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Scout-ID: 113724625

Architektonisches Juwel in direkter Rheinnähe in erstklassigem Neubaustandard

3.560.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
356 m²
Wohnfläche
710 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die Architektenvilla wurde im Jahre 2015 von Grunde auf kernsaniert und fügt sich nach Fertigstellung sehr harmonisch in das Umgebungsbild ein, bietet andererseits aber durch ihre außergewöhnliche Fassade einen besonderen Blickpunkt.
		
Bereits der Vorgarten ist mit so viel Liebe gestaltet und bietet mit seinen weißen Rispenhortensienfeldern und den Gräsern zu jeder Jahreszeit einen schönen Blickpunkt.

Vor der extra langen Garage kann man bequem ein weiteres Fahrzeug abstellen.

Innen erschließt sich eine sehr großzügige Innengestaltung mit durchdachten und familienfreundlich gestalteten Grundrissen.

Im Basement steht Ihnen ein Heizungsraum, ein Hobbyraum, ein Weinkeller, eine Waschküche, sowie ein großer Fitnessraum mit einer vorgelagerten Terrasse und einer Sauna mit einem großen Fenster in den Garten zur Verfügung.

Im Erdgeschoss werden Sie in einem großzügigen Entrée empfangen. Hier verweilt man gerne auf der langen Sitzbank und kann seine Garderobe in den großzügigen Einbauschränken verstauen.

In der Küche befindet sich eine langgezogene zeitlose weiße Küchentheke, hier kann man wunderbar mit der Familie und Freunden gemeinsam kochen. Das Esszimmer schließt sich an, von hier aus kann man über die großzügigen Schiebefenster den wunderschön angelegten Garten erreichen. Das Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin und der Sitzbank ist sonnig und gemütlich zugleich.

Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Bad mit Walk-in Dusche.

Das Treppenhaus befindet sich gut geschützt hinter einer Wand und bietet so ein architektonisches Highlight.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Elternsuite mit Ankleide, Masterbad und Sonnenloggia.

Zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein extra großes Duschbad runden den Wohnkomfort dieser Etage ab. Der Clou ist ebenfalls das separate Wäschezimmer und der zusätzliche Stauraum unter der Treppe.

In der obersten Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit einer kleinen Galerieebene.

Alles in allem ein toll konzipiertes Haus in einem ausgezeichneten Zustand, dass keine Wünsche offen lässt.

Der Garten ist ein absolutes Juwel mit der perfekten Südwestausrichtung. Die Gestaltung und Bepflanzung ist mit sehr viele Liebe zum Detail angelegt worden. 

Im hinteren Teil des Gartens, getrennt durch eine Hecke, befindet sich ein der Kindertrakt mit Gartenhaus, Trampolin und vielen weiteren Highlights für die Kinder. 

Die Bewässerung des Gartens erfolgt ökonomisch über eine Grundwasserpumpe.

Ausstattung

Ihre Werthaltigkeit im Überblick:

- Video-Gegensprechanlage

- Landhausdielen Eiche geölt

- Holz-Alu-Fenster

- Zargenlose Türen / KTM-Designertüren

- Überwiegend Fußbodenheizung

- Teilw. Designerfliesen Zaha Hadid

- Dornbracht Armaturen

- Hochwertige Einbauküche

- Elegante Einbauschränke

- Privatgarten

- Grundwasserpumpe

- Alarmanlage 

- Maßgeschreinerte Sauna

- Große Garage sowie Stellplatz

- ca. 128 qm zusätzliche Nutzfläche

- u.v.m.

Lage

Oberkassel und Niederkassel gehören seit Jahrzehnten zu einen der besten Wohnlagen in Düsseldorf. 

Ein Grund hierfür ist die reizvolle Situation am Fuße des Rheins mit seinen herrlichen Rheinauen sowie die noch immer bestehende ländliche Idylle. 

Ein kurzer Spaziergang führt zu idyllischen Biergärten und exklusiven Restaurants in der Landeshauptstadt.

Reizvoll gestaltete Häuser der Zeit 1900 und ein wunderschöner alter Baumbestand bieten im angrenzenden Oberkassel ein ganz besonders reizvolles Ambiente.

In Nieder- und Oberkassel befinden sich sehr gute Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien sowie eine japanische Schule.

Auch für Freizeit ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Tennisclubs, der Düsseldorfer Hockeyclub DHC, der Fußballverein SC West, ein Yachthafen u.v.m.

Die Luegallee bietet vielfältigste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche gastronomische Angebote.

Das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf ist bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Anbindung an die ÖPNV ist als gut zu bezeichnen.

Beste  Wohn-  und  Freizeitmöglichkeiten,  direkte  Verkehrsanbindung. Niederkassel bietet von allem das Beste.

Eine gelungene Adresse für Ihr neues Wohnambiente, wenn Sie Wert auf eine anspruchsvolle Umgebung legen, auf die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt aber nicht verzichten wollen.
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  • Rheinische Immobilien-,Versicherungs-u.Vertriebsges.mbH
  • Oberkasseler Str. 161
  • 40545 Düsseldorf