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Objekt-Nr.: 630 | Scout-ID: 113770968

!! RESERVIERT !! Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Lengfeld

395.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
156 m²
Wohnfläche
340 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

190 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung:

Aufteilung des Hauses mit Halbetagen in Hanglage:

EG:
* Eingangsbereich mit Gäste-WC
* großer Wohn-Essbereich mit Kaminecke (offener Kamin) und Zugang zum Balkon
* Küche
* eine Halbetage höher befinden sich 2 Schlafzimmer und das Tageslichtbad

OG:
* eine Etage über den Schlafräumen befindet sich die Dachterrasse mit tollem Blick über Lengfeld

UG (Einliegerwohnung mit separatem Eingang)
* Eingangsbereich mit Badezimmer und Abstellraum
* großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse
* großes Schlafzimmer
* eine Halbetage höher befinden sich 2 Kelleräume und der Heizungskeller

Hauptwohnung und Einliegerwohnung können getrennt mit 2 separaten Eingängen genutzt werden oder als komplette Einheit, verbunden durch das Treppenhaus.

Zum Haus gehört noch eine Garage mit Vorplatz für ein weiteres Fahrzeug sowie ein PKW-Stellplatz für ein bis zwei Fahrzeuge.
Unter der Garage befindet sich ein Geräteraum (gleiche Größe wie die Garage) mit Zugang vom Garten.

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Folgende Sanierungen sind in den letzten Jahren vorgenommen worden:

Holzkonstruktion Dachterrasse und Garagendach: 2001
Fassadenanstrich 2002
Pflaster Stellplätze und Garagenvorplatz 2002
Flachdach 2009
Holzfenster im kompletten Haus 2013
neue Ölheizung 2019

Grundrisse

Lage

Das Haus liegt im Würzburger Stadtteil Lengfeld in einer ruhigen Sackgasse.
Die Infrastruktur ist perfekt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Die Würzburger Innenstadt ist in ca. 5 Autominuten erreicht, die Anbindung an die öffentlichen Verkhrsmittel ist sehr gut.

Sonstiges

VB: 395.000,- €
Preistrend für Bestandsimmobilien in Lengfeld
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  • Viefhaus Immobilien
  • Fichtestr. 10
  • 97074 Würzburg