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Einzigartige Immobilie mit See

1.350.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
280 m²
Wohnfläche
6.500 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Ratinger Schwarzbachtal. Es besteht aus einem freistehenden, 1,5 geschossigen Einfamilienhaus mit ca. 180 m² und einem ca.6500 m² großen Grundstück, welches über eine, im Eigentum befindliche, Privatstraße erschlossen wird. Zu dem Grundstück gehört ein großer See mit Insel und es grenzt an den Schwarzbach. Dieser kann zusätzlich von Ihnen erworben werden, genau wie eine ca. 1,5 ha große Weide, auf der anderen Seite des Bachlaufs. Auch Stallungen mit Paddock und ein Roundpen befinden sich dort.

Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Pferdeliebhaber, Künstler mit viel Raumbedarf, Kreative, Hobbylandwirte und Gartenfreunde haben hier fast uneingeschränkte Möglichkeiten. Durch die vielseitigen Freiflächen kann hier jeder seine Träume verwirklichen.

In seiner Art ist es einzigartig, denn so viel Freifläche und "Naturfeeling" ist seltenst so nah an der Stadt zu finden. Das sogenannte "Pförtnerhaus" ist auch käuflich zu erwerben und beherbergt weitere ca.100 m². Es ist nicht Teil dieses Angebotes.

Auf dem angrenzenden Grundstück  befindet sich ein weiteres, in unserem Eigentum befindliches, Wohnhaus, welches als zwei seperate Doppelhaushälften oder als ganzes Einfamilienhaus zu nutzen ist. Jede Doppelhaushälfte hat ca.100 m² und ein ca. 1000 m² großes Grundstück. Sollte sich Ihre Familie erweitern, können hierüber auf Dauer auch Verhandlungen geführt werden. So könnte Ihnen schon bald ein "kleines Dörfchen" gehören. Ideal für mehrere Generationen, befreundete Familien oder Personal, das direkt vor Ort untergebracht ist.

Auf der anderen Seite angrenzend findet sich nur noch ein altes Hofensemble, welches im letzten Jahr sehr geschmackvoll modernisiert wurde. 

Das idyllische Einfamilienhaus mit ländlichem Flair wurde 1985 errichtet und Mitte 2017 komplett modernisiert. Nach der Modernisierung entspricht es voll den heutigen gehobenen Wohnansprüchen.

Ausstattung

Man betritt das Haus durch einen gläsernen Garderobenvorbau, der ein 
besonders ansprechendes Entree bietet. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in das großzügige, 42 m² große Wohnzimmer mit Blick durch ein bodentiefes Glaselement über die Terrasse und Rasenfläche auf den See.
Der moderne Kamin ist ein besonderer Hingucker und sorgt im Winter für behagliches  Wohngefühl. Durch die L-Form des Wohnzimmers nutzen wir einen Teil als zusätzlichen Raum und daraus entsteht neben dem Kamin eine "Bibliothek". 
An die Küche schließt sich ein 2017 gebauter Wintergarten in Holzkonstruktion mit 3fach-Verglasung und Beschattung an.
Die Fläche des Wintergartens beträgt ca. 27 m², wodurch ein großes Esszimmer entstanden ist. Zwei Seiten des Wintergartens lassen sich durch Faltelemente komplett zur Seite schieben, so dass man in der warmen Jahreszeit fast im Freien sitzt. Die Nutzung des  Wintergartens birgt eine besondere Lebensqualität.
Vom Flur erreicht man auch zwei weitere Wohnräume mit 18m² und 9m².
Der größere Raum ist durch eine Tür zusätzlich mit der Küche verbunden. 
Ein Gäste-Dusch-WC ist nach heutigen Standards aber im nostalgischen Look designed. 
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Räume sind mit Echtholzeichenparkett belegt. Flur und Gästebad sind individuell mit Fliesen gestaltet. 
Eine Holztreppe führt in die 1.Etage. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer und ein kleines weiteres Zimmer. Die gesamte obere Etage hat Holzparkett. 
Das Bad ist ausgestattet mit freistehender Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette und ist gefliest. Dieses Bad ist etwas ganz Besonderes.
Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und dient z.Zt. unseren Kindern als Spielfläche.
Die Fenster wurden 2017 sämtlich durch Holzsprossenfenster mit Rollladen ausgetauscht. Die Hauseingangstür mit Fingerabdruckerkennung ist ebenfalls neu.
Das Gebäude ist voll unterkellert und an den städtischen Kanal angeschlossen. Im Keller befindet sich die neuzeitliche Ölheizung.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie liegt, von Ratingen kommend, gleich zu Beginn des Schwarzbachtals an einer eigenen Privatstraße.
Die Kombination aus der idyllischen Alleinlage und dennoch direkter Anbindung an den Stadtkern von Ratingen, der mit seiner Fußgängerzone,  zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten in wenigen Minuten erreichbar ist, ist eine Besonderheit dieser ländlichen Immobilie. 
In die Düsseldorfer Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten und zum Internationalen Flughafen Düsseldorf in ca. 7 Minuten. Auch die Ruhrmetropole Essen ist durch die besondere Infrastruktur in ca. 20 Minuten zu erreichen. 
Gleichzeitig eröffnet sich dem Besucher beim Betreten des Grundstücks der Schönheitsmühle eine eigene Welt. Das Haus liegt umgeben von Garten an einem See und an einem eigenen Bach. Das Grundstück ist eingebunden in Wiesen, Wälder und Ackerflächen. 
Von hier aus haben Sie die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen ins Schwarzbachtal und zum Aaperwald. Den Düsseldorfer Golfplatz erreichen sie in 500 m Entfernung. 
Gleich auf dem Nachbargehöft befindet sich ein Bauernhofkindergarten, falls Sie jüngere Kinder haben. Auch ein großer Bauernladen für den täglichen Bedarf mit einem Bauerncafe ist fußläufig zu erreichen. Dort findet sich auch eine Bushaltestelle, die das Schwarzbachtal mit dem Ratinger S-Bahnhof und Zentrum einerseits und Mettmann andererseits verbindet.

Sonstiges

Das Objekt wird ausschließlich von uns privat angeboten. Für den Erwerber fällt keine Maklercourtage an. Wir wünschen keine Angebote von Maklern.
Eine Kontaktaufnahme bitte nur über die Mailadresse vornehmen. 
Wir bitten von nichtverabredeten Besichtigungen abzusehen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Schönheitsmühle 2
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