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Objekt-Nr.: Gewerbepark | Scout-ID: 113764683

Einzeln oder komplett: Halle, Büros, Lager und Betreiberwohnung in top Gewerbepark. Provisionsfrei!

5.900 €
Miete pro Monat
1.016 m²
Fläche
920 m²
Lager/Produktion
166 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Ist das Ihr neuer Firmensitz?

Zur Vermietung kommt ein repäsentativer Gewerbepark mit mehreren, auch getrennt nutzbaren Gebäudeteilen. 
Teils sind sie schon frei, ansonsten kurzfristig verfügbar nach Auszug des bisher einzigen Mieters, der stark expandiert hat.

Es ist auch eine einzelne Vermietung der Elemente denkbar, bitte sprechen Sie uns bei Interesse darauf an.

Die einzelnen Elemente sind:

A) Eine Industriehalle: Eine massiv gebaute, statisch eigenständige und freitragende Montagehalle Baujahr 2000, welche 2012 in Leichtbauweise auf nun insgesamt 500 qm Nutzfläche erweitert wurde. 
Auch bei sehr hohen Außentemperaturen herrscht innen ein angenehmes Raumklima, ideal zum Arbeiten. 
Eine Nutzung als Montage- oder Logistikhalle bietet sich an, auch als Lager oder Garage wäre sie sehr gut geeignet. Durch eine Einschubdecke in einem Teil der Halle steht bei Bedarf kostenneutral weitere Arbeitsfläche zur Verfügung.

B) Eine Büroeinheit: Der Hauptteil des 1998 massiv gebauten Bürogebäudes ist das Kernstück der gewerblichen Einheit und verfügt über knapp 180 qm, davon 165 qm alleine für eine potentielle Büro-, Praxis-, Labor- oder Lagernutzung. Zudem sind zwei WCs und ein großer Flur enthalten und insgesamt vier abgetrennte Räume.
Die Büroeinheit hat ebenfalls einen separaten Zugang. 
Optional gibt es auch Zugänge zum Lager im UG, der Montagehalle und zum Treppenhaus der Wohnung. Die Innenwände sind teils in Leichtbauweise und dadurch ist das Objekt bei Bedarf vergleichsweise leicht auf andere Raumgrößen abzuändern.

C) Eine Betreiberwohnung: Eine wunderschöne 3,5 Zimmerwohnung im OG des ebenfalls massiv gebauten Hauptgebäudes mit knapp 95 qm. Dazu gehört ein vom Hauptgewerbe komplett getrenntes, helles und gepflegtes Treppenhaus mit insgesamt 15 qm und separatem Zugang.
Die Wohnung wurde bisher als zusätzliche Bürofläche der Geschäftsleitung genutzt. In 2019 wurde eine neue Einbauküche in der Wohnung installiert, siehe Bilder. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit knapp 38 qm, eine Küche und ein Bad mit Wanne und separater Dusche, sowie einen Balkon. Sie kann als Praxis, Büro oder als Betreiberwohnung genutzt werden.

D) Ein Lager bzw. eine Tiefgarage: Im UG des Hauptgebäudes befindet sich die Tiefgarage auf insgesamt 205 qm Gesamtfläche, die Heiz- und Haustechnik befinden sich dort. 
Ebenfalls befindet sich hier ein gefliester Raum, der als Büro genutzt werden könnte, sowie separat ein kleines Bad mit WC und Dusche. Zwei weitere Räume in Leichtbauweise sind vorhanden und könnten bei Bedarf ggf. entfernt werden. 
Aber auch so finden bereits  4-5 PKW bequem Platz.
Die Tiefgarage hat ebenfalls einen separaten Eingang und zusätzlich ein elektrisches Rolltor. 
Im UG bietet sich beispielsweise eine Nutzung durch einen Handwerksbetrieb oder eine Nutzung als Lager des Hauptgebäudes an.

Ausstattung

Ausstattung:

Produktionshalle: 
Mit gedämmter Außenfassade, keine Rastereinschränkungen, 5,45 Meter Raumhöhe,  beheizbar, zwei große Rolltore, sehr gute Beleuchtung mit zusätzlichen Oberlichtern, Starkstromanschluss 250 A und diversen Einbauten. 
Der verstärkte Industrieboden ist schwer belastbar und u.a. für Gabelstapler geeignet.
Fast neuwertiger Zustand.

Bürogebäude: 
Massivbau, Ölzentralheizung (in Kürze auch Gas-Anschluss), Kunststoff-Thermofenster, geflieste Böden, Rolläden und Jalousien, Treppenhaus in Granit, helle und freundliche Räume, Kommunikationsanschlüsse 
in jedem Raum, überaus gepflegter Zustand.

Lage

Das Objekt liegt in Ötisheim im Gewerbegebiet Schlatt an einem Eckgrundstück. Auf der gegenüberliegenden Seite beginnt bereits ein Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, also sehr schön gelegen. Im Gewerbegebiet selbst findet man- wie allgemein in Ötisheim- vergleichsweise viele Betriebe aller Größen und Branchen.
Eine Bushaltestelle ist 280 Meter entfernt, der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Stuttgart ist lediglich 650 Meter entfernt.
Etwa 3 Autominuten entfernt findet man als Knotenpunkt zudem den Bahnhof von Mühlacker.
Mit dem Auto ist man über die nahe B35 oder die B10 schnell in alle Richtungen unterwegs. Die Autobahn-Anschlussstellen  Pforzheim Nord und Pforzheim Ost sind in jeweils ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Ötisheim selbst ist eine prosperierende Ortschaft mit knapp 5000 Einwohnern, die stolz auf ihre Unabhängigkeit ist. Und auf den Umstand, dass sie als eine der wenigen Gemeinden in Baden-Württemberg schuldenfrei ist.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass zu dem Mietpreis die gesetzliche Umsatzsteuer hinzukommt. 
Das Angebot richtet sich somit natürlich primär an Vorsteuerabzugsberechtigte.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Automobile Kupfer e.K