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Objekt-Nr.: 3027-0375 | Scout-ID: 113767325

Neues Baugebiet in Gangelt für Jung und Alt

285.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
150 m²
Wohnfläche
443 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die moderne Stadtvilla von STREIF ist 2-geschossig angelegt. Sie bietet eine moderne Hausarchitektur und eine klug durchdachte Grundrissgestaltung auf 154,16 m² Nettogrundfläche. Durch eine Wohnraumerweiterung in einem Übereck-Erker ergibt sich ein lichtdurchfluteter, sehr großzügiger und offen gestalteter Wohn-/Ess- und Kochbereich. Unterhalb der Treppe ist ein praktischer Abstellraum integriert. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein weiterer Raum, der als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, eine Diele, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschafts-/Haustechnikraum. Der Hauswirtschafts-/Haustechnikraum kann optional mit einer Nebeneingangstür realisiert werden. 
Im Obergeschoss sind drei Schlafräume, ein Bad und ein separates WC ausgeführt. Der Elternschlafbereich ist inklusive eines Ankleidezimmers geplant. Das Badezimmer ist direkt an den Elternschlafbereich angegliedert und wird mit einer modernen Trennwandlösung und bodengleicher Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken realisiert.
Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Nettogrundfläche. 154,16 m²
Ausbaustufe: FastFertigPlus (FF+)

Ausstattung

STREIF–Energiespar-Häuser sind KfW-förderfähig. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie 
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
  Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation 
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. 
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. 

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. 

Grundrisse

Lage

In Gangelt findet man alles für den täglichen Bedarf (z.B. Einkauf, Arzt, Apotheke)
als gepflegtes Dorf mit erkennbar freundlichen Menschen angesehen werden. Ferner zeichnet es sich aus durch ein aktives Dorfleben mit immerhin 10 
Vereinen. Hier dürfte für jeden Geschmack etwas dabei sein. 

Gute Verkehrsanbindung, denn in weniger als 5 Minuten erreicht man über die Ortsumgehung Gangelt die B 56, von dort ist in 5 Minuten die A 46 erreicht. In weniger als 
10 Minuten erreicht man auch die limburgische Stadt Sittard. In rd. 30 Minuten ist man
im GE-Gebiet Aachen (35 km) oder in 35 Min. ist das AK Mönchengladbach (~40 km)
erreicht. Selbst Neuss und Düsseldorf sind weniger als eine Stunde entfernt.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gangelt
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  • STREIF Haus GmbH
  • An Fürthenrode 52
  • 52511 Geilenkirchen