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Objekt-Nr.: 06596 | Scout-ID: 113769061

Quattro-Haus in allerbester Lage von München-Untermenzing

780.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
103 m²
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

88.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
wenn für Sie die Lage entscheidend ist (und das sollte sie sein), dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein: nur ein paar Gehminuten zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, zur Grund- und Mittelschule, zur Realschule, und zu weiteren Einrichtungen wie Ärzten, Banken, usw. Auch der S-Bahnhof der Linie S2 "Untermenzing" ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Und bei alldem eine sehr ruhige, ja idyllische Lage! 
Das Haus wurde 1998 als -Ecke eines Glückskleeblatts- (Quattrohaus genannt) im zurückversetzten Grundstücksteil errichtet, so dass der Garten keinerlei Straßenberührung hat. 
Der zum Haus gehörende Grundanteil beträgt ca. 180 m², die Wohnfläche errechnet sich mit 103 m².
Bitte sehen Sie zu Raumaufteilung und Ausstattung die Grundrisse und Bilder in unserem Exposé.
Das Haus ist bereits frei geworden, so dass die Übergabe, nach notarieller Abwicklung, rasch übergeben werden kann. 
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.

Ausstattung

Einbauküche; 3 Bäder; Gäste-WC; Terrasse; Dachterrasse; Gasheizung; EG mit Fliesenboden; Schlafräume mit Laminat; oberer Stellplatz in Doppelstockgarage

Grundrisse

Lage

Untermenzing befindet sich im Nordwesten von München und ist eines der beliebtesten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Seit einigen Jahren verzeichnet dieser Stadtteil stetig wachsende Einwohnerzahlen – besonders junge Familien zieht es von der Innenstadt in den grünen Vorort. Das Stadtbild setzt sich daher insbesondere aus niedrig gebauten Ein- und Zweifamilienhäusern zusammen, die bebauten Flächen werden immer wieder durch Grünflächen aufgelockert. Hier lassen sich zentrumsnahes und ländliches Wohngefühl vereinen – Untermenzing eignet sich daher perfekt, um sich hier dauerhaft niederzulassen. 
Die vorhandene Infrastruktur präsentiert sich sehr familienfreundlich: für die Jüngsten gibt es  Kindertagesstätte und Kindergarten ganz in der Nähe, für die größeren Kinder liegen Grundschule, Realschule und Gymnasium in überschaubarer Entfernung: das Schulzentrum an der Pfarrer-Grimm-Straße z.B. kann bequem mit dem Rad wenigen Minuten erreicht werden. 
Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden: fußläufig zu erreichen sind eine Bäckerei und eine Metzgerei, sowie ein Obst- und Gemüseladen. Größere Supermärkte gibt es ganz in der Nähe, wie auch im benachbarten Stadtteil Obermenzing. Auch eine flächendeckende medizinische Versorgung ist vorhanden: etliche Allgemein- und Fachärzte haben sich in Untermenzing niedergelassen.
Für eine gute Anbindung sorgen die unweit gelegene Von-Kahr-Straße sowie die Autobahnauffahrten zur A99 Richtung Münchner Flughafen und zur A9 Richtung Nürnberg, zur A96 Richtung Lindau, und zur A8 Richtung Stuttgart. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die S-Bahn, Station "Untermenzing" (S2). Mit ihr gelangen Sie in etwa 15 Minuten in die Stadtmitte. 
Der Stadtteil zeichnet sich vor allem auch durch seinen bunten Mix an Freizeitaktivitäten aus: Für eine besonders idyllische Atmosphäre sorgt das Flüsschen Würm, dessen Wege entlang des Flusslaufs bei Fußgängern, Sportlern und Fahrradfahrern gleichermaßen als Ausgleich zum städtischen Alltag beliebt sind. 
Zur Ergänzung möchten wir noch hinweisen auf das Nymphenburger Schloss mit seinem weitläufigen  Schlosspark, auf das Schloss Blutenburg mit seinem kleinen See, sowie den beliebten Botanischen Garten, alles schöne Ausflugsziele im Münchner Westen, also in nächster Nähe.
Für sommerliche Aktivitäten eignen sich bestens die gut mit dem Fahrrad zu erreichenden Badeseen Lußsee, Langwieder See, Birkensee und Waldschwaigsee. Auch Sportler kommen nicht zu kurz und können Ihrem Hobby durch mehrere Sportanlagen und Tennisplätze nachgehen.

Sonstiges

Der Kaufpreis für das Haus beträgt EUR 780.000,- plus EUR 15.000,- für den Stellplatz im Duplexparker, Gesamtkaufpreis EUR 795.000,-

Preistrend für Bestandsimmobilien in Untermenzing
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  • tell immobilien e.K.
  • Am Pfanderling 54
  • 85778 Haimhausen