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Objekt-Nr.: 16119-2 | Scout-ID: 113736377

Maisonettewohnung mit 250 m² Gartenparadies

688.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
185 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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160.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Gepflegtes 2 bis 3-Familienhaus, eingebettet in eine sehr schön angelegte Gartenanlage – Baujahr 1960 – einseitig links angebaut – massive Bauweise – 2-geschossig mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss / Dachboden gedämmt – voll unterkellert – Ölzentralheizung (neu 2009) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Maisonettewohnung mit direktem Zugang zum Garten – EG + OG jeweils mit Westbalkonen – Sanitär / EG: Bad mit Wanne, Waschbecken und WC (erneuert) + Gäste-WC / OG: Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC (erneuert) + Gäste-WC / DG sep. WC im Treppenhaus – Bodenbeläge Parkett und Teppichböden – Holz-Isolierglasfenster – liebevoll angelegte Gartenanlage mit Pergola in Westausrichtung und schöner Vorgarten. 

Zur Wohnung gehören ein Mansardenzimmer mit WC im DG, 2 Kellerräume, eine Waschküche im UG und 2 geschlossene Einzelgaragen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Flur, u. Balkon - ca. 89 m².
Obergeschoss - 3 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Gäste-WC, Flur und Balkon - ca. 89 m².
Dachgeschoss - 1 Mansardenzimmer + sep. WC - ca. 7 m².

Gesamtwohnfläche ca. 185 m²

Hinweis:
Derzeit ist das EG und OG nicht verbunden, sondern als 2 Wohnungen separat genutzt. Ein Deckendurchbruch kann wieder unproblematisch hergestellt werden. Die Wohnung wird freigestellt.

Anmerkung:
Im Dachgeschoss steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Bad/WC, Flur und zusätzlichem Mansardenzimmer zum Verkauf. Wohnfläche ca. 66 m². Die Wohnung wird frei. Kaufpreis € 132.000,--. Bei Erwerb des gesamten Hauses könnte das Dachgeschoss zu einer 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad/WC, Gäste-WC und Flur umstrukturiert werden.

Grundrisse

Lage

Grüne Lage im Westen der Stadt Karlsruhe – Straßenbahnanschluss und günstige Autobahnanbindung.

Sonstiges

Weitere Informationen telefonisch unter 0721-981330
Wir sind alleinbeauftragt.

Immobilien Throm GmbH, Dieter Throm
Karlsruher Maklerunternehmen seit über 55 Jahren.

www.throm.de
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  • Immobilien Throm GmbH - seit 1962
  • Karlstraße 142
  • 76137 Karlsruhe