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Objekt-Nr.: 2405 | Scout-ID: 113731330

Individuelle, großzügige Maisonette-ETW mit Dachterrasse

249.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
118 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage von Essen-Huttrop, in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße, bieten wir die o.g. Eigentumswohnung an. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG) + Spitzboden eines 1925 erbauten Mehrfamilienhauses. Die zum Verkauf stehende Einheit wurde 1983 durch einen Ausbau der ursprünglich nur im Dachgeschoss befindlichen Flächen unter Hinzuziehung des Spitzbodens neu erstellt.

Sie verfügt nun über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² (ca. 67 m² Wohnfläche im Dachgeschoss zzgl. ca. 53 m² im Spitzboden). 

Auf der Eingangsebene befindet sich neben Wohnküche mit kleinem Frühstückstisch, einem Schlaf-/Arbeitszimmer, eine Abstellkammer und ein sehr schönes, komplett neu gestaltetes Duschbad. Ebenso ist ein großzügiger Bereich (aktuell mit kleinem Esstisch) mit Zugang zum Spitzboden vorhanden. Über eine geräumige Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, welcher durch die sichtbaren Holzelemente der Dachkonstruktion einen besonders gemütlichen Eindruck vermittelt.Ein Großteil der vorhandenen Fläche entfällt hier auf den als Wohnzimmer genutzten Bereich, optisch etwas abgeteilt befindet sich zusätzlich ein Arbeits-/Schlafzimmer. Dies ist aktuell zum Wohnzimmer recht offen gestaltet, kann aber bei Bedarf auch klassisch räumlich abgetrennt und geschlossen werden. Ausreichende Fensterflächen sind auch hier vorhanden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein modernisiertes Wannenbad und die attraktive Dachterrasse, welche einen traumhaften Weitblick über die benachbarten Häuser bietet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss, des Weiteren stehen ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung ist im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert worden, zuletzt wurden beide Sanitärbereiche komplett und sehr geschmackvoll umgebaut. Daher befindet sich das Objekt in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.

Zur Zeit findet am Haus eine Fassadensanierung statt (Ausbesserung von Schäden und Neuanstrich), aus diesem Grund sind aktuell keine Außenaufnahmen des Gebäudes sinnvoll und im Exposé auch nicht erhalten. Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, werden wir diese Bilder nachreichen.

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Gasetagenheizung, Beheizung erfolgt über Heizkörper
- Oberböden: Eingangsbereich, Küche und gesamter Spitzbodenbereich mit grün-braunem Fliesenboden, Arbeitszimmer mit Laminatboden; Duschbad und Dachterrasse ebenfalls gefliest, Wannenbad mit Dielenboden
- Duschbad (Eingangsebene): Helle, diagonal verlegte Bodenfliesen, Wände ebenfalls hell gestaltet, sämtliche Sanitärobjekte in weiß mit Lotuseffekt, große Rainshower-Dusche mit Glastür, Handtuchheizkörper, Hänge-WC, maßgefertigter Unterschrank aus Nussbaum-Holz
- Wannenbad (Spitzboden): Boden mit Holzdielen, Wände in hellen Erdtönen verfliest, sämtliche Sanitärobjekte in weiß mit Lotuseffekt,  Badewanne, Hänge-WC, maßgefertigter Unterschrank aus Nussbaum-Holz 
- Fenster: Braune, isolierverglaste Kunststoff-Fenster in Holzoptik (Bj. 2005)
- Innentüren: Dunkle Naturholztüren mit Futter und Bekleidung
- einladender, geräumiger Eingangsbereich mit schöner Holztreppe zum Spitzboden 
- Dachterrasse mit attraktivem Weitblick
- sehr gepflegter, ansprechend gestalteter Treppenhausbereich mit Fliesenboden in Schachbrett-Optik und verputzten Wänden

Lage

Sehr gute, ruhige Wohnlage von Essen-Huttrop innerhalb einer kleinen Seitenstraße.

Sonstiges

Das Objekt überzeugt neben seiner individuellen Gestaltung und der gelungenen Aufteilung vor allem durch die Großzügigkeit; der Grundriss eignet sich idealerweise  für einen 1-2 Personen Haushalt und auch für eine Familie mit einem Kind. In diesem Fall müsste der Schlafbereich im Spitzboden wieder als klassisches Schlafzimmer geschlossen werden. Die zentrale und doch sehr ruhige Lage gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung in die angrenzenden Stadteile sowie die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen A40 und A52 und in die Stadtmitte.

Die Wohnung wird z.Z. noch von der Eigentümerin bewohnt. Eine Übergabe ist nach Absprache möglich.
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  • van der Meulen Immobilien GmbH
  • Grugaplatz 3
  • 45131 Essen