loisach. Der Starnberger See ist in direkter Nachbarschaft.
Die Infrastruktur in Icking ist ideal. Über die B11 oder die Garmischer Autobahn ist man in 20 Minuten in der Landeshauptstadt, in 40 Minuten erreicht die S7 den Marienplatz.
Im Ort befindet sich das neue REWE-Markt, Kinderkrippe, Gemeinde- und Waldorfkindergarten, Grundschule und Gymnasium. Mittel- und Realschule sind im nahegelegenen Wolfratshausen, eine S-Bahn-Station entfernt. 
Von der Haustür aus kann man ins malerische Isartal joggen, zum Baden ans Ickinger Wehr laufen, oder in einer viertel Stunde nach Ammerland an den Starnberger See radeln.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Icking
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  • RM Immobilien Süd GmbH
  • Königsdorferstr. 28a
  • 82515 Wolfratshausen