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Objekt-Nr.: 19 191 047 | Scout-ID: 113757274

VON POLL IMMOBILIEN hat die Traumimmobilie für den Geldanleger!

2.200.000 €
Kaufpreis
18
Zi.
882,94 m²
Wohnfläche
1.952 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus zur Kapitalanlage? Dann haben wir das passende Objekt für Sie! Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der beliebten Offenburger Oststadt.

Das in Massivbauweise errichtete Objekt ist voll unterkellert. Es verfügt über fünf 2-Zimmer-Wohnungen und acht 1-Zimmer-Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude ist komplett unterkellert, jede Wohnung hat einen eigenen Balkon. Hinzu kommen neun Garagen, drei Tiefgaragenstellplätze und 24 Freiplätze.  

Die Immobilie ist einem gepflegten, ansprechenden Zustand und gut vermietet.

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!

Ausstattung

Highlights Zusammen gefasst: 

- zwei Obergeschosse 
- das dritte Obergeschoss ist eine Planung vorhanden
- 13 Wohneinheiten mit insgesamt 643,7 qm Wohnfläche
- fünf  2-Zimmer-Wohnungen 
- acht. 1-Zimmer-Wohnungen 
- zwei Geschäftseinheiten mit insgesamt 239,24 qm Fläche
- 9 Garagen 
- 3 Tiefgaragen
- 24 Außenstellplätzen
- Kaltmiete p.a.: 91.843 Euro
- alle Fenster und Hauseingangstüren 2006 erneuert worden 
- Außendämmung 2006
- voll unterkellert
- voll vermietet
- Flachdach
- sehr ruhiges und beliebtes Wohngebiet von Offenburg
- jede Wohnung besitzt ein Balkon

Lage

Offenburg hat viele Schokoladenseiten: Messe- und Medienstadt, Kultur- und Einkaufsstadt, Weinstadt ... Und wer an einem der vielen Offenburger Sonnentage im Stadtzentrum im Straßencafé sitzt, spürt sofort, warum diese Stadt so heißt: Die Offenburger sind aufgeschlossen, das Stadtbild ist heiter und sympathisch, die Atmosphäre freundlich und angenehm, leicht, offen - Offenburg ist eine europäische Wohlfühlstadt. Umgeben von einer der schönsten Landschaften Deutschlands, der Ortenau.

Das Mehr-Familienwohnhaus liegt in einer wunderschön, gepflegten Wohngegend und nur rund 0.5 km von der Stadtmitte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege bieten sich zur Naherholung an. Die attraktive Lage zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Ortenau.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Offenburg - Ilja Stürz
  • Lange Straße 29
  • 77652 Offenburg