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von Poll Immobilien Berlin-Tempelhof
von Poll Immobilien Berlin-Tempelhof
Objekt-Nr.: 19115022 | Scout-ID: 113720320

Familienparadies im Grünen

795.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
173 m²
Wohnfläche
1.020 m²
Grundstück
Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

199 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Das 1938 - zunächst als Zweifamilienhaus - errichtete Gebäude wurde durch die derzeitigen Eigentümer in sehr vielen Bereichen bereits umfassend saniert Alle Instandhaltungen wurden so ausgeführt, dass sich das Gebäude auf der Höhe der Zeit befindet.

Im Erdgeschoss findet sich gleich im Eingangsbereich eine großzügige Garderobe, durch eine Tür abgetrennt beginnt der Wohnbereich, ein langer Flur führt bis zur Küche.
Auf der Hälfte des Flures geht zur rechten Seite das Badezimmer mit Dusche ab. Des Weiteren gelangt man von dort in den sehr großen bzw. in zwei große Wohnbereiche, die über einen offenen Durchgang verfügen. Vom Flur aus führt eine hinter einer weiteren Tür versteckte Treppe in das Kellergeschoss. Der Keller ist zum Teil wohnlich ausgebaut und verfügt über einen Wellness-Bereich mit Fußbodenheizung, Infrarot Kabine und Whirlpool Eckbadewanne, ein kleines WC fügt sich hier nahtlos an.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss. Gleich zur linken Seite betritt man über eine Terrassentür die überdachte Veranda. Direkt daneben liegt das erste Schlafzimmer, von welchem aus sich - über eine weitere Terrassentür - ebenfalls die Veranda erreichen lässt.
Es fügen sich hier ein großes Kinderzimmer mit Blick zur Straße und ein weiteres Schlafzimmer am Ende des Flures im Obergeschoss an. Dazu kommt das Wannenbad, welches sich auf der gegenüberliegenden Seite der Schlafzimmer befindet mit Blick in den weitläufigen Garten.

Im Obergeschoss birgt dieses Haus noch zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Ausreichender Stauraum bietet eine Abstellkammer und weiterhin ist reichlich Platz unter dem Dach.

Zum Objekt gehören darüber hinaus eine Garage sowie ein Carport. Der große Garten lädt dazu ein, hier all seine gärtnerischen Gestaltungswünsche umzusetzen, hier bietet sich eine Vielfalt, die seinesgleichen sucht. Ein Spielparadies für Kinder, eine Schaukel sowie ein Trampolin stehen zur Verfügung. Das Highlight für Kinder ist sicherlich das aufgestellte Piratenboot. Ein großer überdachter Grillplatz lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Der Swimmingpool schafft Abkühlung in den Sommermonaten.

Die von hinteren Teil des Hauses zu erreichende Tiefgarage dient derzeit als Werkstatt, hier ist der Zugang in den Keller zu finden. Verschlossen sind diese Räume durch massive Bunker Stahltüren.
Ein 360° Rundgang ist auf Anfrage möglich.

Grundrisse

Lage

Der Ortsteil Lichtenrade mit ca. 51.000 Einwohnern befindet sich im Süden von Berlin. Lichtenrade ist historisch ländlich geprägt und wurde schon 1375 erstmals urkundlich erwähnt.

Die Form des alten Dorfangers ist bis heute noch gut erkennbar. In seiner Mitte befinden sich der Dorfteich mit der angrenzenden Dorfkirche. Der Dorfteich ist der größte noch erhaltene Teich von ganz Berlin, umsäumt von alten Bäumen kann man hier in Ruhe die Natur genießen.

Mit einem Ringbus (5 min Fussweg entfernt), ist die Bahnhofstrasse bequem zu erreichen, wo sich diverse Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Tankstelle sowie eine Postfiliale befinden. Am Ende der Bahnhofstrasse liegt der S-Bahnhof Lichtenrade, der die Verbindung zur Innenstadt herstellt.

Zudem sind in Lichtenrade eine Vielzahl privater und staatlicher Kindergärten, ausreichend viele Grund- und Oberschulen sowie Gymnasien vorhanden. In den diversen Sportvereinen werden für jedermann die passenden Freizeitaktivitäten angeboten.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  • von Poll Immobilien Berlin-Tempelhof
  • Lichtenrader Damm 87
  • 12305 Berlin