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Objekt-Nr.: 03 Kilian ZPH Bernlohe_225qm | Scout-ID: 113742641

KILIAN IMMOBILIEN! 2-PART.-HAUS MIT 225 M² WFL. + ELW IM DG AUF 761 M² GRUND IN ROTH - BERNLOHE!

449.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
225 m²
Wohnfläche
761 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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196.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?

SIE SUCHEN EINE BESONDERE UND RUHIGE LAGE BEI ROTH?

SIE WÜNSCHEN SICH EIN GEPFLEGTES HAUS MIT ZWEI GETRENNTEN WOHNUNGEN?

SIE BENÖTIGEN SELBST VIEL WOHNRAUM ODER HABEN EINE FAMILIE BIS ZU 6 KINDERN?

SIE MÖCHTEN EINE WOHNEINHEIT SELBST BEWOHNEN UND DIE ZWEITE WOHNEINHEIT VERMIETEN?

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SIE BENÖTIGEN NOCH MEHR WOHNRAUM MIT EINER WEITEREN WOHNUNG IM DACHGESCHOSS?

SIE SIND HANDWERKLICH BEGABT?

SIE BENÖTIGEN VIEL STAURAUM BZW. NUTZFLÄCHEN?

SIE LEGEN WERT AUF EINE SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR?

Dann ist dieses voll unterkellerte Haus mit zwei 4-Zimmer Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, mit 225 qm Wohnfläche und 297 qm Nutzfläche und einem teil-aufgebauten Dachgeschoss für eine zusätzliche Wohnung auf einem 761 qm großen Grundstück in toller Lage von Bernlohe bei Roth genau das Richtige für Sie!

Dieses große Haus mit zwei getrennten Wohnungen und Ausbaupotential im Dachgeschoss bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt!

Egal ob wegen der exponierten Lage des Hauses, der Anzahl der Schlafzimmer, der vorhandenen Wohnfläche, der Nutzflächen im Keller und Dachboden, dem Balkon, der Terrasse im dem perfekten Süd-Garten und vieles mehr, hier finden Sie alles was Sie glücklich leben lässt.

Diese Immobilie in ihrer Gesamtheit ist etwas Besonderes und man sollte sie einfach sehen und erleben! 

Schon der erste Anblick der Immobilie bzw. des Haues wird Ihnen gefallen. Das Haus liegt in einem absolut ruhigen Wohngebiet in Bernlohe - Roth. Sie erreichen das Haus über ruhige Anliegerstraßen fast ohne Durchgangsverkehr.

Sie können ein Auto in der Einzelgarage oder auf einem Stellplatz vor der Garage parken. Ansonsten befinden sich ausreichend öffentliche Stellplätze am Haus.

Sie gelangen Sie über einen überdachten Hauseingang zwischen Haus und Garage auf der Westseite ins Haus. Hereinspaziert, Sie betreten das Haus in einen großzügigen Hausflur mit Jura-Marmor belegt.

Geradeaus liegt die abgeschlossene 4 Zimmer Wohnung mit ca. 113 qm Wohnfläche. Eine großzügige Diele und Flur mit ca. 12 qm und Platz für Garderoben erwarten Sie. Linker Hand liegen das Gäste-WC mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Badewanne, gemauerter Dusche, Doppelwaschbecken und WC, ein Schlafzimmer wie ein Kinder- oder Ankleidezimmer, rechter Hand sind ein Kinderzimmer bzw. Büro mit Ausgang auf die Süd-Terrasse, eine Küche wie ein Wohn- und Esszimmer mit ca. 33 qm und Ausgang durch eine große Schiebetür in den tollen Garten.

Über den die ebenfalls mit Jura-Marmor ausgelegte Haustreppe erreichen Sie die identisch geschnittene 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Nur anstatt den Ausgängen auf Terrasse und Garten gelangen Sie vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer aus auf den ca. 16 qm großen Süd-Balkon.

Im Dachgeschoss wurde 2010 schon eine weitere Wohnung mit einer Grundfläche von ca. 85 qm vorbereitet, hier wurde das Dach neu gedämmt, die Wände und Decken mit Rigips verkleidet, die Versorgungsleitungen wie Heizung Wasser, Abfluss, Elektrik vorbereitet. Ziehen Sie ein paar Holzständer-Wände ein, verlegen Sie Ringleitungen mit Heizkörpern, elektrischen Leitungen in den Räumen, Fußbodenbeläge und ein neues Bad. Schöne Gauben würden den Wohnraum nochmals vergrößern.

In den Wohnungen könnten Sie optional Kunststofffenster einbauen und die aus der Bauzeit stammende Bäder und Gäste-WCs wie die Fußbodenbeläge noch renovieren und schon fühlen Sie sich als Single, als Pärchen oder als Familie mit Kindern in jeder Wohnung pudelwohl.

Zusammengefasst können Sie dieses Haus können Sie bestens mit Ihrer großen Familie mit bis zu 6 Kindern selbst bewohnen, Sie können eine Wohnung auch selbst bewohnen und die andere Wohnung vermieten oder als Kapitalanleger beide Wohnungen vermieten. Das Dachgeschoss können Sie zusätzlich leicht zu einer weiteren Wohnung ausbauen.

Ausstattung

ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Bernlohe, Band 9, Blatt 390, Flurnr. 243/6, 761 qm
- Haus mit 2 getrennten Wohnungen
- 4 Zi. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 113 qm
- 4 Zi. Wohnung im Obergeschoss mit ca. 112 qm
- 6 Schlafzimmer
- Dachgeschoss teil ausgebaut in 2010 mit ca. 85 qm Fläche, Zugang über Hausgang, mit Dämmung, Rigips, Versorgungsleitungen und Elektrik
- zusätzlicher Dachboden mit Einschubtreppe
- Nutzflächen Gesamt ca. 297 qm
- Massivhaus
- voll unterkellert
- EG und OG als Vollgeschosse, DG mit Dachschrägen
- Isolierglasfenster mit Naturholzrahmen
- Rollläden
- Stahltürzargen
- Öl-Zentralheizung von VIESSMANN und VIESSMANN Speicher-Wasser-Erwärmer mit 200 Liter aus 1998, mit Rohrleitungen aus Kupfer und Rohr-Isolierungen
- Stahl-Öltank
- Heizkörper
- zusätzlicher Kaminabzug für Kaminofen
- SAT-Anlage
- Dachneigung mit ca. 34 Grad
- Pfettendachstuhl mit Ziegeleindeckung
- Massivtreppen vom KG bis ins DG
- Hausflure und Treppen mit Jura-Marmor


WOHNGESCHOSSE

- Lichtmaß ca. 2,45 m
- Außenwände mit Poroton, Innenwände tragend 24 cm, nicht tragend 11,5 cm stark
- Massivdecken EG und OG
- Böden mit Estrich und Heißbitumen
- Massivtreppen


4 ZI. WOHNUNGEN IM ERD- UND OBERGESCHOSS 

- geräumige Dielen 
- Küche mit Holzboden im EG
- bauzeitliche Tageslicht-Bäder mit Doppelwaschbecken, gemauerte Dusche, Badewanne und WC
- zusätzliche Gäste-WCs mit Fenster
- Wohn- und Esszimmer mit 4 Meter Schiebetür zu einer weiteren Terrasse bzw. Balkon im Obergeschoss
- Kinderzimmer 1 bzw. Büro mit Ausgang auf die Terrasse bzw. Balkon Im OG
- Terrasse mit Beton-Fliesen mit ca. 18 qm
- Balkon mit ca. 16 qm
- Kind 2 oder Ankleidezimmer
- fast alle Räume mit Teppichboden
- zusätzlicher Kaminabzug vorhanden


KELLER

- Lichtmaß ca. 2,10 m
- Fundamente aus Stampfbeton
- Umfassungs- und Innenwände mit Schwerbetonsteine und Hochlochziegel
- Zwischenwände nicht tragend 11,5 cm und tragend 24 cm stark
- Massivdecken
- Böden mit Estrich und Heißbitumen
- Fertigteil-Lichtschächte
- 2 Hobbyräume mit Heizkörper und größere Holzisolierglasfenster
- Waschkeller
- Heizungskeller
- Nutzkeller


AUSSENANLAGEN

- überdachter Hauseingang 
- Einzelgarage mit weiterem Ausgang in den Garten
- Südausrichtung des Hauses
- Terrasse mit ca. 18 qm
- zahlreiche kleine Bäume und Sträucher


WOHNFLÄCHEN

4 ZI. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

WOHNEN / ESSEN  ca. 32,64 m²
KOCHEN  9,41 m²
WOHNSTUBE / KIND  ca. 17,62 m²
SCHLAFEN  ca. 16,02 m²
BAD  ca. 7,56 m²
WC  ca. 3,79 m²
GAST / KIND / BÜRO  ca. 8,70 m²
DIELE  ca. 11,69 m²

WOHNFLÄCHE BRUTTO  ca. 107,43 m²
./. 3 % PUTZ  ca. 3,22 m²
+ TERRASSE ½  ca. 9 m²

WFL. EG ca. 113,21 m²


4 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS

WOHNEN / ESSEN  ca. 32,64 m²
KOCHEN  9,41 m²
WOHNSTUBE / KIND  ca. 17,62 m²
SCHLAFEN  ca. 16,02 m²
BAD  ca. 7,56 m²
WC  ca. 3,79 m²
GAST / KIND / BÜRO  ca. 8,70 m²
DIELE  ca. 11,69 m²

WOHNFLÄCHE BRUTTO  ca. 107,43 m²
./. 3 % PUTZ  ca. 3,22 m²
+ BALKON ½  ca. 8 m²

WFL. OG  ca. 112,21 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 225 m²


NUTZFLÄCHEN

DACHGESCHOSS (TEIL AUSGEBAUT)  ca. 85 m²
DACHBODEN  ca. 50 qm

KELLER
HOBBY 1  ca. 19 m²
HOBBYRAUM 2  ca. 17 m²
HEIZEN  ca. 9 m²
TANKEN  ca. 12,5 m²
WERKSTATT  ca. 11,5 m²
WASCHEN  ca. 7,5 m²
NUTZKELLER  ca. 9 m²
ABSTELLRAUM  ca. 3,5 m²
FLUR  ca. 16 m²
NUTZFLÄCHEN KELLER BRUTTO  ca. 105 m²
./. 3 % PUTZ  ca. 3 m²
NUTZFLÄCHEN KELLER  ca. 102 m²

TREPPENHÄUSER KELLER- BIS DACHGESCHOSS  ca. 24 m²
ÜBERDACHTER HAUSEINGANG  ca. 4 m²

GARAGE ca. 15 m²
TERRASSE ½  ca. 9 m²
BALKON ½  ca. 8 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT  ca. 297 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? 

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Grundrisse

Lage

Dieses Zwei-Parteien-Haus mit zusätzlicher teil ausgebauter Wohnung im Dachgeschoss aus dem Jahre 1974 befindet sich in ausgezeichneter Lage von Bernlohe bei Roth.

Die Immobile selbst liegt an einer Ringstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr, nur Anwohner und Besucher werden Sie hier vorfinden.

Bernlohe ist ca. 5 km von Roth und ca. 3 km von Georgensgmünd entfernt. 

Die Haltestelle für Schulbus und Linienbedarfstaxi nach Roth sind fußläufig vom Haus erreichbar.

Die nahe Bahnstation in Unterheckenhofen erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 15 Min, den Bahnhof in Georgensgmünd in wenigen Fahrminuten.

Von Bernlohe aus haben Sie eine VGN Anbindung zum öffentlichen Verkehrsverbund und können ohne Zusatzkosten zum Bahnhof Roth fahren (Eilzug, S-Bahn). Mit dem Eilzug sind Sie von Roth z. B.  in 17 Minuten am Hauptbahnhof Nürnberg.

In Bernlohe finden sind Sie eine Sportanlage mit Gaststätte für Fußball und Tennis.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Die Kreisstadt Roth mit seinen ca. 27.000 und Georgensgmünd mit seinen ca. 7.000 Einwohnern, liegen beide mitten im "Fränkischen Seenland ca. 25 km bis 35 km südlich von Nürnberg.

Die allseits beliebten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, E-CENTER, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, 3 Tankstellen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. 

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. 

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus und die ANCUNA-Klinik.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist zwischen der A6 und der B2 nach Roth Autobahn-artig ausgebaut.

Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrten Allersberg/Roth oder Hilpoltstein/Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Stadtbusse ergänzen die Bahn und knüpfen ein leistungsfähiges Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln.

Neben einigen Sehenswürdigkeiten bietet das malerische Städtchen Georgensgmünd eine gute Infrastruktur und zwei Gewerbegebiete. 

In Gmünd finden Sie mehrere große Supermärkte, kleine Läden im Inneren, Banken, Ärzte, Autowerkstätten und zahlreiche, gute Gastronomie. Hier lässt es sich sehr gut leben!

Natürlich sind vor Ort drei Kindergärten und eine Grund- bzw. Hauptschule. 

Vereine wie Fußballverein sind selbstverständlich auch vorhanden.

Von Bernlohe aus erreichen Sie auch schnell mit dem Auto über die Bundesstraße die Stadt Schwabach. Die Bundesstraße B2 von der A6 Nürnberg / Schwabach nach Roth ist von Bernlohe nur wenige km von der Ausfahrt Kiliansdorf entfernt.

Sonstiges

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein voll unterkellertes, gepflegtes Haus mit zwei 4 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit 225 qm Wohnfläche und einem zusätzlich schon teil ausgebauten Dachgeschoss auf einem 761 qm großen Grundstück in Bernlohe - Roth zu erwerben!

Lassen Sie sich begeistern!

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Erst-Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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