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Objekt-Nr.: V4550 | Scout-ID: 113745027

**Besser als eine Wohnung** Kleines Einfamilienhaus auf tollem Grundstück

189.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
60 m²
Wohnfläche
659 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde um 1950 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem tollen Grundstück. Das Satteldach verfügt über rote Pfannen und ist in einem guten Zustand. 

Über den seitlichen Eingang gelangen Sie in die Diele mit dem Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie der Küche. 
Das gemütliche Wohnzimmer bietet einen 2012 eingebauten Kaminofen, um gemütliche Abende zu verbringen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden. Dieser bietet weitere Nutzfläche.
Die Küche verfügt über alle benötigten Elektrogeräte. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Über einen Zwischenflur (Anbau) gelangen Sie in das 2008 modernisierte Vollbad mit Fußbodenheizung. Über den Zwischenflur gelangen Sie ebenfalls auf Ihr Grundstück sowie die Terrasse. Ein weiterer Anbau von ca. 40 m², der sich noch im Rohbau befindet, ist ebenfalls vorhanden. 

Weitere Highlights:
- Kunststofffenster größtenteils ab 2008 erneuert (Dreifachverglasung)
- Dachgeschoss ausgebaut
- Elektrik 2008 erneuert
- Haustür 2012 neu
- Gepflegtes Grundstück mit Abstellmöglichkeiten
- Zwei Auffahrten 
- Gepflegter Gesamtzustand 

Das Grundstück verschafft durch die Größe weitere Möglichkeiten. 

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. 

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 166,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2008.

Ausstattung

Bad mit Fenster, Dachgeschoss, Kachelofen, Garten

Lage

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/ 

Sonstiges

Referenznummer: V4550

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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