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Objekt-Nr.: 5398 | Scout-ID: 113767213

Wohnungspaket am Leutewitzer Volkspark

456.500 €
Kaufpreis ab
165,28 m²
Gesamtfläche ca.
165,28 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangen zwei großzügige und ruhige Balkonwohnungen, inmitten einer familienfreundlichen und durchgrünten Wohngegend, direkt am Leutewitzer Park (Volkspark).
Die beiden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie 1.Obergeschoss eines im Jahre 1998 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, welches sich auf einem ca. 768 qm großen Grundstück befindet. In dem sehr gepflegten Mietshaus befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Grundrisse bzw. der Zuschnitt beider Wohneinheiten sind nahezu identisch. 
Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über jeweils 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, sowie ein separates Gäste-WC. In allen Wohnräumen ist ein massives Teakparkett verlegt worden. Die Wohn- und Essbereiche sind sehr geräumig und bieten genügend Platz zur freien Entfaltung, zusätzlich gelangt man hier auf den großzügigen Balkon, der zum entspannen und verweilen einlädt. Das gesamte Schlafzimmer wirkt durch die bodentiefen Fenster und die davor angebrachten französischen Geländer angenehm hell und freundlich. Durch den großzügigen Zuschnitt bietet es zusätzlich noch hervorragende Stellmöglichkeiten für Bett, Schränke oder einer Kommode. Beide innenliegenden Badezimmer wurden halbhoch gefliest und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Bäder bekamen außerdem noch einen separaten Waschmaschinenanschluss, welche sinnvoll und funktional angebracht wurden. Für den Hausrat stehen den Mietern jeweils ein innenliegender Abstellraum zur Verfügung. Weiterhin können zwei ebenerdige PKW-Außenstellplätze genutzt werden, welche bereits im Preis enthalten/ inkludiert sind. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie separater Wäscheraum. Über eine eigene Zufahrt gelangt man auf das großzügige und sehr gepflegte Grundstück. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich für jede Wohnung/Mieter ein eigner Außenstellplatz.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Ausstattung

- großzügiger und sonniger Südwest - Balkon

- Teakparkett

- eigener PKW-Außenstellplatz

- gepflegter und solider Allgemeinzustand

- sehr gute Autobahnanbindung (DD-Altstadt o. DD West)

- durchgrünte und sehr ruhige Lage

- Leutewitzer Park (Volkspark) vor der eigenen Haustür


Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Grundrisse

Grundriss WE02 und WE04

Grundriss WE02 und WE04 Grundriss WE02 und WE04

Lage

Das zum Verkauf stehende Wohnungspaket befindet sich im Stadtteil Dresden-Leutewitz unmittelbar neben dem bekannten Leutewitzer Volkspark. Die Straße Am Leutewitzer Park entstand im Zusammenhang mit der Anlage des Leutewitzer Volskspark und wurde zunächst Parkstraße genannt. Nach der Eingemeindung von Leutewitz erfolgte am 19. Februar 1926 die Umbenennung in Am Leutewitzer Park.

Westlich des Stadtzentrums, nur fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, liegt der Stadtteil Leutewitz. Die insgesamt lockere Bebauung des Stadtteils rund um den Volkspark bietet den Bewohnern viel Raum und genügend Oasen der Ruhe. Die bis heute erhaltene Windmühle ist ein beliebtes Ausflugsziel der Dresdner. Auf die Vorzüge des Stadtlebens müssen Sie dennoch nicht verzichten, denn die Straßenbahnen 1, 12 und die Busse der Linien 70, 80 und 92 sorgen für eine optimale Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum. Die perfekte Anbindung zur Autobahn besteht über die Anschlussstelle DD-West und DD-Altstadt, das Stadtzentrum ist in 10-12 Automin. erreichbar 
Für den kleinen Wochenendeinkauf halten die Einkaufsmärkte im Ortsteil alles Notwendige bereit. Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Geschichte:
Im Jahre 1071 wurde das damalige Straßendorf Leutewitz unter dem Namen Ludiwice erstmals erwähnt. Sein Zustand hat sich nach dem 19. Jahrhundert kaum verändert, so steht der gesamte Bereich Leutewitz heute unter Denkmalschutz. Lange war Leutewitz durch Landwirtschaft geprägt, später kam der Abbau von Lehm und Sandstein hinzu. Teile von Leutewitz wurden bereits 1906 nach Dresden eingemeindet, der Rest wurde gemeinsam mit Briesnitz, Kemnitz und Stetzsch im Jahre 1921 eingemeindet. Ein sehr schönes Ausflugsziel ist die 1839 errichtete Leutewitzer Windmühle, die bis heute als technisches Denkmal erhalten wurde und eine Gaststätte beheimatet.

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Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Wichtiger Hinweis:

Nach erhalt Ihrer ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. 

Die von uns in den Medien präsentierten Objekte umfassen nur einen kleinen Teil unseres Immobilienangebotes. 
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  • Wertstein Immobiliengesellschaft mbH
  • Theresienstraße 9b
  • 01097 Dresden