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Scout-ID: 113747660

Einzigartige Landhaus mit Hof und Scheune-Nürnberg-Kraftshof such neue Eigentümer

895.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
180 m²
Wohnfläche
1.420 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das im Ensemble-Denkmalgeschütze Landhaus befindet sich seit Generationen im Besitz einer Familie und sucht jetzt einen neuen Eigentümer.
Die Mauer, der Torbogen in den Hof, die Fassade von Haus…., das alles ist noch von damals geblieben und steht unter Ensembleschutz.
Das Haus hat ca. 180 m² Wohnflächen mit Bad/WC, Abstellkammer, Küche, 1 großes Wohnzimmer und weitere 5 Zimmer. und zusätzlich ca. 160m² Nebenflächen zum Haus. Zum Objekt gehören noch die Seiten Gebäude und eine Große Scheune.
Das zum Verkaufsobjekt vorgesehene Grundstück ist derzeit Teil einer größeren Fläche; es ist vorgesehen, eine Teilfläche von ca. 650m2+ca.771m² = ca. 1420m² vom Gesamtareal aufzuteilen, welche letztlich Bestandteil des Verkaufsobjektes wäre.

Ausstattung

Die Fassade und der Dachstuhl inkl. Eindeckung und die Fenster sind in einem sehr guten Zustand. Der Hof ist mit hochwertigen Granitsteinen gepflastert und der Garten ist gepflegt. 
Hierzu gehören noch die Scheune und Seiten Gebäude dazu.

Grundrisse

Lage

Landhaus (Bauernof) in 90427 Nürnberg-Kraftshof, Moosfeldweg 4

Kraftshof ist seit dem 1. Januar 1930 ein Gemeindeteil von Nürnberg (Stadtbezirk 7 – Nordwestliche Außenstadt) und liegt im Knoblauchsland. Der Ort mit etwa 700 Einwohnern befindet sich nördlich der Stadt am Rande des Flughafens Nürnberg, etwa sieben Kilometer nordwestlich der Nürnberger Altstadt und circa zehn Kilometer südlich des Stadtzentrums von Erlangen. Im Norden liegt Neunhof und die Ortsgrenze verläuft in der Feldflur. Im Osten stellt der Sebalder Reichswald die natürliche Grenze dar. Südlich von Kraftshof ist Buch unterhalb der Erlanger Straße gelegen. Im Südosten schließt sich das Gelände des Flughafens Nürnberg an. Im Westen verläuft die Bundesstraße 4 (Erlanger Straße), welche als Radialstraße die beiden Städte Nürnberg und Erlangen verbindet. An die Bundesstraße angrenzend befindet sich Boxdorf.
Eine Gemeindeverbindungsstraße verläuft südlich zu einer Anschlussstelle zur Bundesstraße 4 bzw. nördlich nach Neunhof zur Kreisstraße N 3. Eine weitere Gemeindeverbindungsstraße verläuft nordwestlich nach Boxdorf.
Die Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch die Stadtbuslinie 31.

Die Stadt Nürnberg ist jedem ja bekannt. Zur Innenstadt und Universität wo auch die Nürnberger Burg ist, erreicht man mit Öffentliche Verkehr Verbindung ohne Problem. Allgemeinen Schulen, Kindergarten und Sonstige Festspiele und Veranstaltung wird in der Historische Stadt nicht fehlen. 
Kraftshof der urkundlich 1269 als "Craphteshof" genannt war, ist ein Historische Ortschaft die zurück gehen bis zu den Patrizier.

Sonstiges

Unser AGB und Provision Vereinbarung Klausel:

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Wenn nicht anders vereinbart wurde ist für Gewerbe-Mietobjekte 4-Fache Kaltmieten + den gesetzlich angegebenen MwSt. Die Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrags oder Mietvertrag in volle Höhe zu begleichen. Es gelten immer die Provisionssätze die im Angebotsbeschreibungen aufgeführt sind. Die Vermittler (in) kann auch für die Verkäufer-Vermieter entgeltlich tätig sein. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. In unserem Angebot separat ausgewiesene Kfz Stellplätze wie z.B. Garagen, Carports usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. 

Die Angaben im Exposé beruhen auf unterschiedliche Informationen Dritter und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Gerichtstand ist Nürnberg. Irrtum, Auslassung und zwischen Verwertung bleibt Vorbehalt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. 
Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten.

Kontakt:
LAC hanh Tan - GH PROJECT Development
IMMO FÜRTH
Wasserstr. 19
90762 Fürth
Geschäftsführer: Hanh-Tan Lac
Mobil.: 0152 26988889
Email: immo.fuerth@outlook.com
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