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Objekt-Nr.: 13/140/93045 | Scout-ID: 113766796

Mit Ihrer Erfahrung sicher schon bald voll vermietet

145.000 €
Kaufpreis
15
Zi.
187 m²
Wohnfläche
340 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

241 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Dieses ca. 1901 erbaute Wohn- und Geschäftshaus sucht Sie als neuen Eigentümer. Mit einer Fläche von ca. 281 m² verfügt es über ausreichend Platz für 3 - 4 Familien. Sie können somit entscheiden, ob Sie in jeder Etage eine große Einheit oder doch lieber 2 kleinere realisieren. Oder ob Sie im Erdgeschoss ein Gewerbe unterbringen möchten, so wie es vor vielen Jahren einmal war. Denn mit einer Grundfläche von ca. 94 m² im Erdgeschoss sowie ca. 92 und 95 m² im 1. und 2. Obergeschoss ist alles möglich. 
Ein bisschen mehr Wohnfläche könnte es schon sein?
Dann zeigen Sie Ihr handwerkliches Geschick im Dachgeschoss. Mit einer entsprechenden         Dämmung und weiteren Baumaßnahmen können Sie in dieser Etage weitere ca. 60 m² zu Wohnraum ausbauen.
Der Zustand des Objektes ist gut. Neben einer massiven Bauweise erwartet Sie eine gut funktionierende Ölheizung, teilweise neu eingebaute Kunststofffenster und ein solides Dach. Das Erdgeschoss wurde bereits komplett beräumt. Das 1. und 2. Obergeschoss sind bewohnt. Hier wurden große Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne bereits eingebaut. Lediglich die Toiletten befinden sich noch im Treppenhaus.
Ein Highlight befindet sich im Keller. Durch die Realisierung eines Partyraums haben die Bewohner die Möglichkeit, Familienfeiern oder eine gemeinsame Runde im Kreise der Mieter direkt im Objekt durchzuführen.
Zum Haus gehört eine kleine Sitzecke. Diese könnte von Ihren Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Die vorhandene Einzelgarage ist ebenfalls vermietbar und sorgt für zusätzliche Einnahmen.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird aktuell vom Eigentümer und seinen Familienangehörigen selbst genutzt. Nach erfolgreichem Kauf wird der Verkäufer nach Abstimmung ausziehen. Ein Teil der Familie möchte gern im 1. Obergeschoss zu einer ortsüblichen Miete wohnen bleiben.

Ausstattung

- zum Großteil Kunststofffenster, ein kleinerer Teil noch Holzfenster
- Ölheizung
- Dach mit Dachziegel
- identische Grundrisse auf den Etagen
- Kachelofen im 1.Obergeschoss vorhanden, der genutzt werden könnte
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, raumhoch gefliest / Erdgeschoss ohne Bad
- Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel

Lage

Das ruhig gelegene Wohngebiet befindet sich vor den Toren von Zwickau. Von hier aus haben Sie eine direkte Verbindung über die neue Schnellstraße zur Zwickauer Innenstadt. Auch die nah gelegene Anschlussstelle zur Autobahn A 72 in Richtung Chemnitz - Hof spricht für die günstige Verkehrsanbindung des Wohngebietes. In und um Reinsdorf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie den Gewerbepark an der Lößnitzer Straße.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
 
Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
 
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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  • DKB Grund GmbH Büro Chemnitz
  • Augustusburger Straße 26
  • 09111 Chemnitz